农村宅基地房屋的赠与行为在一定条件下是合法的，但受到严格的法律限制。
一、赠与的合法性
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这意味着，在符合一定条件的前提下，农村宅基地房屋是可以赠与的。然而，由于宅基地具有社会福利性，且其取得和流转都有特殊的要求，因此赠与行为必须严格遵守相关法律法规。
二、赠与的条件
赠与人必须符合法律要求，即拥有宅基地的合法使用权，且该宅基地的使用权未受到任何法律限制。
受赠人必须为本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员。这通常意味着受赠人必须是本村村民，且满足“一户一宅”的原则，即受赠人此前未拥有其他宅基地，或者其拥有的宅基地面积未超过当地规定的标准。
赠与行为必须得到村集体的同意。在实际操作中，这通常表现为村集体对赠与合同的审批和备案。需要注意的是，并非所有的赠与合同都会得到公证，只有那些严格符合土地管理政策、且双证（房产证和土地证）齐全的宅基地住房赠与合同才有可能得到公证。
三、法律限制与风险
尽管农村宅基地房屋的赠与在一定条件下是合法的，但赠与人和受赠人都必须清楚了解并遵守相关的法律限制。否则，赠与行为可能会面临无效的风险，甚至可能引发法律纠纷。因此，在进行农村宅基地房屋的赠与之前，建议双方咨询专业的法律人士，以确保赠与行为的合法性和有效性。
法律分析：
宅基地赠与与继承的区别：
1、宅基地上的建筑物使用权可以继承，宅基地上的建筑物继承后，继承人可取得宅基地使用权；
但宅基地上的房屋赠与后，受增对象不一定能取得宅基地使用权；
2、宅基地继承只能发生在享有继承权的人身上；
宅基地赠与不受对象范围；
3、宅基地继承与宅基地赠与所缴纳的税费税率不同。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
法律分析：
有效。
农村房屋赠与城里人是有效的，但是赠与只包括宅基地上建成的房屋，属于公民个人财产；
但是宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，所以非本集体经济组织成员是不符合条件的，城里人也是如此。
但是根据法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：
赠与合同定义，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
法律分析：
如果符合以下条件赠与有效：
1、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法权的集体土地2、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的3、所赠农村集体土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的4、所赠农村集体土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。
5、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力(二)意思表示真实(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律分析：
宅基地赠与与继承的区别：
1、宅基地上的建筑物使用权可以继承，宅基地上的建筑物继承后，继承人可取得宅基地使用权；
但宅基地上的房屋赠与后，受增对象不一定能取得宅基地使用权；
2、宅基地继承只能发生在享有继承权的人身上；
宅基地赠与不受对象范围；
3、宅基地继承与宅基地赠与所缴纳的税费税率不同。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
法律分析：
农村宅基地是可以赠与的，但是要满足以下条件：
1、主体资格的限制。
受赠方是本集体经济组织成员，且是本村村民；
2、需要经过集体经济组织同意；
3、要满足宅基地标准的限制，一宅一户的原则。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
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文章来源参考：头条-农村拆迁房屋可以赠与吗，宅基地赠与和继承有什么区别
内容审核：王振嵩律师
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