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家里要拆迁,拿钱还是要房子?

摘要:城镇化步伐加快的今天,房屋拆迁是非常普遍的现象,由此也产生了大批的拆迁户,对于拆迁户而言,拆迁补偿要钱还是要房,很多朋友为此纠结良久,甚至一些拆迁过的人现在还在为当初的选择后悔!
家里要拆迁,拿钱还是要房子?

  城镇化步伐加快的今天,房屋拆迁是非常普遍的现象,由此也产生了大批的拆迁户,对于拆迁户而言,拆迁补偿要钱还是要房,很多朋友为此纠结良久,甚至一些拆迁过的人现在还在为当初的选择后悔!

  到底应该怎么选择?过来人的经验有三点!

  看城市

  现如今,房子不仅仅看居住功能,运行得当更可以成为投资利器。

  房屋拆迁如果是在级别比较高的一线城市、新一线城市或持续进步发展型的城市,不用想,肯定要房。

  这类城市经济发展速度快,产业、科技、教育和医疗等资源都相对集中,对人口吸附力强大,就业机会多也进一步吸引了全国各地的人才来落地发展。

  经济的不断发展,城市配套的不断升级,自然也会提升地区房产的价值,在这类城市有房子傍身,真可谓吃喝不愁。

  相反,如果是一些处于发展收缩型的小县城或者部分三四五六线城市,这时候要钱就比较稳妥了。

  这类地方都有一个显著性的特点,基本没有什么产业入驻,轻工业重工业都不太发达,就业岗位少也会导致人口持续净流出。

  尽管目前城市看着仍是风平浪静,不过人口的净流出会进一步增加房子的闲置,推动城市房产更早进入“买方市场”,商品房都如此,就更别说安置房。

  此时,拆迁拿钱,就可以选择去更好的城市发展,避免房价下跌带来的资产缩水,从而实现拆迁价值最大化。

  看补偿标准

  不少被拆迁人都反映过拆迁吃亏的问题,拆迁安置协议上的补偿标准与周边商品房价格相差悬殊。

  其实,在楼市上行期间,拆迁补偿价格明显低于市场房价,是普遍存在的现象,基本上就是各种流程审批完,拿到手的补偿款与周边的房子价格差一大截。

  当时能拿到7000元一平方米的补偿标准,待拿到补偿款时,房价已经涨到10000元一平方米了。无疑,在这类市场环境下,要房是首选。

  若选择要钱,又需要购置新的住所,正常的拆迁补偿流程走下来,得贴不少钱才能在城市里买上一套房,还不如直接要房来得更好。

  看家庭需求

  拿房vs拿钱

  简单来说,先拆迁再建房,房子的周期相对比较长,再加上安置房利润低、工期赶导致的房屋质量问题也不少,大小问题不断。另外要5年后才能办房产证,5年内不能买卖等,条件限制很多,后期好不好脱手也很难说。

  要钱等待的周期最短,办理好相关的手续,钱马上就能到账户。资金到位了,选择也会多很多,买房、做生意、投资都可以,很灵活。但很有可能拿到的拆迁款买不到附近同等面积的商品房。

  有房vs无房

  结合以上两种选择的利弊,如果家里只有拆迁这一套房子,而家庭可支配收入不高的话,那还是选房子比较好。

  首先能解决居住的问题,其次,因为是刚需住宅,也不用担心后期房价的问题。还有一个好处就是居住的基本上都是附近的,邻里关系比较稳定,生活的圈子也还在。

  需要提醒的是,如果选择“要房”,就要做好打长期战的心理准备,因为接下来将要面临长时间的租房生活。再加上拆迁安置房建造周期往往比较长,且房屋建造质量难以把控,存在一定风险。

  已经有合适住所或者已经身背房贷的,选择要钱就更合适一些,一般来说,拆迁安置房建设周期比较长,取得合法的生产许可证等相关手续一般较长,在此期间如果你想兑现,短时间难以实现。选择拆迁款的话,因为没有住房的后顾之忧,后期决策起来就更灵活一些。

  知识点!!!根据房产中介的数据显示,建议大家在拆迁安置选房时,选择楼层总高的三分之一到三分之二最佳,这类楼层无论是出租,还是作为二手房转手出卖都比较受购房者欢迎,价格往往也会比其他楼层高出不少。

  如果拿到的安置补偿款过低,跟周边房价过于悬殊,可以视为严重影响拆迁后的生活质量,在法律层面存在明显不合理性,大家可以委托专业拆迁律师来维护自己的合法权益哦!

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