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新农村拆迁补偿标准

摘要:为了保护被拆迁人的合法利益,解决农村住房闲置问题,合理利用农村土地资源,增加国家相关补偿标准,加强农村住房的合法回收,针对被拆迁人都十分关心的新农村拆迁补偿标准,今天小编将为您详细解释。
新农村拆迁补偿标准

  为了保护被拆迁人的合法利益,解决农村住房闲置问题,合理利用农村土地资源,增加国家相关补偿标准,加强农村住房的合法回收,针对被拆迁人都十分关心的新农村拆迁补偿标准,今天小编将为您详细解释。

  一、宅基地如何补偿?

  1.农村宅基地和房屋拆迁是单独补偿。一是宅基地补偿,属于集体:二是房屋补偿,属于个人。

  2.土地补偿的目标是土地使用权,一般分为货币补偿和替代补偿两种形式。

  3.现行《土地管理法》第四十七条规定征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。

  4.征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和幼苗补偿费。征用耕地的土地补偿费是征用前三年平均年产值的6-10倍。征用耕地的安置补助费按需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数量=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占用耕地数量

  5.房屋拆迁补偿价格由宅基地区位补偿价格格和被拆迁房屋重置为新价格组成。计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价格X宅基地面积 被拆迁房屋重置为新价。

  二、新农村拆迁相关政策

  一、先补后拆。

  拆迁涉及被拆迁人的直接利益,补偿是拆迁的关键,容易引起矛盾和摩擦。在保护被拆迁人的利益方面,必须遵循维护公共利益的原则。在过去,拆迁是先腾空,然后签订补偿安置协议。今后,被拆迁人在搬迁前签订房屋征收补偿协议,可以最大限度地避免房屋被拆除但无法获得补偿甚至拆除老房子没有新房子的情况。有多种补偿方多种选择,尊重被拆迁人的选择,补偿方法可以实施货币补偿或房屋产权交换。

  二、拆一还一。

  如果被拆迁人选择更换产权,以1:1的面积计算标准更换其房屋和被拆迁人提供的房屋是最基本的利益保障。

  3.被拆迁人的生活水平不会下降。

  补偿原则是,拆迁须保证被拆迁人的生活水平不下降,即拆迁后拆迁户的生活水平应等于或高于原生活水平。

  四、不得进行停水、停电等非法拆迁。

  强迫被征用人以暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接责任人员和其他直接责任人员依法处罚;构成违反治安管理的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  律师建议宅基地拆迁时应及时保护其权利。如果新农村拆迁补偿标准过低,侵犯拆迁合法权益,应及时启动权利保护程序。行政复议时效为60天,行政诉讼时效为6个月。如果超过时效,一般会失去胜诉权,因为法律不保护睡狮的权利。此外,权利保护必须聘请专业律师。征地拆迁权利保护特别专业和实用。一个好的专业律师在权利保护过程中往往会事半功倍,为被拆迁人赢得合法利益。

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