拆迁房没有阳台,住建厅关于阳台面积计算的规定,拆迁阳台算吗

一、住建厅关于阳台面积计算的规定

关于住建厅关于阳台面积计算的规定，主要依据的是《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)以及相关法律法规对房屋拆迁中阳台面积的计算方法。

1. 根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)，阳台的面积计算主要依据其是否在主体结构内。主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

2. 对于不同类型的阳台，有不同的计算规则。如内阳台、复合阳台进深不超过1.5米的，计算一半建筑面积；超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。不封闭挑阳台进深不超过0.6米时，不计算建筑面积；超过0.6米时，计算一半的建筑面积。

3. 阳台视为封闭阳台，即阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的三分之一，且在阳台开敞面下方设置高度超过1.5米的围护墙体时，计算全部建筑面积。

1. 在房屋拆迁时，阳台面积的计算主要依据产权面积。如果产权证上有阳台，那么阳台面积会被计入；如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算入拆迁面积。

2. 根据我国法律规定，被拆迁房屋如果领有建设主管部门发给的《建设工程规划许可证》，阳台面积会据实确定，即按照许可证核准的范围内计算。

3. 如果租赁合约仅记载使用面积的，阳台面积可以通过实地测量或者按照公式计算房屋的建筑面积来确定。对于执行政府规定租金标准的公有住宅，阳台等共用部分的面积，按照租赁合约或房产管理部门的租赁管理资料记载的面积计算；没有记载的，按照共同使用户数均分计算。

1. 对于各家阳台属于业主所有，一般不存在争议。业主对阳台享有占有、使用、收益和处分的权利，但同时也负有不得妨碍其他业主的共同利益等义务。

2. 对于露台的所有权属性，因其设计和使用上的差异，需要区别对待。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，规划上专属于特定房屋的露台，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的，专属于业主所有。

住建厅关于阳台面积计算的规定主要依据《建筑工程建筑面积计算规范》以及相关法律法规，对于不同类型的阳台和房屋拆迁中的阳台面积，都有明确的计算方法。同时，对于特殊情况下的阳台或露台所有权，也有相应的法律规定。

二、买房子有阳台好还是没有阳台好

买房子时，阳台的选择需综合考虑功能性、舒适性、安全性及美观性等多方面因素，无法简单判定有阳台或无阳台的房屋更好，需结合具体需求和房屋条件进行选择。以下从多个维度提供详细建议： 一、按户型结构选择1. 单阳台与双阳台 - 单阳台：常见于小户型，建议优先选择南向或东向阳台。南向阳台全天光照充足，冬季温暖；东向阳台清晨采光好，适合晨练。同时，需避免选择西向阳台，以防止西晒导致夏季闷热。 - 双阳台：南北通透的户型更优。南阳台可作休闲区，北阳台用于晾晒或储物，功能分区更合理。双阳台设计能提升居住舒适度，尤其适合家庭成员较多的情况。2. 凸阳台与凹阳台 - 凸阳台（悬空设计）：承重能力相对较弱，一般承重不超过400kg/㎡。此类阳台适合种花观景，但不可改造为书房或储物间等需要承重的功能区。 - 凹阳台（与室内齐平）：承重能力强，可参照楼板标准。此类阳台可灵活改造成各种功能区，如书房、储物间等。但改造前需确认物业是否允许封闭阳台，以免影响产权证办理。 二、按朝向与采光选择1. 最佳朝向：阳台的朝向直接影响采光和通风效果。一般来说，东南向＞南向＞东向＞西南向＞北向。南向阳台全天光照充足，冬季温暖；东向阳台清晨采光好；西向阳台需注意遮阳防晒；北向阳台仅适合阴面房间补充采光。2. 进深比例：阳台的进深不宜超过层高的1.5倍。例如，若层高为3米，则阳台进深不宜超过4.5米。否则，会影响采光和通风效果，降低居住舒适度。 三、按功能需求选择1. 生活型阳台 - 优先选择北向或侧向阳台，以避开阳光直射，延长洗衣机等家电的使用寿命。 - 尺寸建议不小于1.2米宽，以便放置洗衣柜和晾衣架等生活设施。2. 休闲型阳台 - 选南向或东向阳台，搭配落地窗或折叠门，以扩大视野，提升休闲体验。 - 面积建议不小于6㎡，以便布置茶台、绿植或小沙发等休闲设施。3. 复合型阳台 - 长条形阳台（面积不小于8㎡）可分区使用。例如，一端设洗衣区，另一端做休闲区，实现功能多样化。 - 需提前规划水电点位，如预留插座、地漏等，以便后期使用。 四、细节检查要点1. 防水性能 - 检查阳台排水坡度是否符合标准（一般不低于2%），地漏数量是否足够（至少1个），以及防水层高度是否达标（一般不低于30cm）。 - 封闭式阳台需确认窗户密封条质量，以防止雨水渗漏。2. 护栏安全 - 阳台护栏高度应不低于1.1米（中高层住宅不低于1.2米），间距不大于11cm，以防止儿童攀爬。 - 材质优选铝合金+钢化玻璃，避免铁艺生锈等安全隐患。3. 封闭政策 - 确认小区是否允许封闭阳台。这可通过查看购房合同或咨询物业得知。违规封闭阳台可能影响产权证办理。 五、避坑指南1. 警惕异形阳台：三角形、弧形等异形阳台利用率低，装修成本高，需谨慎选择。2. 核实面积计算：根据《建筑工程建筑面积计算规范》，主体结构外的阳台算半面积，内阳台全算。购房时需核实阳台面积计算方式，避免开发商虚增面积。3. 考虑噪音因素：临街或靠近设备层的阳台需加装隔音窗（如中空玻璃+断桥铝框），以降低噪音干扰。

三、房子的建筑面积含露台面积吗

房子的建筑面积是否包含露台面积，需根据露台类型及当地规定综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、露台类型与面积计算原则

1. 封闭式露台：若露台具有永久性顶盖且高度达到2.20米及以上，同时是封闭的空间，一般会按照全面积计算在建筑面积之内。若高度在2.20米以下，则通常按照其水平投影面积的一半计算建筑面积。

2. 未封闭露台：无永久性顶盖或未完全封闭的露台，一般不计入建筑面积。但若当地政策有特殊规定，如按投影面积一定比例计算，则需遵循当地规定。

二、地方政策对露台面积计算的影响

- 政策差异：不同地区对露台面积的计算可能存在差异。例如，部分城市可能规定特定类型的露台（如挑空露台）不计入建筑面积，或按不同比例计算。

- 规划要求：露台若符合规划要求且拥有永久性顶盖，通常会被计入建筑面积。反之，若未获得规划许可或顶盖不符合标准，则可能不计入。

三、购房合同与产权证明的重要性

- 合同条款：购房者在签署购房合同时，应仔细阅读合同中关于建筑面积计算及露台面积处理的条款。这些条款会明确说明露台面积的计算方法及是否计入购房总面积。

- 产权证明：露台的合法合规性对面积计算至关重要。若露台没有合法的产权证明或建设手续，即使物理特征上符合计算面积的条件，也可能不会被计入建筑面积。

四、阳台算建筑面积还是赠送面积

阳台是否算建筑面积还是赠送面积，这主要取决于阳台的具体类型以及是否计入产权证。

1. 阳台类型与建筑面积的关系：

- 全封闭阳台：根据相关规定，全封闭的阳台是全部计算入房屋建筑面积的。

- 半封闭阳台：对于半封闭的阳台，有一半的阳台面积会计算进房屋建筑面积。

- 露台：露台通常是不计入房屋建筑面积的。

2. 产权证上的面积包括阳台吗：

- 如果阳台（无论是全封闭还是半封闭）在产权证上有明确记载，那么该阳台的面积是会被计算在内的。

- 反之，如果产权证上没有包括阳台，那么阳台面积可能不会被计入建筑面积，而可能被视为赠送面积。

3. 法律依据：

- 虽然直接关于阳台面积计算的详细规定可能并未在提供的法律依据中明确列出，但根据一般房地产测量和产权登记的实践，阳台的面积处理通常遵循上述原则。

- 需要注意的是，具体的面积计算可能还受到地方政策、开发商的销售策略以及购房合同的具体条款等因素的影响。

阳台是否算建筑面积还是赠送面积，并非一成不变，而是需要根据阳台的类型、是否计入产权证以及可能的地方政策或合同条款来综合判断。

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内容审核：段园莉律师