秉承“忠于法律，只为委托人争取合法利益”的服务理念，先后在山东、河南、江苏、北京、辽宁、福建、安徽、陕西等地参与办理百余件征地拆迁案件。
违法建筑超过五年后仍然可以被强制拆除。
1）根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条的规定，在乡、村庄规划区内，如果建筑未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照该许可证的规定进行建设，乡、镇人民政府有权责令停止建设，并要求在规定期限内进行改正。如果逾期不改正，这样的建筑是可以被拆除的。这一规定并未设定时间限制，说明不论建筑违法存在多久，都有可能面临强制拆除。2）《中华人民共和国行政处罚法》第三十六条虽然规定了违法行为的追诉时效，但这主要适用于行政处罚的情境，而不直接关联到违法建筑的拆除问题。该条款规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚，但这一规定并不适用于违法建筑的拆除。违法建筑的存在本身就是违法的，不存在时间上的限制使得建筑变得“合法”。因此，即使违法建筑存在超过五年，也仍然可以被强制拆除。
强拆需要的法律程序
强拆需要的法律程序主要包括以下步骤：
1）发现违建这一步可以是执法机关自己发现，也可以是有人或者单位举报发现。
2）立案审批执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序。
3）调查程序调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录。调查人员不得少于2个人，并要主动出示执法证件，在被询问以及在签署笔录时要谨慎。
4）决定程序同时履行告知，听取陈述、申辩。若认定为违章建筑，则制作限期拆除决定书，并送达。若是未找到违建所有人，则通过公告送达。
5）限拆期限届满未自行拆除的，等待诉期6个月。6）催告当事人履行拆除义务，催告期为10个工作日。7）执法机关制作强制拆除决定书并送达。8）实施强制拆除前进行公告。九、实施强制拆除
对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
强拆的法律程序需要遵循严格的步骤，包括发现违建、立案审批、调查程序、决定程序、等待诉期、催告拆除、制作强制拆除决定书、公告以及实施强制拆除等。这些步骤确保了强拆过程的合法性和公正性。
违法建筑超过五年可以强拆吗?
违法建筑超过五年后是否可以强拆，答案是可以。
1）根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内，如果未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照该许可证的规定进行建设，乡、镇人民政府有权责令停止建设，并要求在限期内改正。如果逾期不改正，政府有权进行拆除。这一条款并未对违法建筑的存在时间做出限制，意味着无论何时发现的违法建筑，只要未取得合法许可或未按规定建设，都有可能面临强拆。2）《中华人民共和国行政处罚法》第三十六条虽然规定了违法行为的追诉时效，但这一条款主要适用于行政处罚的情况，并不直接影响违法建筑的强制拆除。追诉时效的存在是为了限制行政机关对长时间未被发现的违法行为进行处罚，但违法建筑的存在本身就是一个持续的违法行为，因此不受此限制。违法建筑超过五年后仍然可以面临强拆，因为其存在本身就违反了城乡规划法，且相关法律并未规定对违法建筑的强制拆除受时间限制。
法定免责的情形主要包括以下几种：
1）民事责任免责情形1. 受害人故意：指受害人明知自己的行为会发生损害自己的后果，而希望或者放任此种结果的发生。
2. 第三人过错：是指损害完全是由原被告之外的第三人过错造成的情形。
3. 不可抗力：依据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
4. 正当防卫：依据《中华人民共和国民法典》第一百八十一条，因正当防卫造成损害的，不承担民事责任。但正当防卫超过必要的限度，造成不应有的损害的，正当防卫人应当承担适当的民事责任。
5. 紧急避险：一般是指为使本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在发生的危险，不得已而采取避险行为所造成的损害。
2）刑事责任免责情形1. 时效免责：即法律规定违法者在其违法行为发生一定期限后不再承担强制性、惩罚性的法律责任。如刑法中的已过追诉时效。
2. 自首和立功免责：即刑法规定犯罪者在犯罪后有自首和立功表现的，可以从轻、减轻或者免除处罚。犯罪后自首又有重大立功表现的，应当减轻或者免除处罚。
请注意，这些免责情形并非绝对，其适用性需根据具体案件情况和相关法律规定进行综合判断。在涉及法律责任的问题时，建议咨询专业律师以获取准确和可靠的法律意见。
城管对违建立案后，并不意味着必须结案，其处理流程与结案条件需遵循相关法律法规。
1. 立案后的处理流程：
立案是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。对于违建案件，城管部门在立案后，会进行一系列的调查、核实工作。
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
2. 结案的条件与情形：
结案通常意味着案件已经得到了最终的处理，但对于违建案件来说，结案并不是立案后的必然结果。如果当事人在限期内自行拆除了违法建筑，或者通过行政复议、行政诉讼等方式改变了原行政决定，那么案件可能就不会走向结案。
另外，如果违建案件在调查过程中发现存在《中华人民共和国刑事诉讼法》第十六条规定的情形之一，如情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的，或者犯罪嫌疑人、被告人死亡的等，那么案件也可能会被撤销或终止审理，从而不会结案。
3. 不结案的可能后果：
如果违建案件未能结案，且当事人未能在限期内自行拆除违法建筑，那么行政机关可能会依法采取强制拆除措施。这将对当事人产生实际的法律后果，包括但不限于经济损失、社会影响等。
同时，如果当事人对行政机关的强制拆除决定不服，还可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。
城管对违建立案后，并不一定要结案。案件的处理流程、结案条件以及不结案的可能后果都需遵循相关法律法规的规定。
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内容来源参考：法律头条-法定免责九种情形,城管违建立案后面必须要结案吗
内容审核：董俊俊律师
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