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郄马拆迁补偿评估标准

摘要:10月22日,石家庄高新区技术产业开发区管理委员会发布两则《石家庄市人民政府征收土地和补偿安置方案公告(南郄马)》《石家庄市人民政府征收土地和补偿安置方案公告(北郄马)》,以下为拆迁补偿评估标准。
郄马拆迁补偿评估标准

拆迁补偿评估标准为:

1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动;

2、商品房交易均价是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布;

3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格;

4、产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换;

5、结合型补偿,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

《公告》大致内容如下:

(一)郄马镇南郄马

一、被征地的权利人、位置、地类和面积

被征地权利人为郄马镇南郄马村委会,地块位置东至昆仑大街;西至南郄马集体土地;南至南郄马集体土地;北至郄马路。批准面积为3.28公顷,其中:耕地面积3.0456公顷,其他农用地0.2344公顷。

二、土地补偿支付对象、数额和支付方式

该地块所在区域为征地区片综合地价高新区第2片区,征地补偿标准为292.5万元/公顷,土地补偿费合计959.4万元,青苗补偿费9.1368万元,该项费用以转账方式支付给南郄马村委会或村集体经济组织。

三、安置办法

本次征收土地共涉及农业人口50人

安置途径;货币安置。社保安置按照我市现行有关被征地农民社会保险的相关文件执行。

(二)郄马镇北郄马

一、被征地的权利人、位置、地类和面积

被征地权利人为郄马镇北郄马村委会,地块位置东至昆仑大街;西至北郄马集体土地;南至南郄马集体土地;北至郄马路。批准面积为0.3957公顷,其中:耕地面积0.2579公顷,其他农用地0.1378公顷。

二、土地补偿支付对象、数额和支付方式

该地块所在区域为征地区片综合地价高新区第2片区,面积0.3957公顷,征地补偿标准为292.5万元/公顷,土地补偿费合计115.74225万元,青苗补偿费0.7337万元,该项费用以转账方式支付给北郄马村委会或村集体经济组织。

三、安置办法

本次征收土地共涉及农业人口6人

安置途径;货币安置。社保安置按照我市现行有关被征地农民社会保险的相关文件执行。

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