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房屋拆扦补偿怎么补?

摘要:房屋拆迁补偿是指拆迁方对被拆迁方按照国家相应法律法规给予的规定的补偿,拆迁补偿的方式可以是货币补偿,也可以是房屋产权调换,当然也可以选择货币补偿与产权调换相结合的补偿方式。
房屋拆扦补偿怎么补?

  房子要拆了,可以获得哪些补偿呢?这些补偿要用什么方式补?这是被拆迁方共同的关注话题,今天就带大家了解一下关于房屋拆迁补偿的有关事项。

  房屋拆迁补偿方式有三种:一种是货币补偿,一种是产权置换

  一、货币补偿

  货币补偿是由专业的评估机构根据法定依据对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有理有据的补偿金额,有市场评估价、商品房交易均价以及重置价三种评估依据,都是由有专业资质的评估机构根据有理有据的评估标准对被拆迁地块进行综合评估得出补偿数值。

  二、产权置换

  根据不同的评估方法,房屋产权置换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换两种置换方式,标准价值产权置换指依照标准对被拆迁人所有房屋进行价值评估,再以新建的房屋产权进行等价置换。面积标准产权置换指根据被拆迁的房屋面积在应安置的面积内进行异地产权房屋置换,且这种置换方式是不结算差价的。

  房屋产权置换的两种形式:

  (1)异地安置:开发商所持项目不涉及住宅或需改造地块的容积率问题不能进行回迁安置,所以只能在新的地块建造安置房,再以等价价值做房屋产权置换。

  (2)回迁安置:指开发商所持项目可以完成回迁安置,可以通过产权置换比例完成房屋产权置换。

  三、结合型补偿

  从字面理解,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于诸多市场因素,导致低价和房价不正常虚高,这样就产生了不能用货币或者产权置换解决的补偿问题,所以就出现了这种综合型补偿的拆迁补偿形式。

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