拆迁阳台外窗算不算补偿,业主自家阳台窗户外面属于公共区域吗,拆迁室内阳台怎么算的

一、业主自家阳台窗户外面属于公共区域吗

业主自家阳台窗户外面不属于公共区域。以下是对此结论的详细分析：

1. 专有部分与共有部分的界定：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

- 自家阳台作为房屋的重要组成部分，与房屋内部空间具有直接的联系和功能性上的一体性，因此被视为业主的专有部分。

2. 公共区域的定义：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

- 阳台窗户外面通常并不具备上述公共区域的特点，而是与业主的专有部分（即房屋）紧密相连，因此不属于公共区域。

3. 权利行使的边界：

- 业主对其专有部分享有排他性的占有、使用、收益和处分的权利。

- 这意味着业主可以自由决定阳台窗户外面的使用方式，但同时也应遵守相关法律法规和小区管理规定，不得侵犯其他业主的合法权益或影响建筑物的公共安全。

业主自家阳台窗户外面不属于公共区域，而是业主的专有部分。业主在行使权利时，应充分考虑相邻业主的权益和建筑物的公共安全，遵守相关法律法规和小区管理规定。

二、房屋挑檐面积计算规则

房屋挑檐面积的计算需根据具体情况，结合房屋结构、产权登记及地方政策综合判断，目前并无全国统一的直接计算规则，但可参考房屋面积计算的一般规定进行理解。 一、房屋面积计算的一般规定房屋面积的计算主要涉及建筑面积、套内建筑面积和使用面积。1. 建筑面积：指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。计算时，单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算，层高在2.2米及以上的应计算全面积，不足2.2米的应计算二分之一面积。2. 套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。其中，套内阳台建筑面积的计算规则为，封闭阳台按其外围水平投影面积计算全部面积，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。3. 使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，不包括墙体、柱子等结构部分。 二、挑檐面积计算的具体分析挑檐作为建筑物的一部分，其面积计算需结合上述房屋面积计算的一般规定，并考虑挑檐的具体结构和功能。1. 挑檐的结构特点：挑檐通常指建筑物外墙向外延伸出的部分，用于遮阳、防雨等。其结构可能包括梁、板等构件，形成一定的空间或覆盖区域。2. 面积计算方法：- 水平投影面积：若挑檐下方未形成完全封闭的空间，且主要功能为遮阳、防雨等，则其面积可能按水平投影面积计算。即测量挑檐在地面上的投影所覆盖的面积。- 实际使用面积：若挑檐下方已形成可实际使用的空间，如有完整的墙壁、门窗等，则可能按其实际使用面积计算。但这种情况较为少见，因为挑檐通常不设计为可居住或使用的空间。- 特殊情况处理：对于部分有实际使用功能但未完全封闭的挑檐下空间，可能会根据当地政策按一定比例折算面积。这需参考地方性的房屋拆迁政策或建筑面积计算规范。 三、地方政策与评估标准的影响挑檐面积的计算还可能受到地方政策、拆迁补偿规定以及房屋实际结构的影响。1. 地方政策差异：不同地区的房屋拆迁政策或建筑面积计算规范可能对挑檐面积的计算有具体规定。例如，有的地方可能将符合一定条件的挑檐面积全额计入拆迁补偿面积，而有的地方则可能设置严格的认定标准和补偿比例。2. 专业评估机构介入：在拆迁过程中，通常会由专业的房地产评估机构对被拆迁房屋进行评估，包括对挑檐面积的认定和计算。评估机构会依据地方政策、相关测量规范以及现场实际情况，综合确定挑檐面积是否应纳入补偿范围以及具体的计算方式。

三、有赠送的房子得房率怎么计算

赠送的房子得房率计算方法

得房率是指可供住户支配的套内建筑面积（使用面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。在涉及赠送的房子时，得房率的计算需考虑赠送面积是否计入套内建筑面积或建筑面积。

得房率计算公式为：$得房率=\\\\frac{套内建筑面积}{建筑面积}\\\\times100\\\\%$

- 套内建筑面积：包括套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积，若赠送面积属于这三部分之一，则应计入套内建筑面积。

- 建筑面积：指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，以及按规定应分摊的公用建筑面积。若赠送面积属于公摊面积，则应计入建筑面积。

1. 赠送面积计入套内建筑面积：

- 若赠送面积如阳台（半封闭或全封闭）、飘窗（外飘或内飘）、阁楼等，按规定计入套内建筑面积，则得房率会相应提高。

- 例如，原套内建筑面积为80平方米，赠送面积为10平方米，则新的套内建筑面积为90平方米，若建筑面积不变，得房率将提高。

2. 赠送面积计入建筑面积：

- 若赠送面积属于公摊面积或按规定应计入建筑面积的其他部分，则建筑面积会增加，得房率可能保持不变或略有下降。

- 例如，原建筑面积为100平方米，赠送面积为10平方米的公摊面积，则新的建筑面积为110平方米，若套内建筑面积不变，得房率将降低。

3. 赠送面积不计入任何面积：

- 若赠送面积属于开发商的额外优惠，不计入套内建筑面积也不计入建筑面积，则得房率不受影响。

- 但这种情况较为罕见，通常赠送面积都会以某种形式计入房屋面积中。

- 合同约定：赠送面积必须在购房合同中明确体现，包括位置、范围、使用限制等，以确保购房者权益。

- 产权问题：赠送面积可能没有独立产权，在房屋交易、抵押、拆迁补偿等情况下可能不受与有产权面积相同的待遇。

- 实际利用价值：购房者应考虑赠送面积的实际使用价值，避免被不实信息误导。

文章摘要

1. 得房率的基本计算公式

得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比，计算公式为$得房率=\\\\frac{套内建筑面积}{建筑面积}\\\\times100\\\\%$。套内建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台建筑面积；建筑面积包括使用面积、辅助面积、结构面积和公摊面积。

2. 赠送面积对得房率的影响

- 赠送面积计入套内建筑面积时，得房率提高。

- 赠送面积计入建筑面积时，得房率可能保持不变或略有下降。

- 赠送面积不计入任何面积时，得房率不受影响，但这种情况较为罕见。

3. 注意事项

购房者应注意赠送面积必须在购房合同中明确体现，并考虑赠送面积的产权问题和实际利用价值。

文章关键词

得房率、赠送面积、套内建筑面积、建筑面积、购房合同、产权问题、实际利用价值

四、阳台封窗算不算违建

封阳台不算违章建筑。一般来说，拥有阳台的产权或者单独使用权，封阳台是合理的，不算违建。但封阳台时不能擅自改变建筑外观和功能，且需得到小区物业的允许，按照统一样式进行封闭处理。以下是详细分析：

1. 封阳台的合法性

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，才被视为违章建筑。而封阳台通常不涉及新的建设工程规划，因此不属于违章建筑。

- 同时，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条和第二百七十二条，业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。封阳台作为对专有部分的合理使用，只要不影响建筑安全和其他业主权益，即是合法的。

2. 封阳台的注意事项

- 封阳台时，不能擅自改变建筑外观和功能。这是为了维护小区的整体美观和建筑的安全性。

- 需要得到小区物业的允许，并按照统一样式进行封闭处理。这通常是为了保持小区的一致性，避免因为各家各户封阳台样式不同而影响美观。

- 在封阳台的过程中，不得损害其他业主的合法权益，如影响采光、通风等。

3. 违章建筑的定义与分类

- 违章建筑主要包括未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；擅自改变了使用性质建成的建筑物等。

- 封阳台不属于上述任何一类违章建筑，因为它不涉及新的建设工程规划，也不改变建筑的使用性质或功能。

封阳台不算违章建筑，但需要在不改变建筑外观和功能、得到小区物业允许、不损害其他业主权益的前提下进行。

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内容来源参考：头条-房屋挑檐面积计算规则,有赠送的房子得房率怎么计算

内容审核：石有成律师