主要执业领域为征地拆迁纠纷，参与办理了多起房屋征收补偿类案件，具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法、行政复议法，在处理案件中，能将法律理论与现实案件完美的结合起来。
如何判断一个二手房的产权是否有问题
法律主观：
解决购买二手房时出现的一些问题：
1、不要轻信任何口头承诺；
2、不要签订“阴阳合同”；
3、户口问题要约定清楚。
法律客观：
《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。
法律分析：
1、购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。
2、弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。
3、清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。
4、检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。
除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。
5、接下来检查门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。
6、二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。
7、除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。
决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。
【法律依据】：
《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件 ：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
法律分析：
购买二手房时需要特别注意房屋的产权问题，以避免日后出现纠纷。
在辨别是否存在产权问题时，应注意以下几点：
1.查看房屋所有权证和土地使用证：
购房者应仔细查看房屋所有权证和土地使用证，确认房屋所有人和房屋所在地的土地使用性质是否与实际情况相符。
2.查看抵押情况：
购房者还应了解房屋是否存在抵押情况，如果存在抵押，则要求卖方提供已经解除抵押的相关证明。
3.查看拍卖情况：
如果房屋曾经被法院拍卖过，则需要查看相关的拍卖公告和拍卖记录。
法律依据：
《物权法》第二十二条 不动产所有权证书是证明不动产所有权的法律文书。
《物权法实施条例》第三十三条 土地使用证明是证明土地使用权的文件。
《房屋登记暂行条例》第十一条 房屋所有人应当向房屋登记机构申请办理房屋所有权登记。
《物权法》第三十五条 抵押权自抵押合同成立时设立。
《物权法》第三十七条 抵押权自抵押物权利人未履行到期债务时设立。
《中华人民共和国土地管理法》第三十一条 国家保护土地承包经营权和房屋所有权合法权益。
《中华人民共和国物权法》第七十九条 在拍卖前，拍卖人应当就拍卖标的物的权利状况进行公告或者告知，拍卖人未公告或者未告知的，由拍卖人承担相应的责任。
法律主观：
解决购买二手房时出现的一些问题：
1、不要轻信任何口头承诺；
2、不要签订“阴阳合同”；
3、户口问题要约定清楚。
法律客观：
《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。
法律分析:
二手房产权是否有问题，购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查，交易中心备有房屋的原始记录，包含房屋土地状况、产权共有人等基本信息。
法律依据:《《不动产登记暂行条例》》第二十七条
权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。
有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
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文章来源参考：头条-坪边会不会拆迁房屋，买二手房怎么查房子有没有问题
内容审核：王姗忆律师
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