您现在的位置:首页 > 宅基地拆迁 > 拆迁案例

租的房子拆迁了,有拆迁补偿吗?

摘要:对于搬迁补偿费和停产停业的损失,法院认为,承租人交纳租金的行为本身就代表对此商铺的利用与投入,并且评估机构一部分是以商铺里的设备及装修为标的进行评估。张三并没有证据证明李四从未进行生产经营。综合考虑剩余租期和合同实际履行情况,应当将搬迁费用和部分停产停业损失支付给承租人。
租的房子拆迁了,有拆迁补偿吗?

  出租人将自家的商铺出租出去,遇到拆迁,得到的拆迁补偿款怎么与承租人分配呢?接下来,一起来看看!

  出租人张三(化名)与承租人李四(化名)签订了房屋租赁合同,租期为10年。合同签订后,李四经过张三同意进行了装修。后来该商铺因为旧城改造要被征收而拆除。张三领取房屋拆迁补偿款后,李四要求分得搬迁补偿费和停产停业的损失。然而张三以李四并未实际营业为由拒绝给付。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  对于房屋价值部分,双方没有争议,此商铺的产权人是陈亮,陈亮分得房屋价值的补偿。

  对于搬迁补偿费和停产停业的损失,法院认为,承租人交纳租金的行为本身就代表对此商铺的利用与投入,并且评估机构一部分是以商铺里的设备及装修为标的进行评估。张三并没有证据证明李四从未进行生产经营。综合考虑剩余租期和合同实际履行情况,应当将搬迁费用和部分停产停业损失支付给承租人。

  而此次拆迁行为,也影响到出租人后续收租金,这也属于停产停业损失。因此承租人和出租人都可以获得停产停业的损失,要根据具体情况,遵守公平原则进行停产停业损失的分配。

热门排行

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请先了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答,请放心!