段园莉，北京在明律师事务所律师。（执业证号：11101202111292491）曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业，2018年开始参与办理各类诉讼业务，办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
农村宅基地卖给外村人是不合法的。
1）依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，个人只有使用权，没有所有权，因此不能进行自由买卖。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。2）农村宅基地上的房屋可以买卖，但具有一定限制。买卖双方必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，且所出售的房屋建造合法、符合当地标准。同时，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。这些限制条件确保了宅基地使用权的流转不会损害农村集体经济组织的利益，也保障了农民的住房权益。3）如果擅自将农村宅基地卖给外村人，可能会面临法律风险和纠纷。因为这样的买卖行为违反了土地管理法的规定，无法得到法律的认可和保障。一旦发生纠纷，法院可能会认定买卖合同无效，给双方带来不必要的损失。农村宅基地不能卖给外村人。如果需要转让宅基地使用权或房屋所有权，必须遵守相关法律法规的规定，确保交易的合法性和有效性。
宅基地使用权不能卖给外村人。
1）依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，个人只享有使用权，不具备所有权，因此不可以进行自由买卖。宅基地使用权是农民基于集体经济组织成员身份而享有的福利保障，原则上禁止流转，特别是禁止城镇居民到农村购置宅基地。2）虽然法律并未明确禁止宅基地使用权的转让，但转让必须符合严格的条件。如果受让方是本集体经济组织以外的人员，该受让人必须先在本集体经济组织中落户并符合申请宅基地的条件，且必须符合“一户一宅”的规定。这些条件实际上限制了宅基地使用权转让给外村人的可能性。宅基地使用权不能卖给外村人，这是为了保护农村集体土地资源和农民的权益。
农村宅基地不能卖给外村人的规定始于1987年。这一年，《中华人民共和国土地管理法》得以颁布实施，其中明确规定了农村宅基地的所有权归属于集体，且使用权不得进行非农业建设的出让、转让或出租。因此，农村宅基地不允许卖给外村人，这一规定自1987年起生效。
村集体土地外村人可以承包，但需满足特定条件。
1）外村人承包村集体土地的条件根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经过村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并需要报乡（镇）人民政府批准。这表明，外村人在获得村民的广泛同意及政府批准后，是有资格承包村集体土地的。
2）承包程序的合规性外村人承包村集体土地时，应遵守《中华人民共和国农村土地承包法》规定的土地承包程序，包括选举承包工作小组、拟订并公布承包方案、通过村民会议讨论承包方案、公开组织实施承包方案以及签订承包合同。
3）土地经营权流转一旦土地承包完成，承包方可依法自主决定土地经营权的流转方式，如出租（转包）、入股等，并需向发包方备案，依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条和第三十七条的规定。
在符合法律规定的条件和程序下，外村人是可以承包村集体土地的。
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内容来源参考：头条-宅基地使用权能卖给外村人吗,农村宅基地不能卖给外村人 是哪年规定的
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