主要执业领域为征地拆迁案件，法学理论功底扎实，专业能力突出，参与办理北京、天津、河南、山东、重庆、江苏、浙江、湖北等地征地拆迁案件百余件。
小火刷短视频发现租到十年前凶宅
法律分析：
按照刑法规定，追诉时效基本上最长是20年，如果是杀人案等暴力犯罪，刑期在无期徒刑以上的，刑事案件发生后，如果不能确定犯罪嫌疑人的，过了20年后，就不再追溯了，不追究犯罪嫌疑人的刑事责任了。
如果已经确定犯罪嫌疑人，只是犯罪嫌疑人逃跑，藏匿，但是公安有立案侦查的，不受追溯时效的影响。
就是说只要公安立案抓人，没有抓到，那么只要犯罪嫌疑人不死，他就要承担刑事责任。
只要你知道犯罪嫌疑人在哪里，马上报警抓人。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》 第八十七条 犯罪经过下列期限不再追诉：
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。
买到的房屋是凶宅，怎么办？抖来普法2023 抖来学法 支持抖音传播正能量 社会百态 法律
我国法律无对凶宅定义。
通过民法典、民法典、民法典的基本原理来理解即可。
通常认为，“凶宅”系指曾发生过凶杀、自杀、意外致死等非自然原由丧命事件的房屋或场所。
就房屋市场的交易观念而言，如果一处房屋内发生过非自然丧命事件，通常都会给购房者带来内心的恐惧，从而影响购房意愿。
在交易上，由于受通常观念的影响，房屋的价值会大打折扣，甚至会出现无人问津的情况。
一种理解，卖方有意掩瞒“凶宅”的事实，其实有可能牵涉到欺诈，违背了诚实信用的原则，能够撤销合同。
今天上海也有了首例“凶宅”退房的案例，你能够查阅一下。
另外一种理解，我俩的法院判例就有通过卖方的标的物的瑕疵保证职责裁判退房并付违约金。
根据诚实信用原则，在出售房屋的时候，出售方有义务对“足以影响对方交易意愿以及交易条件的信息”予以主动披露，否则，如果出售方故意隐瞒重要信息，导致购买方做出了与真实意愿不符的购买决定，那么，购买方可以依据《合同法》54条请求人民法院或仲裁机构撤销合同，返还房款，退还房屋。
卖方“故意隐瞒”的行为将视为过错，导致相应的赔偿责任。
所以，购买方提起诉讼的事实基础是：
存在足以影响交易意愿/交易条件的重要事实，也就是“房屋是凶宅”，这也是购买方的主要举证责任。
如果购买方不满足于房款的返还，还要求赔偿损失，那就要增加一项举证：
出售方故意隐瞒，有欺诈行为。
公式总结：
明知凶宅而不披露，或买方询问/合同要求披露而未如实披露，均认定为“欺诈行为”；
出售方不知道是凶宅，而事后被认定确属“凶宅”，认定为“重大误解”；
撤销后果：
欺诈=撤销合同+返还房款+赔偿损失重大误解=撤销合同+返还房款
法律分析：
按照刑法规定，追诉时效基本上最长是20年，如果是杀人案等暴力犯罪，刑期在无期徒刑以上的，刑事案件发生后，如果不能确定犯罪嫌疑人的，过了20年后，就不再追溯了，不追究犯罪嫌疑人的刑事责任了。
如果已经确定犯罪嫌疑人，只是犯罪嫌疑人逃跑，藏匿，但是公安有立案侦查的，不受追溯时效的影响。
就是说只要公安立案抓人，没有抓到，那么只要犯罪嫌疑人不死，他就要承担刑事责任。
只要你知道犯罪嫌疑人在哪里，马上报警抓人。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》 第八十七条 犯罪经过下列期限不再追诉：
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。
法律分析：
按照刑法规定，追诉时效基本上最长是20年，如果是杀人案等暴力犯罪，刑期在无期徒刑以上的，刑事案件发生后，如果不能确定犯罪嫌疑人的，过了20年后，就不再追溯了，不追究犯罪嫌疑人的刑事责任了。
如果已经确定犯罪嫌疑人，只是犯罪嫌疑人逃跑，藏匿，但是公安有立案侦查的，不受追溯时效的影响。
就是说只要公安立案抓人，没有抓到，那么只要犯罪嫌疑人不死，他就要承担刑事责任。
只要知道犯罪嫌疑人在哪里，马上报警抓人。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第八十七条犯罪经过下列期限不再追诉：
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。
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文章来源参考：头条-十年前农村拆迁视频大全，二十年前的命案没破怎么办
内容审核：高志鹏律师
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