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亓家拆迁房,老宅基本就不能确权了吗

毛利娟律师

毛利娟律师

主办律师 行政诉讼 刑事诉讼 土地征收

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一、老宅基本就不能确权了吗

老宅是否能确权,并非一概而论,而是需要根据具体情况来判断。

1. 老宅基地的确权原则:

- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

- 在所有手续都全的情况下,老宅基地政府会按照法律规定给予确权。这意味着,如果老宅基地的使用权归属清晰,且符合土地管理法律和国家规定,那么是可以进行确权的。

2. 不能确权的情况:

- 宅基地存在归属争议:如果老宅基地的使用权存在争议,例如多个家庭或个人都声称拥有该宅基地的使用权,那么在争议解决之前,该宅基地是无法进行确权的。

- 手续不全的宅基地:对于手续不全的老宅基地,如缺乏必要的审批手续或证明文件,政府也会暂时不予确权。需要补齐相关手续后,才能按照法律规定进行确权。

- 户口不在本村:根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地只能分配给本村村民。因此,如果户口不在本村,那么是无法申请确权宅基地的。

3. 确权流程:

- 由宅基地的使用权人领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,并填写相关信息。

- 提交当地村委会或者镇政府出具的土地来源证明,如宅基地的审批手续、房屋的规划许可证等相关证件。

- 当地的国土部门会根据农民的申请,对宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查,并填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图。

- 组织相邻地块的农民一起去现场指认各自界限,并在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

- 经土地主管部门审核后,对界限清楚没有争议的宅基地进行公告。公告期满且无人提出异议的,由当地县政府签发农村宅基地使用权证。

老宅是否能确权取决于其使用权归属是否清晰、手续是否齐全以及户口是否在本村。只有满足所有条件的老宅基地,才能按照法律规定进行确权。

二、土地确权后老人死了地归谁

土地确权后老人死了地归家庭成员所有。因为根据规定,农村土地承包的主体实际上是农户,而非个人。在老人去世后,只要其家庭成员仍属于村集体经济组织成员,即可继续承包经营原由其家庭承包经营的土地。

具体来说:

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第十二条,土地的所有权和使用权受法律保护,且依法登记的土地权益不受侵犯。因此,即便老人去世,其家庭其他成员仍享有土地的承包经营权。

2. 农村土地的确权登记发证,是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确认。在确权后,家庭成员作为农户的一部分,有权继续承包经营该土地。

3. 需要注意的是,如果家庭成员不再属于村集体经济组织成员,则可能无法继续承包经营该土地。对于土地权益的继承问题,还应依据相关法律规定进行处理。

土地确权后老人死了,地归其家庭成员所有,但具体权益可能受到一定条件的限制。

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内容来源参考:头条-土地确权后老人死了地归谁,

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