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拆迁补偿有哪些?本文带你了解

摘要:房屋拆迁补偿标准根据地区不同会存在一定差异,目前全国范围内并没有一个统一的价格,那么房屋拆迁补偿有哪些呢?接下来为您分析。
拆迁补偿有哪些?本文带你了解

   拆迁补偿依据土地性质不同设置的补偿款项也不同,土地性质分为两种,一种是国有土地,一种是集体土地

  如果是国有土地房屋拆迁,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》可以得到的拆迁补偿有:

  (一)被征收房屋价值的补偿:该补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  (二)搬迁和临时安置补偿:因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

  一般情况下,搬迁费是一定会发生的。临时安置费和周转用房则是二选一的关系,如果被征收人自行过渡的,政府就给钱;如果被征收人需要政府提供过渡安置房的,政府就不必再支付临时安置费。

  (三)停产停业损失:这项补偿一般以实际发生的直接损失为主,且涉及非住宅房屋的认定问题。房屋要为合法的营业性用房,且经营行为应当是合法的。

  如果是集体土地房屋拆迁,可以得到的拆迁补偿有:

  (一)土地补偿费:对宅基地的补偿不会直接发放给个人,而是发放给村集体组织,由村集体组织统一调配发放使用。

  (二)安置补助费:在拆迁中产生的安置费用,当地政府根据人口数按月予以一定补偿。

  (三)地上附着物和青苗补偿费:地上附着物和青苗的补偿费一般按其实际市场价值给予补偿,必要时可委托评估机构进行评估。

  除去法定的这3大类补偿费用外,征收集体土地时涉及集体建设用地上房屋拆迁的,还应当支付房屋拆迁补偿费,一般按“区位补偿价+重置成新价”的标准计算。被征地农民的社会保障费用也需要在征地补偿安置方案中予以明确。

  现在你了解拆迁补偿都有哪些了吗?希望本文可以为您提供参考,如果您遇到补偿不合理的情况不知道如何解决,可以咨询律师寻求解决办法。

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