房屋拆迁评估中，房屋附属设施的评估范围包括门窗装潢装饰等物品，但需结合具体法规及评估标准判断其是否纳入补偿范围。以下从法律依据、评估范围及实践要点三方面展开分析：
一、法律依据：明确附属设施的评估范围
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，房屋征收补偿范围包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置补偿，以及停产停业损失补偿。其中，被征收房屋价值的补偿应包含房屋及其附属物的价值。此处“附属物”的界定需结合地方性法规及评估技术规范进一步明确。
例如，《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》第十条明确，房屋附属物是指附着于房屋并与之共同使用的设施，包括但不限于：
1. 门窗及装饰装潢：如铝合金门窗、防盗门、室内外装修等；
2. 固定设施：如暖气设备、中央空调、固定橱柜等；
3. 其他附属物：如围墙、院落、车棚等。
若门窗装潢装饰属于固定于房屋且不可移动的部分，通常应纳入附属设施评估范围。
二、评估范围的实践要点
1. 附属设施的认定标准：
- 需满足“固定性”与“功能性”双重属性。例如，可移动的装饰画、非固定家具一般不纳入评估；而嵌入墙体的装饰板、固定式衣柜等则属于附属物。
- 需区分“装修”与“新建”。根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），装修是指对房屋原有结构的修饰或功能完善，而新建构筑物（如自建车库）需单独评估。
2. 评估方法的应用：
- 成本法：通过计算附属设施的重置成本（材料、人工、税费等）及折旧率确定价值。例如，铝合金门窗的评估需考虑市场价格、安装费用及使用年限。
- 市场比较法：参考同类房屋附属设施的交易价格进行调整。若某区域拆迁中，带精装修房屋的补偿单价高于毛坯房，则差异部分可能体现附属设施价值。
3. 地方性规定的补充：
- 部分地区对附属设施的补偿标准有细化规定。例如，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十五条明确，固定装修的补偿由征收双方协商确定；协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估。
三、争议处理与法律救济
若被征收人对附属设施的评估结果有异议，可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条申请复核评估或鉴定。复核申请需在收到评估报告之日起10日内提出，并说明具体异议理由。若复核结果仍存争议，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
实践中，门窗装潢装饰是否纳入补偿需结合以下因素判断：
- 是否为固定附着物；
- 是否在征收决定公告前已存在；
- 地方性法规是否明确将其列为补偿范围。
120平方米的房子拆成毛坯房的费用并非固定，而是受多种因素影响，大致范围在2400元至36000元不等。以下是对影响拆除费用的主要因素及具体费用范围的详细分析：
1）拆除范围和程度1. 局部拆除：若仅拆除厨房橱柜、卫生间洁具等局部区域，费用相对较低，大约在2400元至6000元之间。
2. 全部拆除：若包括墙体、地面、屋顶等所有结构的全部拆除，费用则较高，可能在12000元至36000元之间。
2）房屋结构1. 砖混结构：由于拆除相对容易，费用较低。
2. 框架结构：钢筋混凝土强度高，拆除难度大，因此费用较高。
3）地域差异1. 一线城市：人工成本、材料成本和运输成本均较高，因此拆除费用也相对较高。
2. 二三线城市及县城：各项成本较低，拆除费用也相应降低。
4）垃圾清运距离1. 近距离：运输成本低，有助于降低拆除费用。
2. 远距离：运输费用增加，会提高拆除总费用。
额外费用考虑：
- 垃圾运输费：通常按趟计费，价格在100-120元/趟左右，具体根据运输距离和次数确定。
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内容来源参考：头条-一百二十平方的房子拆成毛坯房要多少钱,
内容审核：郑远航律师
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