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房屋承租人在拆迁中应如何维护自己的权益?

摘要:如果被拆迁房屋存在租赁关系的,则需要考虑房屋承租人的权益问题,这大多是被拆迁人与房屋承租人解决,那作为承租人应该做些什么呢?
房屋承租人在拆迁中应如何维护自己的权益?

  一、房屋承租人在签订租赁合同时,要对拆迁条款进行特别约定。

  在拆迁中,有效合法的租赁合同受到法律的保护,被拆迁人有权获得补偿,承租人有权获得因为解除合同而造成损失的赔偿。为了使承租人在所承租房屋拆迁时所获得的赔偿有约可依,建议承租人在签订房屋租赁合同时对补偿内容进行详细约定。比如“在租赁期限内,租赁房屋遇到政府房屋拆迁时,出租人应当从所得补偿款中对承租人进行补偿。有关停产停业损失、设备搬迁费用、人员安置费、承租方出资所为之添附等内容的补偿归承租方所有”。还可以对出租方不愿支付补偿的行为约定相应违约责任,这样也可以减少双方的纠纷。

  二、房屋承租人应积极使用自己应有的权利。

  根据相关法律规定,房屋拆迁补偿既要对房屋所有人进行补偿,同时又要兼顾房屋使用人的利益。承租人有权就拆迁补偿事宜与拆迁人、被拆迁人进行协商。在拆迁方发布拆迁公告之后、租赁房屋拆除之前,承租人应以独立的主体积极地就赔偿或产权调换要求与拆迁方、被拆迁人进行协商,不能过分地依赖被拆迁人。如果经协商不能达成拆迁协议的,应争取在房屋拆除之前请求房屋拆迁主管部门裁决。

  三、房屋承租人要保存证据

  房屋拆迁中,承租人的权益是很容易被侵犯,拆迁方有可能不承认装修损失,仅补偿停工停业损失和搬迁补助费,甚至将全部补偿款项支付给被拆迁人。而被拆迁人则认为承租人的损失非其造成,拒不补偿。

  因为承租人没有保存相应的证据,所以争取补偿就比较困难。

  以上是房屋承租人在租赁的房屋拆迁时应该做的准备,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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