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如何区分当地是政府拆迁还是商业拆迁?

摘要:随着社会经济的逐步发展,各地开始大力推进城镇化建设和现代化建设,在此过程中征地拆迁项目在全国各地如火如荼的开展,根据相关法律规定,拆迁项目必须出于公共利益的需要,但是,有些项目是出于商业目的征收,那么我们应该怎么区别两者的差异?
如何区分当地是政府拆迁还是商业拆迁?

  拆迁项目一般分商业拆迁和政府拆迁,商业拆迁是指开发商为主体,开发商为了盈利为目的,都是开发商与被拆迁人直接协商,取得被拆迁房屋所有权以及土地使用权,就可以进行的开发行为。政府拆迁是指县级以上人民政府作为拆迁主体,并出于公共利益的需要,通过行政手段并依照法定的程序将房屋所有权或土地使用权收归国有的行为,双方签订的协议属于不平等主体之间的协议。下面我们详细了解一下两者之间的不同之处。

  1、含义不同

  商业拆迁与政府拆迁最大的不同是出发点,商业拆迁以营利为目的,而不是以公共利益的需要。即开发商以营利为目的,与被拆迁人协商成后将房屋的所有权转让给开发商,然后进行房地产开发的行为。而政府拆迁的出发点是公共利益的需要,由市,县级人民政府依照法定程序以行政手段去将收回被拆迁户私有财产收回国有的行为。

  2、实施主体不同

  政府拆迁,征收主体是县市级以上的政府,属于政府主体;而商业拆迁虽然仍然由,市、县级人民政府负责,但具体建设项目的实施主体则是开发商。

  3、程序不同

  商业拆迁的过程比较简单,由开发商与房屋所有权的主体人协商达成补偿协议,在获得土地使用权后便可以进行施工开发。政府拆迁的过程则复杂一些,时间耗费也会久一些。具体程序:(1)政府方面需要进行实地调查后写申请材料,再由国务院和省级政府进行审批;(2)获得征地申请后,县或者市人民政府作出征收公告及征收补偿方案,接下来还要听取群众的意见;(3)要有明确的房屋评估报告。(4)取得被拆迁人完全认同房屋征收补偿决定后,签订征收补偿安置协议。

  因为,政府拆迁所涉及的土地较大,为了群众的权益,征收程序要公平公正,所以流程比较繁琐,有些需要几年才能完成。

  5、补偿标准不同

  商业拆迁的补偿款是在法律规定的最低标准以上算的,开发商和房屋所有权的人协商,被拆迁者可根据实际情况提出自己的要求。所以,商业拆迁能拿到多少补偿要根据个人情况来定,并没有明确的标准。不过,商业拆迁中地理位置优越、交通便利、周围基础设施完善,拿到的补偿也就越高。政府拆迁补偿则根据法律标准定,一个地区计算标准一致,一般根据人口或者房屋面积来进行补偿。

  以上是政府拆迁和商业拆迁的区别,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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