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深圳市拆房赔偿标准2021

深圳市拆房赔偿标准2021

  深圳小产权房拆迁主要分几种赔偿方案:

  一:开发商旧改,一般比例是1:1赔商品房《最高1:3赔偿商品房》

  二:zf棚改,一般比例1:1赔商品房,回迁房、需要补交地价《或按照市场价赔偿现金》

  三:土地整备,外地人只能赔现金

  一、拆迁流程:

  1、确定拆迁范围。

  2、现场设立拆迁办公室。

  3、登记房屋信息。

  4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

  5、同意拆迁的户数达到一定比例,方可继续拆迁。二、深圳小产权房拆迁会如何赔偿?应该按照怎样的赔偿标准执行?

  拆迁一般有两种赔偿方案:一种是赔钱,一种是赔房。至于赔偿标准,每个旧改项目都不一样,一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准,再具体到不同情况的房子,赔偿标准会略有差别。三、拆迁款赔偿受益人是谁?

  对于房屋所有者(本村村民)而言,当然希望赔偿款赔付给自己,但是对于购买了小产权房的小业主而言,也希望能得到相应的补偿。

  举几个深圳小产权房拆迁补偿案例!

  案例1.

  2017年深圳最早最大的城中村之一白石洲旧改拆迁。

  拆迁补偿业主共分为四种类型:

  1、外来人员建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例是1:1,要求每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

  2、老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例1:3.5,可选住宅或公寓。

  3、首层面积60%,可选择1:1的集中商业或办公楼,也可以选择1:1.2的商务公寓,另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1:1.03,要求现状每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

  4、各村集体物业,按1:1补偿办公楼,如果择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。

  另外,如选择货币补偿则一律以2.8万元/,或许这是一个多余的选择吧?!

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