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一、古荡新村为什么不拆迁了

关于古荡新村为何不拆迁的问题，涉及多个方面的因素，以下是对该问题的详细分析：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋。这意味着拆迁必须基于公共利益，且需依照法律规定的权限和程序进行。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条进一步明确了公共利益的具体范围，包括国防、基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设等。若古荡新村的拆迁不符合这些公共利益的需要，则可能不会被拆迁。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，房屋征收决定作出后，被征收人有权获得包括房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿以及停产停业损失补偿在内的多项补偿。

2. 若拆迁方案中的补偿标准不合理或无法保障被征收人的合法权益，如居住条件，那么拆迁计划可能会受到居民的抵制，从而导致拆迁无法进行。

1. 城市规划是影响古荡新村是否拆迁的重要因素。如果该地区被规划为保留区域，或者没有新的建设项目需要占用该地块，那么拆迁的可能性就会降低。

2. 旧城改造通常涉及对危房集中、基础设施落后等地段的改建。如果古荡新村不属于这类需要改建的区域，或者改建计划尚未纳入城市规划，那么拆迁计划可能不会实施。

古荡新村不拆迁的原因可能涉及多个方面，包括拆迁是否符合公共利益、补偿方案是否合理、城市规划以及旧城改造计划等。在没有具体信息表明古荡新村符合拆迁条件且拆迁计划已经得到批准的情况下，可以推测该区域目前可能不会进行拆迁。

二、房产证上专有建筑面积和分摊建筑面积

房产证上的专有建筑面积和分摊建筑面积是房产登记中的重要内容，它们共同构成了房屋的总体建筑面积。以下是对这两个概念的详细解释：

专有建筑面积，通常指的是房屋内部独立使用的空间面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等各个功能区的面积总和。这部分面积是完全由业主独立支配和使用的，不受其他业主的影响。

1. 定义：分摊建筑面积，也称为公摊面积，是指楼房中除了专有建筑面积以外的，由多户业主共同分摊使用的部分面积。这包括楼道、电梯井、楼梯间、公共走廊、地下室、设备间等公共设施所占用的面积。

2. 分摊原则：分摊建筑面积的分摊原则通常按照各户业主的专有建筑面积比例进行。即，业主的专有建筑面积越大，其分摊的公共面积也相应越大。

3. 重要性：分摊建筑面积虽然不属于业主独立使用的空间，但却是楼房不可分割的一部分。它关系到业主的居住品质、物业费用的分摊以及楼房的整体价值。

关于房产证上的专有建筑面积和分摊建筑面积，我国相关法律法规有明确规定。例如，《中华人民共和国民法典》第二百一十七条指出：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”这表明，房产证上的面积信息必须准确无误，与不动产登记簿保持一致。

虽然直接关于专有建筑面积和分摊建筑面积的具体计算方法和标准的法规可能因地区而异，但各地通常会根据当地实际情况制定相应的地方性法规或规范性文件进行规范。

房产证上的专有建筑面积和分摊建筑面积是房屋产权的重要组成部分，它们分别代表了业主独立使用的空间面积和共同分摊使用的公共面积。在购房和办理房产证时，业主应仔细核对这些信息，确保准确无误。

三、国家征收农民土地村集体提留百分之20是依据哪条法律法规进行提留

关于国家征收农民土地时，村集体提留百分之20的依据问题，以下进行详细分析：

1. 根据《土地管理法实施条例》第二十六条，土地补偿费归农村集体经济组织所有，这是对集体土地所有权的补偿。因此，土地补偿费在土地被征收后，统一支付给作为被征地单位的农村集体经济组织。

2. 农村集体经济组织收到土地补偿费后，其分配属于涉及村民利益的重大事项。根据《村民委员会组织法》第十九条，此类重大事项应当由村民委员会提请村民会议讨论决定。

1. 《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在集体经济组织内部分配已经收到的土地征用补偿费。这意味着，村集体有权依据民主议定程序决定提留比例。

2. 需要注意的是，任何关于土地补偿费的分配或提留决策，都必须遵循法律法规，并确保被征地农民的合法权益得到保障。村集体提留百分之20的具体依据，应来源于村集体经济组织的民主议定程序，并需符合相关法律法规的规定。

1. 根据《土地管理法》第四十九条，被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。这确保了土地补偿费使用的透明性和公正性。

2. 禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。这进一步保护了被征地农民的权益，防止了补偿费用被不当使用。

国家征收农民土地时，村集体提留百分之20的依据应来源于村集体经济组织的民主议定程序，并需符合《土地管理法实施条例》、《村民委员会组织法》以及《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》等相关法律法规的规定。同时，村集体经济组织的提留行为还需接受本集体经济组织成员的监督，确保土地补偿费的合理使用和分配。

四、土地性质怎么知道是出让还是划拨吗

要确定土地性质是出让还是划拨，可以从以下几个方面进行了解：

一、土地性质的基本概念

1. 划拨土地：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地通常没有使用期限的限制，但未经许可不得擅自转让、出租或抵押。

2. 出让土地：依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让土地有明确的使用年限，且使用权人可以依法进行转让、出租、抵押等。

二、如何判断土地性质

1. 查询土地使用权证：最直接的方法是查看土地使用权证上的记载。土地使用权证是土地使用者合法使用土地的凭证，上面会明确注明土地的使用权类型（划拨或出让）、使用年限等信息。

2. 咨询当地土地管理部门：如果无法直接查看土地使用权证，可以向当地的土地管理部门（如自然资源局、不动产登记中心等）咨询。这些部门负责土地的管理和登记工作，能够提供准确的土地性质信息。

3. 查看相关规划文件：在某些情况下，土地的使用性质可能会因城市规划的调整而发生变化。因此，也可以查看相关的城市规划文件或公告，以了解土地当前或未来的使用性质。

三、土地性质对土地使用的影响

1. 使用权限：划拨土地的使用权限相对受限，未经批准不得擅自改变用途或进行转让等交易。而出让土地则具有更灵活的使用权限，使用权人可以依法进行各种交易和开发利用。

2. 费用负担：划拨土地通常无需支付土地出让金，但可能需要缴纳补偿、安置等费用。而出让土地则需要支付土地使用权出让金，且根据土地用途和年限的不同，出让金的数额也会有所差异。

3. 法律后果：未经批准擅自转让、出租或抵押划拨土地的，可能会面临行政处罚甚至刑事责任。而出让土地则因其合法性而受到法律保护，使用权人可以依法维护自己的权益。

要确定土地性质是出让还是划拨，可以通过查询土地使用权证、咨询当地土地管理部门或查看相关规划文件等方式进行了解。同时，了解土地性质对土地使用的影响也是非常重要的。

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内容审核：杨国雷律师