拆迁补偿住房性质,拆迁安置房属于什么房产类型,拆迁房算政策性住房吗

一、拆迁安置房属于什么房产类型

拆迁安置房不属于商品房，其产权性质根据具体情况有所不同，可以分为以下两类进行详细阐述：

1. 大产权性质：在城市中，拆迁安置房通常属于大产权房。这类安置房是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。虽然其售价普遍低于商品房，但与商品房一样，都有房产证，可以上市交易。此类住房在土地使用权上可能与普通商品房有所不同，一般是集体土地，没有分户的个人土地证。但满5年后，业主可以补齐土地税，换成大产权的土地使用证。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百一十七条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产的，应当给予公平、合理的补偿。同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条也规定，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。

1. 小产权性质：在农村地区，拆迁安置房通常属于小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这类房屋只供农业人口解决居住问题，土地性质是集体土地宅基地性质，在当前法律规定下不允许上市交易。

2. 特殊情况：也有一些特殊情况。例如，在城市建设规模扩大过程中，一些近郊乡村变为城中村，征地拆迁后农民成为失地农民，农业人口转为城镇户口。这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房，房屋性质是不完全产权的房屋。这类房屋在5年内不准上市交易，5年后交易时需补缴土地出让金。

3. 法律依据与风险：农村拆迁安置房的产权性质主要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。需要注意的是，由于农村拆迁安置房属于小产权房或不完全产权房，因此在交易过程中可能存在诸多风险，如产权风险、未来增值后原出售方毁约的风险等。

拆迁安置房的产权性质因具体情况而异。在城市中通常属于大产权房；而在农村地区则多属于小产权房或不完全产权房。在涉及拆迁安置房交易时，应充分了解其产权性质及潜在风险。

二、安置房就是拆迁房吗

安置房并不等同于拆迁房，尽管它们经常在城市更新和改造项目中同时出现。

安置房，顾名思义，是政府或相关机构为了安置因城市规划、土地开发等原因而被拆迁的居民所提供的住房。这些房屋通常具有福利性质，价格低于市场价，且往往有一定的交易限制，如在一定年限内不得上市交易。很多安置房的土地性质是划拨土地，居民可能只拥有房屋所有权而不拥有完全的土地使用权。

拆迁房则是指因城市规划、土地开发等原因需要被拆除的房屋。这些房屋可能是居民原有的住房，也可能是商业用房或其他类型的建筑。拆迁房在拆迁过程中会得到相应的补偿，包括货币补偿、房屋置换等。

在城市更新和改造项目中，政府或相关机构通常会先对拆迁房进行评估并给予补偿，然后为被拆迁的居民提供安置房。因此，安置房和拆迁房在这个过程中是紧密相连的。它们本质上是两个不同的概念：拆迁房是原有的、需要被拆除的房屋；而安置房则是为了安置被拆迁居民而新建的房屋。

安置房并不等同于拆迁房。安置房是政府或相关机构为了安置被拆迁居民而提供的住房，而拆迁房则是因城市规划、土地开发等原因需要被拆除的房屋。

三、享受了保障住房就不能享受拆迁补偿

享受了保障住房并不直接影响拆迁补偿的享受。以下是对此问题的详细分析：

1. 保障住房是政府为了解决中低收入家庭住房困难而提供的一种住房保障政策，其目的是为了保障居民的居住权。

2. 拆迁补偿则是基于房屋征收行为，对房屋所有权人因房屋被征收而遭受的损失进行补偿的一种制度。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，房屋征收是基于国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，与是否享受保障住房无直接关联。

2. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人获得的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿，这些补偿的享有并不以是否享受保障住房为前提。

1. 在实际操作中，享受保障住房的居民，如果其房屋被纳入征收范围，仍然有权按照相关法律法规获得相应的拆迁补偿。

2. 拆迁补偿的具体金额和方式会根据房屋的具体情况、征收政策以及地方政府的规定来确定，与是否享受保障住房无关。

享受了保障住房并不妨碍居民在房屋被征收时获得应有的拆迁补偿。拆迁补偿的享有是基于房屋征收行为和对房屋所有权人的损失补偿，与是否享受保障住房无直接联系。

四、动迁安置房是不是保障性住房

动迁安置房是否属于保障性住房不能一概而论，需根据具体情况判断。在某些特定情况下，动迁安置房可纳入保障性住房范畴，但二者在定义、性质、产权及目的上存在显著差异。以下是对这一问题的详细分析：

一、定义与性质的差异

1. 保障性住房：根据相关政策及实践，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，这类住房旨在解决中低收入家庭的住房问题，具有社会保障性质。常见的保障性住房类型包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房等。

2. 动迁安置房：动迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其性质主要取决于拆迁的目的和安置房的分配方式。动迁安置房并非由开发商通过市场行为修建，而是由政府出资或主导建设，专门用于安置被拆迁户。

二、纳入保障性住房范畴的情况

当动迁安置房是政府为了公共利益项目（如城市基础设施建设、保障性安居工程建设等）进行拆迁后建设，并用于安置符合一定条件的中低收入被拆迁家庭时，它就具备了保障性住房的属性。在这种情况下，动迁安置房可以被看作是保障性住房的一种类型，旨在改善原居住环境较差、经济条件有限的居民的居住条件。

三、差异情况

1. 产权差异：

- 保障性住房：很多保障性住房，如经济适用房等，都有不完全的产权，有些甚至只有使用权。经济适用房在一定年限后允许上市交易，但需补交土地出让金。

- 动迁安置房：被安置人通常拥有完全的房屋所有权，可以进行自由交易，但需满足一定条件，如依法拆迁取得的安置房，在满5年并取得产权证后，即具有完全产权。这5年期限是以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准。在满5年前，安置房不得正式上市交易，此时签署的买卖合同不受法律保护。

2. 目的差异：

- 保障性住房：主要是为了解决中低收入家庭的住房问题，具有明确的社会保障性质。

- 动迁安置房：主要目的是为了补偿因城市规划和土地开发而被拆迁的家庭，确保他们有地方居住，其分配主要依据拆迁补偿关系。

3. 非公共利益拆迁：

- 在商业开发等非公共利益目的的拆迁中，开发商为了安置被拆迁户而建设的安置房，主要是基于拆迁补偿协议对被拆迁人进行产权置换或提供居住场所。这些安置房在性质和目的上与保障性住房有所不同，不属于严格意义上的保障性住房。

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内容审核：马建波律师