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房屋被违法强拆,拆迁户的赔偿不应低于补偿!

摘要:在明律师提醒大家,在面临征收拆迁时,要学会通过合理合法的途径维护自己权益。遇到征拆法律纠纷,应当及时进行信息调查,并通过行政复议或者诉讼的方式,来此维护自身合法权益,这样才能起到事半功倍
房屋被违法强拆,拆迁户的赔偿不应低于补偿!

  导 读

  房屋拆迁应当遵循决策民主、程序正当、补偿合理、结果公开的基本原则。任何形式的房屋拆迁项目均需依法、依规、文明进行,并保障被搬迁人原有生活水平不下降,长远生活有保障。

  但是在房屋拆迁项目中,拆迁部门往往为了达到早日完成项目,采取各种不合法的方式进行拆迁,导致被拆迁人的利益受损。特别是采取对其房屋进行破坏或拆除,以不正当手段逼迫搬迁,来达到逼迁的目的。

  此时,在当事人没有得到补偿安置的情况下,其赖以生存的房屋被强制拆除,行政机关的强制拆除行为违法,应当赔偿当事人的损失,所承担之赔偿责任不应低于搬迁人正常搬迁应支付的补偿对价。

  基本介绍

  董某系宋庄镇X村村民,非农业户口,系X号院落及房屋的合法使用权人和所有权人,有建房许可证和使用证。

  2010年,潞苑北大街二期道路工程搬迁项目启动,宋庄镇政府承担前期搬迁补偿安置工作,X号院落及房屋位于搬迁范围内。宋庄镇政府委托服务中心代理其负责宋庄镇域内潞苑北大街二期的拆迁及相关工作。因双方就搬迁补偿数额未达成一致意见,董某未搬迁。

  2018年,宋庄镇X村召开村民代表会议,决议对董某宅基地收回等决定。后宋庄镇政府强制拆除了X号院落及房屋。委托人在代理律师的指导下,提起了诉讼程序,经过代理律师的不懈努力,使得当事人获得满意的结果。

  案情分析

  X号院落位置已被潞苑北大街二期道路建设项目实际占用,董某明确表示放弃宅基地置换,要求按照周边搬迁项目标准进行货币补偿和赔偿。

  本案系行政赔偿案件,董某提交房屋租赁合同、住宅房屋搬迁货币补偿协议等文件作为参考资料。根据《中华人民共和国国家赔偿法》第二条第一款规定:“国家机关和国家机关工作人员行使职权,有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形,造成损害的,受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。”第四条规定了侵犯财产权的具体情形,第三十六条对于侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的如何处理分别作出明确规定,其中第(三)(四)(八)项规定,应当返还的财产损坏的,能够恢复原状的恢复原状,不能恢复原状的,按照损害程度给付相应的赔偿金;应当返还的财产灭失的,给付相应的赔偿金;对财产权造成其他损害的,按照直接损失给予赔偿。

  宋庄镇政府应当就其违法行为给董某造成的合法的直接损失予以赔偿。但本案与一般意义上的侵害财产权引发的行政赔偿案件不同,存在农村宅基地搬迁补偿项目的特定背景,在农村宅基地搬迁补偿项目中,董某本应获得相应补偿,参照2015年第四期《最高人民法院公报》登载的(2014)行监字第148号最高人民法院行政裁定书(以下简称148号行政裁定)确定的裁判规则,本案将农村宅基地搬迁补偿项目中涉及的补偿问题纳入行政赔偿范围中予以考虑。结合本案的特定背景及具体情况并参照上述裁判规则,确定宋庄镇政府所承担之赔偿责任不应低于搬迁人正常搬迁董某应支付的补偿对价。

  同时,作为被搬迁人,董某对X号院落及房屋被违法拆除并无过错,故其所获得之赔偿不应少于同等情形之被搬迁人应获得之补偿。包括被拆除房屋、装修及其附属物损失,全部放弃宅基地置换赔偿(含区位补偿价),搬迁补助费,室内物品损失等。

  另外,自2010年潞苑北大街二期X村宅基地搬迁补偿项目以来,董某一直未获任何补偿,却在为获得相应赔偿寻求法律救济,沉淀了大量的人力物力成本,为最大限度的保护董某的合法权益,填补其因院落及房屋被搬迁可能获得的补偿利益,宋庄镇政府应赔偿董某其他利益损失。

  经过审理,法院认为,宋庄镇政府实施的强制拆除行为已被法院生效判决确认违法,董某提起行政赔偿诉讼符合法律规定,宋庄镇政府应当就其违法行为给董某造成的合法的直接损失予以赔偿。当事人所获赔偿不应少于同等情形之被搬迁人应获得之补偿。包括被拆除房屋、装修及其附属物损失,全部放弃宅基地置换赔偿(含区位补偿价),搬迁补助费,室内物品损失等。

  另外,自2010年潞苑北大街二期X村宅基地搬迁补偿项目以来,董某一直未获任何补偿,却在为获得相应赔偿寻求法律救济,沉淀了大量的人力物力成本,为最大限度的保护董某的合法权益,填补其因院落及房屋被搬迁可能获得的补偿利益,宋庄镇政府应赔偿董某其他利益损失。具体数额由本院依法酌定。

  综上,判决北京市通州区宋庄镇人民政府赔偿董某房屋、装修及附属物重置成新价、全部放弃宅基地置换补助(含区位补偿价)、搬家补助费、临时安置费、室内物品损失、赔偿金等共计人民币xxxx万元。

  律师提示

  在明律师提醒大家,在面临征收拆迁时,要学会通过合理合法的途径维护自己权益。遇到征拆法律纠纷,应当及时进行信息调查,并通过行政复议或者诉讼的方式,来此维护自身合法权益,这样才能起到事半功倍

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