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好消息来了,新农村房屋拆迁补偿政策出台

摘要:农村房屋拆迁补偿政策再升级,这些补偿政策您一定要了解!
好消息来了,新农村房屋拆迁补偿政策出台

经常有被拆迁人来在明律师事务所咨询:农村房屋拆迁补偿有什么政策?下面小编就带大家了解一下。

一、被征收房屋土地的补偿金额是由哪些因素决定的?

1、位置

被征收房屋的地理位置越好,能得到的拆迁款越多,像临街的、地处繁华商圈的、交通便利的一定会比山沟沟里的赔得多。

2、土地类型

每个地区的土地用途都不同,所以在征收农用地时补偿金额也没有统一的标准

3、面积

在农村,房屋一般都是由村民自行修建的,所以每家每户的面积并不相同。在一样的条件下,遇到拆迁时,面积大的自然要比面积小的多拿拆迁补偿

4、房屋状况

每位村民家修建房屋的材料都是不同的,有的用砖木,有的用土木,有的用砖混,除此之外精装修和毛坯的补偿款也会有所差别

5、青苗补偿

大部分村民都会在自家的土地上种菜、种树、养家禽或者养鱼,拆迁时征收方会根据它们的种类、规格、数量等进行补偿

6、需要安置的人口

需要安置的人数越多,得到的补偿也就越多。那么征收方是如何确定每个家庭的安置人口数的呢?这就要以政府发布的公告为准了

7、搬迁费

由于拆迁产生的搬迁费用需要由征收方承担

8、奖励费

鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作,愿意尽快搬迁或自愿放弃一些权利

9、异地安置补偿费

征收方需要支付给村民异地安置的费用

10、社会保障

这部分补偿会有条件限制,只有符合条件的村民才能享有相应的养老等社会保障。至于具体可以补贴多少,还需要结合当地的相关政策规定以及实际情况来决定

二、拆迁时遇到这5点千万不要签字

1、只有口头通知,不见公告发布

在拆迁前一定要发布拆迁公告,这个在很多渠道都能查到,是法律规定的流程,代表着被拆迁区域政府的许可。如果村民看到了公告还需要注意公告内是否有写清这些信息:补偿登记的时间地点、补偿标准、农业人员安置途径、被征用土地的相关信息

2、拆迁主体无权拆迁

拆迁工作只能由县级以上的政府执行,反之则是违反法律规定的,您可以拒绝签字

3、空白协议

这一点很多村民都上过当,法律只承认白纸黑字的协议。有的征收方在签协议之前说的天花乱坠,各种套路都用上了说是之后协议肯定会不上,等村民签了字立马换副面孔

4、补偿过低

拆迁补偿一般是由专业机构评估确认的,如果您觉得补偿过低可以拒绝签字,聘请律师和征收方谈判

5、先补偿后搬迁

这是国家规定的拆迁原则,很多地方甚至事先都不会签署协议,先拆迁后补偿,等村民搬走后房子一扒,到时候征收方说怎么补偿就怎么补偿,百姓连谈判的筹码都没有了

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“农村房屋拆迁补偿政策”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

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