江门拆迁政策,全国宅基地改革第二轮试点县市最新政策内容,2021年江门征地赔偿标准

一、全国宅基地改革第二轮试点县市最新政策内容

全国宅基地改革第二轮试点县市最新政策内容主要围绕农村宅基地制度的改革与完善。具体政策内容如下：

1. 完善土地征收制度，保障被征地农民权益

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。此轮宅基地改革将继续缩小土地征收范围，严格界定公共利益用地范围，并完善对被征地农民的合理、规范、多元保障机制。

2. 建立农村集体经营性建设用地入市制度

改革旨在赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，并明确入市范围途径，以激活农村土地资源的市场活力。

3. 改革完善农村宅基地制度

探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地的机制，同时改革宅基地审批制度，以简化流程，提高效率。

1. 建房户需提交使用宅基地或生产经营性用地的申请，这是基础申请材料。

2. 需填写《个人建房用地审批呈报表》或《农村村民建房用地审批呈报表》，以明确用地意图。

3. 村、组需履行张榜公布的证明材料，以确保用地申请的公开透明。

4. 若属城镇规划区范围内，还需提供城建规划部门的审查意见或用地规划许可证。

5. 违法用地需附处理结案材料及落实情况，以证明已纠正违法行为。

6. 占用耕地的，需提供耕地占用税缴费凭证，以确保耕地资源的合理利用。

全国共选取了104个县（市、区）作为新一轮农村宅基地制度改革的试点，包括但不限于北京市昌平区、大兴区，天津市静海区、蓟州区等，旨在通过试点探索更高效的宅基地管理模式，依法保护国家、集体的宅基地所有权，依据《土地管理法》的规定，强化土地权属管理，防止非法转让和侵占。

1. 非农业户口不能在农村建住宅

宅基地是农民基于村集体成员身份的私产，非农业户口人员不得回村建房，体现了宅基地的集体所有性质。

2. 非村庄居民不能选择宅基地建房

强调了宅基地属于农村集体组织，非村集体成员无权购买或选择宅基地，保障村集体组织成员的权益。

3. 实施“一户一宅”政策

自2021年起，各地农村推行“一户一宅”政策，超出规定面积的宅基地将被村集体收回或按标准收费，具体标准由各省市制定，以促进宅基地的合理利用。

二、房产历史遗留找什么部门

房产历史遗留问题一般涉及产权、继承、拆迁等多个方面，具体找哪个部门解决需要视情况而定。以下是一些可能的解决途径：

如果房产历史遗留问题涉及产权纠纷或确认，可以向当地房地产管理部门咨询或申请处理。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，因此，涉及产权登记或变更的问题，可以向当地的不动产登记机构咨询或申请处理。

如果房产历史遗留问题涉及房产继承，需要按照相关法律规定办理。具体来说，可以向当地的公证处申请办理继承权公证，确认继承人的身份和继承份额。同时，也可以向房地产交易中心申请继承登记，将房产过户到继承人名下。在此过程中，可能需要提供死亡证明、亲属关系证明等相关材料。

如果房产历史遗留问题涉及其他方面，如拆迁、征收等，可以向当地政府或相关部门咨询或申请处理。例如，如果涉及拆迁问题，可以向当地的拆迁办公室或城市建设部门咨询相关政策并申请处理。

解决房产历史遗留问题需要根据具体情况选择合适的部门或机构进行咨询或申请处理。建议涉及此类问题的人士先了解相关法律法规和政策，以便更好地维护自己的合法权益。

三、婚姻法司法解释二关于继承部分的解读

婚姻法司法解释二关于继承部分的解读如下：

首先，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定，遗产按照下列顺序继承：

1. 第一顺序：配偶、子女、父母。

2. 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

在婚姻法司法解释二关于继承部分的解读中，需要特别注意以下几点：

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》的相关规定，夫妻一方以对方可继承的财产为夫妻共同财产、放弃继承损害夫妻共同财产利益为由主张对方放弃继承无效的，人民法院不予支持，但有证据证明放弃继承导致放弃一方不能履行法定义务的除外。这意味着，在一般情况下，夫妻一方放弃继承权并不会影响另一方在夫妻共同财产中的权益，除非该放弃行为导致放弃一方不能履行法定义务。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠的财产，除非遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，否则为夫妻共同财产。这意味着，如果被继承人在婚姻关系存续期间死亡，其配偶作为第一顺序继承人继承的遗产，除非有特别约定，否则将作为夫妻共同财产处理。

在继承过程中，如果存在特殊情况，如被继承人的子女先于被继承人死亡，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条的规定，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。对于丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母尽了主要赡养义务的，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十九条的规定，他们可以作为第一顺序继承人继承遗产。

婚姻法司法解释二关于继承部分的解读主要涉及夫妻一方放弃继承的效力问题、继承与夫妻共同财产的关系以及继承中的特殊情况处理。在实际操作中，需要根据具体情况和相关法律规定进行具体分析和处理。

四、城镇居民可否购买农村宅基地

城镇居民不可购买农村宅基地。

1. 法规明确禁止

- 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。这一法律框架明确了宅基地的归属和使用权限，即宅基地是农村村民的专有住房用地，不适用于城镇居民。

2. 宅基地分配原则

- 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条指出，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一条款进一步强调了宅基地的分配原则是基于农村村民的身份和户籍，与城镇居民无关。

3. 禁止城镇居民购买宅基地的具体规定

- 严禁城镇居民在农村购买宅基地，这是基于保护农村土地资源和维护农村社会稳定的原则。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，也不得通过租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。

城镇居民不可购买农村宅基地，这是由《中华人民共和国土地管理法》等法律法规明确规定的。这一规定旨在保护农村土地资源的合理利用，维护农村社会的稳定和农民的合法权益。

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内容来源参考：头条-房产历史遗留找什么部门,婚姻法司法解释二关于继承部分的解读

内容审核：孔维松律师