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在明拆迁律师:拆迁一般都怎么样的流程?

摘要:了解拆迁流程是各位被拆迁人在前期必做的准备工作,只有弄清拆迁相关法律法规才能熟练运用法律法规,保护自己的合法权益。
在明拆迁律师:拆迁一般都怎么样的流程?

不管是国有土地还是集体土地,都需要跟着国家规定的拆迁流程一步一步走,只有这样才能保证接下来的征收工作顺利进行。那么房屋拆迁流程一般都是怎样的呢?

1、摸底调查。拆迁公告的发布意味着征地拆迁工作的正式起步,您将收到《拟征收告知书》、《入户调查登记表》、《评估机构选定表》、《评估机构名录》这四份文件。

2、敲定鉴定评估机构。由征收方和被拆迁人共同协商确定评估机构后,征收方拟定补偿方案,主管部门审批。

3、组织专家论证。征求公众意见,通过听证会、意见书、达成一致后,制定最后的补偿方案。

4、征求公众意见在被征收范围内公布《补偿方案》,收集被征收人对《补偿方案》的意见。

5、公布征收补偿方案。充分听取征收部门的意见及群众的意见,并公布出来。

6、公布征收决定。在政府官网、社区居委会公告栏、村委会公告栏,告知群众征收范围、主办单位、用途等信息。

7、进行风险评估,做出征收决定,公布征收决定。

8、签订补偿协议并足额发放补偿

9、法院强制拆除。针对对于补偿不满意拒不上诉或者已拿到拆迁补偿但是在限期内未搬迁的被拆迁人,这里需要注意,只有法院有权下令强拆而且墙插是不允许擅自扩大范围的,否则就是违法强拆。

除了拆迁流程,被拆迁人最关心的莫过于补偿了,老百姓想着怎么样提高补偿,拆迁方想方设法压低补偿。在明律师根据以往处理征地拆迁纠纷的经验为大家总结了几点,帮助大家让自家的利益最大化。

1、明确房屋价值。被拆迁人首先要做的就是清点好家里的家具、电子设备、家用电器等,最好能拍摄记录到品牌和型号,一旦后期遭到违法强拆,这将成为协商补偿的有力证据。再根据对比您家附近类似地段、户型、结构的房子市场价,得到房屋价值。最后由当地政府官网或者社区、村委会公示的补偿方案大致估算出您家最终能得到的补偿金额,这样评估报告出来之后结果是否合理被拆迁人也能做到心里有数。

2、合理范围内协商拆迁补偿。胡乱要价反倒对我们不利,根据上一步粗略估算出一个补偿区间才能有效地推动谈判的进展。在明律师建议各位被拆迁人在协商的过程中一定要保持冷静,认真倾听,对征收方所说的每一句话进行分析和判断,找出对方的破绽并拿出应对策略最终拿到合理补偿。

3、坚持底线,不轻易妥协。在协商开始前我们就要弄清楚对方是否具备合法的授权,有没有权利代表拆迁人进行谈判,最高谈判权限是什么。面对没有决定权的谈判代表,我们要坚持自己的原则,不要轻易让步,但也要学会应对这种僵局。如果遇到僵局首先通过解决一些小的拆迁补偿问题为双方创造谈判机会,一旦拆迁人与被拆迁人在一些微不足道的问题上达成一致,拆迁人就会变得更加容易被说服。

4、要记住打官司不是最终目的,我们的最终目的是拿到合理补偿。所以在诉讼过程中不要放个每一个可以谈判协商的机会,收集证据向对方施压。如果补偿问题可以在调解中和平解决,不管对拆迁方还是拆迁户都是省时省力又省心解决问题的方法,如此好方法拆迁户为何不把握住呢。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁一般都怎么流程”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

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