深圳市拆房赔偿标准2021

　　深圳小产权房拆迁主要分几种赔偿方案：

　　一：开发商旧改，一般比例是1:1赔商品房《最高1：3赔偿商品房》

　　二：zf棚改，一般比例1:1赔商品房，回迁房、需要补交地价《或按照市场价赔偿现金》

　　三：土地整备，外地人只能赔现金

　　一、拆迁流程:

　　1、确定拆迁范围。

　　2、现场设立拆迁办公室。

　　3、登记房屋信息。

　　4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

　　5、同意拆迁的户数达到一定比例，方可继续拆迁。二、深圳小产权房拆迁会如何赔偿?应该按照怎样的赔偿标准执行?

　　拆迁一般有两种赔偿方案:一种是赔钱，一种是赔房。至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。三、拆迁款赔偿受益人是谁?

　　对于房屋所有者(本村村民)而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。

　　举几个深圳小产权房拆迁补偿案例!

　　案例1.

　　2017年深圳最早最大的城中村之一白石洲旧改拆迁。

　　拆迁补偿业主共分为四种类型：

　　1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

　　2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。

　　3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

　　4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。

　　另外，如选择货币补偿则一律以2.8万元/，或许这是一个多余的选择吧?!