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深圳市香蜜湖华泰小区旧城改造补偿条款

深圳市香蜜湖华泰小区旧城改造补偿条款

近日,华泰小区改造事务官方公众号“香蜜湖华泰小区城市更新“发布,关于华泰小区货币补偿标准公布:华泰小区将以59541.50元/㎡标准进行补偿


深圳市香蜜湖华泰小区旧城改造补偿条款


此前补偿方案中就地回迁标准则是套内1:1,想必绝大部分业主都会选择就地回迁,毕竟周边二手房都已经卖到了7-10万/㎡,而且大部分还都是楼龄10年以上的房子。


1、项目最新进展和补偿标准


深圳市香蜜湖华泰小区旧城改造补偿条款


华泰小区位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角,即景田与香蜜湖片区之间。楼盘建于1984年,已经有三十多年楼龄了,名副其实的老破旧。


总占地5.5万平米,共27栋建筑(18栋住宅+8栋单身宿舍+1栋综合办公楼)。原建面10.5万平米,更新重建后总建面将达49.8万多平米


在启动拆除工作一年多之后,小区补偿标准终于有了一个确定方案。据香蜜湖华泰小区城市更新官微最新公告,华泰小区将以59541.50元/㎡标准进行补偿


深圳市香蜜湖华泰小区旧城改造补偿条款


而华泰小区的拆迁补偿方案已在去年11月就正式出台,其中提到将原地回迁和货币补偿两种方式,回迁标准是套内1:1 


不过此次公告暂时还未有就地回迁标准的最终结果


深圳市香蜜湖华泰小区旧城改造补偿条款


其中回迁房户型按照建面分为70㎡、75㎡、80㎡、85㎡、90㎡、95㎡六种,其中单身楼回迁房在保证两居室的前提下,按照建面70㎡安置;住宅楼回迁房在保证两居室、三居室的前提下,按套内面积不低于现居住房套内面积为原则回迁,即套内1:1回迁。


《香蜜湖华泰小区城市更新项目搬迁补偿安置方案(征求意见稿)》


深圳市香蜜湖华泰小区旧城改造补偿条款


据媒体报道,华泰小区本是深圳华泰企业公司职工生活基地,属于公司集体产权。由于家属楼是职工早年通过福利房的形式购得并持有,华泰公司内部发放绿本房产证。业主的诉求是“补红本房产证”,才愿意进行拆迁。


不过从官方公布的协议书来看,这个问题似乎已得到了解决。协议书里显示回迁房为商品房性质,产权70年,只要业主准备好所有资料,开发商就会办理好业主回迁房的商品房性质不动产权证。


《香蜜湖华泰小区城市更新项目搬迁补偿安置协议书(征求意见稿)》

深圳市香蜜湖华泰小区旧城改造补偿条款


2、华泰小区项目规划


据悉,香蜜湖旧改华泰小区重建后面积高达49.8万㎡,规划以住宅、公寓、商业、酒店为主,其中还包含了1.5万㎡保障性住房。


目前华泰公司正积极推进旧改,近期户型设计意见也已征集完毕。


深圳市香蜜湖华泰小区旧城改造补偿条款

图片来源:深圳地产通


早在2010年,华泰小区就被纳入城市更新计划,申报主体为新世界公司。然而直到2016年才正式启动拆除工作,并于2017年出台了补偿安置方案。


旧改历程


2005,福田区政府认定华泰小区为“旧城区”。

2009,华泰与新世界公司签订《旧城改造合作协议》

2010,华泰旧改纳入深圳城市更新计划

2011,华泰旧改更新单元规划通过审批

2012,深圳市福田区旧改办确认,新世界为实施主体。

2013,小区城市更新取得建设用地规划许可证。

2016,正式启动拆除重建工作。

2017,华泰正式形成搬迁补偿安置方案。


“香蜜湖华泰小区城市更新”官方微信显示,小区已于1月底完成了三栋回迁楼的户型设计方案征集意见。


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根据已进行投票的方案B,回迁楼要建46层的高楼,每层是4梯7/8户。面积户型分别是70平2房、75平2房、80平2房、85平3房、90平3房、95平3房


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关于开发商


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先后成功开发了新世界山月居、新世界鹿茵翠地、新世界家园、四季山水一、二期、新世界四季御园等住宅精品,总面积达二百多万㎡。商业地产方面,还打造过深圳市新世界商业中心等标杆项目。

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