王利卡律师具有深厚的法学理论功底和较强的实战能力，尤其擅长处理国有土地上房屋征收案件、集体土地征收案件、征收拆迁群体性案件、企业拆迁案件、养殖场拆迁、旧城改造更新纠纷、宅基地相关纠纷、强制拆除纠纷及违法建设纠纷案件。其凭借多年丰富的执业经验，在行政诉讼领域树立了卓越的专业形象，对各类复杂拆迁与行政争议案件有着独到的见解与解决方案。
农村老人已故后，其房屋的确权问题主要涉及到房屋所有权的继承和宅基地使用权的处理。以下是确权流程及相关法律要点的详细解答：
1）房屋所有权继承1. 继承手续：在老人已故的情况下，其直系亲属或法定继承人需携带死亡证明材料、遗嘱或全部法定继承人关于不动产分配的协议，以及与被继承人的亲属关系材料等，向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。提交经公证的材料或生效的法律文书后，即可办理继承过户。
2. 继承人身份与继承权：不论继承人是否为村集体成员，均有权继承农村宅基地上的房屋。但需注意，房屋继承不改变宅基地的集体所有性质。
2）宅基地使用权处理1. 继承人为本村村民且具备宅基地申请条件：可以依法取得被继承房屋的所有权及其宅基地使用权。具备宅基地申请条件通常指符合如因国家或集体建设需要迁建、实施村庄规划需调整拆迁等情形。
2. 继承人为城市居民或其他村村民：只能继承农村宅基地上的房屋，对房屋所对应的宅基地使用权不能作为遗产继承。继承人可以居住使用该房屋，但不得进行翻建、改建和扩建。待房屋自然倒塌后，宅基地由集体经济组织收回。
3）确权流程1. 填写申报登记表：到村委会领取并填写农村宅基地使用权申报登记表，明确房屋及宅基地的基本情况。
2. 实地测量与审核：县级土地管理部门收到材料后进行实地测量，确保数据与实际情况相符。审核过程中，可能会要求补充相关证明材料。
3. 公告与审批：审核通过后，进行公告，确保无产权纠纷。公告期满无异议的，进行审批，并登记注册。
4. 发证：审批通过后，由不动产登记部门核发不动产权属证书，确认房屋所有权及宅基地使用权。
农村老人已故后的房屋确权问题，需根据继承人的身份和宅基地使用权的处理原则进行。在确权过程中，应遵循相关法律法规，确保权益得到合法保障。
农村老人60岁还能申请宅基地的问题，可以从以下几个方面进行解答：
1）申请宅基地的基本条件1. 年龄非决定性因素：法律并未规定申请宅基地的年龄限制，因此60岁的农村老人仍然有资格申请宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条主要规定了农村村民一户只能拥有一处宅基地，并未提及年龄限制。
2. 集体经济组织成员身份：申请宅基地的关键是申请人必须是本集体经济组织成员，且符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。
2）申请宅基地的具体情形根据相关法律法规及政策，农村村民在以下情形下可以申请宅基地：
1. 因基础建设和村镇规划需要搬迁：若因基础建设和村镇建设规划用地搬迁、拆迁，需要重新安排宅基地的，可以申请。
2. 原宅基地条件不足：原房屋破旧、宅基地面积小于法定面积，需要翻建、扩建的，或者因原宅基地存在地质滑坡、泥石流隐患的，也可以申请。
3. 家庭分户需求：多子女家庭，有子女已达婚龄，确需分家另行建房的，同样可以申请宅基地。
3）不能申请宅基地的情形同时，也有一些情形下是不能申请宅基地的，包括：
1. 已出卖、出租、赠与住宅：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
2. 一户多宅：一户已有一处以上宅基地的，不得再申请。
3. 非集体经济组织成员：非本集体经济组织成员，或者户口已迁出不在当地居住的，也不能申请宅基地。
60岁的农村老人，只要满足是本集体经济组织成员，且符合申请宅基地的具体情形，同时不属于不能申请宅基地的情形，就可以申请宅基地。
老房子因年久倒塌，在政府拆迁时，仍然有可能获得补偿。
1）拆迁补偿的法律依据根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，政府为了公共利益的需要，可以征收房屋，并给予被征收人公平补偿。这意味着，即使房屋已经倒塌，但只要在拆迁范围内，且符合相关条件，被征收人仍有权获得相应的补偿。
2）倒塌房屋的补偿情况对于倒塌的房屋，补偿可能包括房屋剩余价值补偿、安置补偿等。具体补偿金额应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，或者向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
3）申请补偿的注意事项在申请拆迁补偿时，需要提供充分的证明材料来证明房屋的所有权和倒塌事实。同时，需要了解当地的具体政策和程序，以便顺利申请并获得补偿。
总之，老房子因年久倒塌在政府拆迁时仍有可能获得补偿，但需要遵循相关法律法规和程序，并提供充分的证明材料来维护自己的权益。
城市里的老房子若不进行拆迁，业主可以选择继续居住或出租。一般来说，住宅用地的土地使用年限为70年，因此，只要房子仍在使用年限内并且结构安全，业主就有权继续使用。
1）关于老房子的使用1. 继续居住：如果老房子结构稳固，居住环境良好，且符合当地的城市规划和建设要求，业主可以选择继续居住。
2. 出租：业主也可以考虑将老房子出租，以获取租金收入。在出租前，应确保房屋符合安全标准，并遵守当地的租赁法规。
2）关于老房子的维护与修缮随着时间的推移，老房子可能需要进行一些必要的维护和修缮工作。业主应定期检查房屋状况，及时发现并解决潜在的安全隐患。进行修缮时，应遵守当地的建筑规范和安全标准，确保施工质量和居住安全。
3）关于老房子的法律问题在处理老房子时，业主应了解并遵守相关的法律法规。例如，《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律文件对房屋征收、补偿等方面做出了明确规定。如果政府决定对老房子进行征收，业主有权获得合理的补偿。
城市里的老房子不拆迁时，业主可以选择继续居住或出租，并需承担房屋的维护和修缮责任。在处理老房子时，应遵守相关法律法规，确保自身权益不受侵害。
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内容来源参考：头条-农村老人60岁还能申请宅基地,如果政府拆迁 老房子年久倒塌还能赔偿吗
内容审核：王利卡律师
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