集体土地复垦要征收吗,土地复垦后 还属于原主人的吗,土地复垦主体

一、土地复垦后 还属于原主人的吗

土地复垦后的归属问题，主要依据土地的所有权性质来确定。以下是详细分析：

土地复垦后，其使用权原则上归原来的使用方。这一原则基于土地所有权的稳定性和复垦目的的实现，旨在保护土地权益人的合法权益。

1. 国有土地复垦后的归属

根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。因此，如果复垦的土地属于国有土地，则复垦后的土地使用权应由县级政府根据相关规定进行安排和归属。

2. 集体土地复垦后的归属

对于农村和城市郊区的集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第九条和第十一条，土地属于农民集体所有，并由村集体经济组织或者村民委员会等经营、管理。因此，如果复垦的土地属于集体土地，则复垦后的土地使用权应归原来的集体经济组织或者农民个人。

在生产建设过程中破坏的土地，如果没有被征用，即土地所有权仍属于原集体经济组织或原土地使用权人，那么复垦后的土地应交回原集体经济组织或其他单位、个人使用。如果企业和个人自行复垦并要求自行使用的，可以优先确定给其使用，但复垦后连续二年以上不使用的，由当地县级以上人民政府安排使用。对于历史遗留的废弃土地，复垦后的使用可以依法确定给愿意使用的单位和个人。

土地复垦后的归属问题需根据土地的所有权性质来确定。如果是国有土地，复垦后由县级政府安排归属；如果是集体土地，复垦后归原来的集体经济组织或者农民个人。在特殊情况下，也需根据相关规定和实际情况来确定复垦后的土地归属。

二、租用集体土地建厂房属于违建吗

租用集体土地建厂房是否属于违建，需视具体情况而定。如果建设行为符合土地利用总体规划，且已经依法办理了相关审批手续，那么就不属于违建。反之，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，如果租用的集体土地原本是农用地，并且计划在上面建设厂房，那么必须首先办理农用地转用审批手续。

其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但是，这需要满足一定的条件，包括土地用途符合土地利用总体规划、已经依法登记为集体经营性建设用地、以及经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

因此，如果租用集体土地建厂房的行为符合上述规定，那么就不属于违建。但是，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。在这种情况下，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定，县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令限期改正或拆除，并可以处以罚款。

租用集体土地建厂房是否属于违建取决于是否办理了相关审批手续以及是否符合土地利用总体规划。建议在计划租用集体土地建厂房之前，先咨询专业的法律人士或相关部门，确保自己的行为合法合规。

三、农民土地能有偿退出吗

农民土地能有偿退出，但具体情形需根据相关法律法规来判断。

1. 土地有偿退出的法律依据：

- 虽然《中华人民共和国土地管理法》第四十三条和第六十三条主要规定了土地复垦和集体经营性建设用地的使用、转让等事项，并未直接提及农民土地的有偿退出，但这些条款为土地的使用和转让提供了法律框架。

- 实际上，农民土地的有偿退出通常与土地征收、土地承包合同的解除或土地使用权的转让等相关联，这些情形在《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》中有所规定。

2. 土地征收与有偿退出：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这意味着，在土地被征收的情况下，农民可以获得有偿退出土地的补偿。

3. 土地承包合同的解除与有偿退出：

- 农民承包的土地，在符合一定条件下，如双方协商一致、因不可抗力致使不能实现合同目的等，可以解除承包合同。解除合同时，根据双方约定或相关法律法规，农民可能获得相应的补偿，从而实现土地的有偿退出。

- 随着农村土地制度改革的深化，一些地区开展了农村承包地退出试点工作，允许农民在自愿的基础上有偿退出承包地，并给予相应的补偿。

农民土地在符合相关法律法规规定的情况下，是可以有偿退出的。具体退出方式和补偿标准需根据当地政策、法律法规以及实际情况来确定。

四、临时用地土地复垦评审意见

关于临时用地土地复垦评审意见的相关问题，虽然《中华人民共和国土地管理法》第六十二条并未直接涉及临时用地土地复垦的评审意见，但可以从该法条中引申出土地管理和使用的一般原则，以及农村建设用地复垦应遵循的基本规定。以下是关于临时用地土地复垦评审意见的一些综合法律见解：

1. 合法性原则：土地复垦必须依法进行，确保复垦活动符合土地管理法律法规的规定。

2. 规划先行原则：复垦活动应符合土地利用总体规划，确保土地资源的合理利用和可持续发展。

3. 权益保护原则：在复垦过程中，应充分保护土地权利人的合法权益，不得损害其正当利益。

1. 复垦方案的合理性：评审时应关注复垦方案是否科学合理，是否考虑了土地的自然条件、生态环境以及社会经济因素。

2. 复垦措施的可行性：复垦措施应具体可行，包括土地平整、土壤改良、植被恢复等，确保复垦后的土地能够达到预定的使用标准。

3. 复垦效果的评估：评审意见应包含对复垦效果的评估，包括土地质量、生态环境以及社会经济效益的改善情况。

4. 合规性审查：复垦活动必须符合相关法律法规的规定，评审时应严格审查复垦方案的合规性，确保无违法违规行为。

虽然临时用地土地复垦与农村建设用地复垦在具体操作上可能有所不同，但两者在复垦原则、评审要点等方面存在共性。因此，在临时用地土地复垦评审过程中，可以借鉴农村建设用地复垦的相关经验和做法，确保复垦活动的顺利进行。

临时用地土地复垦评审意见应综合考虑复垦方案的合理性、措施的可行性、效果的评估以及合规性审查等多个方面，确保复垦活动符合法律法规的规定，实现土地资源的合理利用和可持续发展。

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内容审核：刘智杰律师