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房屋拆迁中怎么知道自己的房子价值多少?

摘要:当遇到拆迁时,被拆迁人最想知道的,当然是自己能拿到多少补偿?自己的房子具体能价值多少钱?那么影响房屋价值的主要因素有哪些呢?
房屋拆迁中怎么知道自己的房子价值多少?

  每个地区的拆迁补偿是不一样的,就像各地的房价一样,根据各个地区的发展水平不同,拆迁部门作出的拆迁补偿政策也不一样,因此拆迁方给出的拆迁补偿也会因地区而异。我们经常提到的,被拆迁房屋价值按照周边类似房地产价格,但是影响房屋价值的因素是多方面的,下面我们来举例几种:

  1、房屋区位

  房屋区位要素:指的是在自然条件下与经济、行政、社会因素相结合而产生的特征,并且这些特征对房屋的价值产生了一定影响的因素。

  就拿一线城市来说,当这些地方遇到拆迁时,房屋的拆迁补偿要比其他地方类似房地产的价值高很多,因为每个地方的经济水平不一样,房价也就不一样。

  2、房屋的用途主要分为非住宅和住宅。其中非住宅又分为非经营性与经营性,非经营性指的是单位用房以及非利公共设施用房,经营性指的是商业营业用房、仓储用房、写字楼、厂房和交通枢纽用房等。住宅包括公寓、普通住宅、别墅等。在拆迁补偿中,往往商用房比普通住宅的补偿价值要高,

  那么大家知道房屋的用途该怎么确定吗?

  房屋的用途标准应该由所属产权证书上记载的用途而定;没有标明的通常以产权档案中记录的为准;没有记录的以实际用途为准;实际用途的界定以规划部门是否批准,是否取得合法手续为准。

  3、房屋建筑结构

  房屋建筑结构通常包括:简易结构、砖木结构、木结构、框架结构、钢混结构、钢结构、砖混结构等。另外,被拆迁房屋的施工质量、布局、外观、风格等内容,也会对房屋拆迁补偿的价值有一定的影响。房屋的质量越好,在评估房屋价值时评估的价值就越高。

  4、房屋新旧程度

  房屋的新旧程度,在评估过程中可以称为折旧率,因为一般房屋的居住时间不同,评估机构一般会在居住时间的基础上算出折旧率,再结合建筑的结构做出基本的限制性要求。对于具有保留价值的历史、文化、风貌等建筑,是可以不受折旧期限制的,并且以建筑文物实际评估为准。

  5、房屋面积

  房屋的建筑面积:拆迁中房屋面积的认定,主要是分为套内使用面积和房屋建筑面积。但根据实际情况,建筑面积有时是有水分的,房屋的大小通常也是要考虑到使用面积的。

  以上是拆迁时房屋价值认定的影响因素,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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