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法律主观：
记者昨天从 北京 市国土房管局获悉，本市 拆迁 听证从即日起执行新规定:本市城市 房屋拆迁 中，未达成 拆迁补偿 安置协议的户数超过项目拆迁总户数40%的，区、县国土房管局在受理拆迁人裁决申请前，应当组织听证。区、县国土房管局应当在举行听证5日前将举行听证的时间、地点、听证事项通知裁决申请人、裁决被申请人。区、县国土房管局视情况还可邀请街道 办事 处、居委会或相关部门人员参加。 新听政制度还规定,各区、县国土房管局申请 行政强制 拆迁前，应当就强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容组织听证;并邀请有关管理部门人员、具有社会公信力的代表参加。强制拆迁时，应当通知被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人;无法通知被拆迁人单位或者被拆迁人单位经通知未派人参加的，强迁执行机关应就有关情况做好记录。 市国土房管局拆迁处负责人告诉记者,出台新规定是为了贯彻实施建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》中的有关拆迁听证制度。 据了解,新规定还包括:听证由区、县国土房管局组织;听证主持人、记录人由该部门工作人员担任。听证参加人认为听证主持人与听证事项有直接利害关系的，有权申请回避。同时,听证应当制作笔录。听证笔录应当交听证参加人确认无误后签字或者盖章。听证参加人拒绝签字或者盖章的，应当在听证笔录上载明有关情况。区、县国土房管局经听证决定受理拆迁人提出的裁决申请后，拆迁人再就同一拆迁项目提出裁决申请的，不再组织听证;区、县国土房管局经听证决定不予受理拆迁人提出的裁决申请的，拆迁人就同一拆迁项目再次提出裁决申请且符合规定情形的，应当组织听证。 另据记者了解,从即日起,区、县国土房管局核实补偿安置标准时，当事人对估价结果有争议的，按照下列规定处理：被拆迁人对拆迁人委托的估价机构出具的评估结果有异议的，应当在规定期限内持其另行委托的估价机构出具的评估报告向区、县国土房管局提出申请，由区、县国土房管局指定估价机构进行复核。在受理裁决申请前已按照规定复核完毕的，区、县国土房管局应以复核结果作为拆迁裁决的依据;区、县国土房管局在进行行政裁决的过程中，发现被拆迁人已在规定期限内提出复核申请但复核结果尚未作出的，应当中止裁决，待复核结果作出后再恢复裁决。被拆迁人未在规定期限内提出复核申请的，区、县国土房管局应当以原估价结果作为裁决依据。 记者了解到,这些新规定只适用3月1日以后的拆迁地区,2004年3月1日前，区、县国土房管局已经发布拆迁公告的，不适用这些规定。 拆迁 公司 6月底前要与政府脱钩 记者昨天从市国土房管局获悉，从现在开始，全市范围内以盈利为目的的拆迁单位将与政府部门完全脱离隶属关系,各区、县国土房管局下属的拆迁和评估公司将在今年6月底前完成脱钩改制，转变成市场化运作的经营实体，从而破除拆迁、评估业务的行政性、部门性垄断或地区性封锁，规范北京市拆迁和评估市场秩序。 市国土房管局最新下发了《关于加快推进各区、县国土房管局所属拆迁和评估单位脱钩改制工作的意见》，根据要求，本市从事房屋拆迁和评估工作的服务机构，凡是目前隶属或挂靠在政府部门的，均要在人员、财务、业务、名称等方面与之完全脱钩。脱钩后，要按照《 公司法 》、《 合伙企业法 》等有关规定改制为 有限责任公司 、合伙性质的企业，不再承担行政管理、行业管理的职能。通知要求，各单位原则上在6月底之前必须基本完成脱钩改制工作，并上报市国土房管局备案。据了解，完成脱钩后，拆迁和评估机构将不能再以政府机关的名义执业或承揽业务，也不能依靠行政权力占领市场。拆迁、评估单位的在职人员将不再列入国家行政、事业编制，其人事关系档案及各种组织关系将被转入 市区 人才交流中心管理，新增人员由各单位按有关规定自主向社会招聘，政府机关工作人员将一律不得在改制后的单位兼职或挂职。 据介绍,如果政府确实需要保留部分拆迁、评估单位，那么这些单位将不能以盈利为目的，不得面向社会承揽其他业务，它们只能承担区县政府部门指定的本行政区域内政府投资的市政公益事业建设项目，而且承揽的拆迁规模不能超过200户。
北京拆迁政策如下：
1、宅基地面积的认定应当依法核定，不得超过控制标准。
未经依法批准的宅基地不予承认。
2、1982年以后划定的宅基地按0.3亩（相当于200平方米）计算，人多地少的农村按0.25亩（相当于167平方米）计算。
1982年以前划定的宅基地，由乡政府认定认定，按每户不超过0.4亩（折合267平方米）的标准认定；
超过0.4亩的，按拆迁范围内宅基地面积补偿价的5%补偿；
不足0.4亩的，按实际面积补偿。
3、宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置。
对因拆迁需要单独审批宅基地的乡镇，新审批宅基地低于控制标准的部分，可按当时宅基地面积补偿价格进行补偿。
法律依据:北京市实施《城市房屋拆迁管理条例》细则第三条 本市城市房屋拆迁，必须符合城市建设规划和有利于危旧房地区改建，适应城市住房制度改革。
第四条 拆迁人(指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人)必须依照《条例》和本细则规定，对被拆迁人(指被拆除房屋及其附属物的所有人或使用人)给予补偿和安置；
被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。
第五条 市房地产管理局主管全市城市房屋拆迁工作。
区、县房地产管理局主管本区、县的城市房屋拆迁工作。
第六条 任何单位或个人需要拆迁房屋，必须持市或区、县人民政府核发的建设用地批准书(不需要申请用地的，持城市规划管理机关核发的建设工程规划许可证件)和国家规定的其它批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向房地产管理局提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证(以下简称许可证)后，方可拆迁。
建设工程用地跨区、县的，许可证由市房地产管理局核发；
其它建设工程，许可证由区、县房地产管理局核发，但重点建设工程、危旧房改建工程，其拆迁计划和拆迁方案须由区、县房地产管理局核报市房地产管理局批准后方可核发许可证。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
1、货币补偿被征收人选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定。
由公开选定的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。
选择货币补偿的被征收人可享受综合困难补助、住宅困难补助及住房困难家庭补助，同时可申请购买定向安置房。
平房综合困难补助=评估基准价格×1.3×建筑面积×50%；
平房住宅困难补助=评估基准价格×1.3×建筑面积×40%。
对被征收房屋为平房，建筑面积不足20平方米的，按以下公式给予住房困难家庭补助，住房困难家庭补助=评估基准价格×1.3×（20-建筑面积）×75%。
2、产权调换此次征收项目提供了丰台区高立庄的房屋用于产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，与征收人按市场评估价格计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
3、其他补偿搬迁费按被征收房屋的建筑面积补偿，标准为每平方米40元。
临时安置费按照被征收房屋建筑面积每平方米180元标准进行补偿，按月计算，每月临时安置费不足3600元的，按照3600元发放。
实行货币补偿或者以现房进行安置的，临时安置费发放期限为四个月；
以期房进行安置的，发放期限自搬家交房之日起至实际交房日期后的第四个月。
移机费标准为每部电话补偿235元；
有线电视每户补偿300元；
空调移机（窗机除外）每台补偿400元；
热水器安装每台补偿400元。
一次性停产停业损失补偿费用住宅房屋依法从事生产经营活动，按照工商登记部门核准的经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费。
法律依据《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
法律分析：
根据北京市的相关规定，北京市的被拆迁人可以选择货币补偿或产权调换两种补偿方式中的任意一种，如选择货币补偿的，则拆迁征收部门会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价向被拆迁人支付补偿；
如选择产权调户的，则根据房屋价值评估结果补偿相应价款的房屋。
法律依据：
《北京市城市房屋拆迁管理办法》
第二十一条 房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。
拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。
第二十二条 实行货币补偿的，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。
被拆迁房屋的房地产市场评估价包括房屋的重置成新价和区位补偿价，具体评估规则由市国土房管局制定公布。
第二十四条 实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第二十二条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额与所调换房屋的房地产市场评估价款，结算差价。
北京拆迁政策如下：
1、宅基地面积的认定应当依法核定，不得超过控制标准。
未经依法批准的宅基地不予承认。
2、1982年以后划定的宅基地按0.3亩（相当于200平方米）计算，人多地少的农村按0.25亩（相当于167平方米）计算。
1982年以前划定的宅基地，由乡政府认定认定，按每户不超过0.4亩（折合267平方米）的标准认定；
超过0.4亩的，按拆迁范围内宅基地面积补偿价的5%补偿；
不足0.4亩的，按实际面积补偿。
3、宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置。
对因拆迁需要单独审批宅基地的乡镇，新审批宅基地低于控制标准的部分，可按当时宅基地面积补偿价格进行补偿。
法律依据:北京市实施《城市房屋拆迁管理条例》细则第三条 本市城市房屋拆迁，必须符合城市建设规划和有利于危旧房地区改建，适应城市住房制度改革。
第四条 拆迁人(指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人)必须依照《条例》和本细则规定，对被拆迁人(指被拆除房屋及其附属物的所有人或使用人)给予补偿和安置；
被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。
第五条 市房地产管理局主管全市城市房屋拆迁工作。
区、县房地产管理局主管本区、县的城市房屋拆迁工作。
第六条 任何单位或个人需要拆迁房屋，必须持市或区、县人民政府核发的建设用地批准书(不需要申请用地的，持城市规划管理机关核发的建设工程规划许可证件)和国家规定的其它批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向房地产管理局提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证(以下简称许可证)后，方可拆迁。
建设工程用地跨区、县的，许可证由市房地产管理局核发；
其它建设工程，许可证由区、县房地产管理局核发，但重点建设工程、危旧房改建工程，其拆迁计划和拆迁方案须由区、县房地产管理局核报市房地产管理局批准后方可核发许可证。
一、只征地不拆迁的原因是什么征地是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当。
1、是适用的法律程序不同。
国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定;城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。
2、是适用范围不同。
国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地;城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。
3、是行为所指向的标的不同。
国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权;城市房屋拆迁指向的标的是房屋。
4、是法律后果不同。
国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭;城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。
二、征地与拆迁是不同的行政管理行为1、依法分别由负有相应职能的行政机关行使管理权。
2、《城市房地产管理法》第六十二条的规定，某些地方由一个机关统一负责土地管理和房产管理(或者房屋拆迁管理)工作的，该机关可以依法分别行使该两项职权，遵循相应的法律程序对征收土地和房屋拆迁实施行政管理。
依法行政体现在每个具体行政行为上首先应该是依法定程序行政。
只有通过程序正义，才能达到结果正义，只有实现程序的公正，才能体现结果的公正。
3、依法行政关于职权法定的原则和行政行为应当符合法定程序的要求，征收土地的行政管理职权和房屋拆迁的行政管理职权不能混淆;组织实施征收土地的法律程序和组织实施房屋拆迁的法律程序在具体操作中不能串用。
4、再有，征地是对土地的征收，拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁。
三、征地和拆迁的区别主要在于对象不同。
1、征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但国家并不需要这些房屋和建筑物，所以称“拆迁”而不叫征收。
2、二者依据的法律规定不同，征地主要依据《土地管理法》及实施条例，各省土地管理条例。
而拆迁主要依据原《城市房屋拆迁管理条例》和新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
征收条例出台后，“拆迁”这个不规范的用语应该逐渐淡出了，以后无论征地还是征房，都叫做征收。
综上所述，可以看出，只征地不拆迁的原因是什么?征地和拆迁两者的法律程序不同，征地和拆迁所遵守的是不同的法律，征地一般都是国家征地，一般不需要土地上面的建筑物和作物等等，因此很多地方只征地不拆迁，加之现在很多地方征地拆迁会遇到很多麻烦，因此很多地方都选择只征地不拆迁。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
1、拆迁补偿从现在开始算吗
2、现在拆迁补偿什么
3、拆迁补偿什么时候开始的
4、拆迁补偿款一般什么时候下来
5、拆迁补偿有时间限制吗
6、拆迁补偿标准几年更新一次
7、拆迁补偿几时给
8、拆迁补偿再出新规
9、拆迁补偿方案出来后,什么时候能拆
10、拆迁补偿多长时间到位
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文章来源参考：头条-拆迁补偿从现在开始，北京拆迁政策
内容审核：王彤律师
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