集体土地分户建筑,户口和父母分开了可以办理宅基地吗,集体土地建设用地使用证可以分户吗

一、户口和父母分开了可以办理宅基地吗

户口和父母分开后，是可以申请宅基地的，但需要满足一定条件。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此，分户后申请宅基地需要满足以下条件：

1. 户口在村镇地区，且已具备分户条件。

2. 原有宅基地面积尚未达到当地规定的限额标准，或因有稳定的住房安置需求而需要重建、扩建。

在满足上述条件的前提下，可以按照以下流程申请宅基地：

1. 向乡（镇）人民政府提交宅基地申请，并提供相关证明材料，如户口簿、身份证、住房安置证明等。

2. 等待乡（镇）人民政府审核批准。如果涉及占用农用地的，还需要依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

3. 审核通过后，获得宅基地使用权，可以在其上建房或进行其他合法用途。

请注意，不同地区对申请宅基地的具体条件和流程可能有所不同。因此，在申请前建议先了解当地政策规定，以确保申请的顺利进行。

另外，虽然宅基地使用权可以继承，但继承的是宅基地上的房屋而非宅基地本身。因为宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有。所以，在继承宅基地上的房屋时，应遵循房地一体原则，即房屋和宅基地使用权应一并继承。

二、农村和父母分户了 自己可以做房子吗

农村和父母分户后，自己是否可以做房子，这个问题主要涉及到户籍管理与土地使用的法律规定。

1. 分户的法律规定与影响

- 根据《中华人民共和国户口登记条例》第十九条，公民因分户等事由引起户口变动时，应向户口登记机关申报变更登记。这表明，分户是合法的户籍变动行为，不影响公民的基本权利，包括申请建房的权利。

- 分户后，如果符合相关条件，如经济独立、有单独住房等，可以申请新的户口簿，成为独立的户主。

2. 农村建房的土地使用规定

- 农村建房需遵守《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，特别是关于宅基地的使用规定。

- 宅基地是农村集体所有的土地，用于村民住宅建设。分户后的村民，如果符合宅基地申请条件，如没有宅基地或现有宅基地面积不足，可以向村集体申请新的宅基地。

- 申请宅基地需经过村集体讨论通过，并报乡镇人民政府批准。获得批准后，即可在宅基地上建房。

3. 建房的具体操作与注意事项

- 在获得宅基地使用权后，应按照规定进行房屋设计、施工等，确保房屋符合当地规划、建筑安全等要求。

- 建房过程中需遵守相关法律法规，如《中华人民共和国建筑法》等，确保施工质量和安全。

- 建房完成后，需按照相关规定办理房屋产权登记等手续，确保房屋产权的合法性。

农村和父母分户后，自己是可以做房子的。但前提是符合宅基地申请条件，并按照规定程序申请、审批和建房。同时，建房过程中需遵守相关法律法规和规定，确保房屋的合法性和安全性。

三、三种人不能确权宅基地的房产证

以下三种人不能确权宅基地的房产证：

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此，非本村集体经济组织成员不能确权宅基地的房产证。

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。因此，已拥有宅基地且不符合分户条件或合理分户需建新房而未拆除旧房的人，不能再次确权宅基地的房产证。

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。因此，违法占地建房的人不能确权宅基地的房产证。

四、农房翻建最新政策

农村房屋翻建最新政策主要包括以下几点：

根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法规，农村房屋翻建前需经过当地主管部门的审批，获取宅基地使用权、建设用地许可、施工许可等证件后方可进行。未履行审批手续私自翻建的房屋，将被视为违法建筑。

农村房屋翻建需符合“一户一宅”政策，即农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。不符合此政策的房屋翻建将不被允许。

翻建房屋需遵守严格的高度和面积标准。根据相关规定，农村房屋布局分为垂直分户（建筑层数2-3层）和水平分户（4-5层），每层高度不得超过3.3米。同时，宅基地原址翻建的用地面积也有具体标准，如5人户及5人以下户的宅基地面积不超过140平方米、建筑占地面积不超过90平方米；6人户及6人以上户的宅基地面积不超过160平方米、建筑占地面积不超过100平方米。超出这些标准的房屋可能面临被拆除的风险。

翻建房屋必须权属清晰无争议。存在权属纠纷的房屋，如兄弟姊妹间对父母宅基地房屋的权属争议，将无法进行翻建。

非本村集体成员通过继承或购买获得的农村房屋，一般不能进行翻建。这是因为农村宅基地的使用权通常仅限于本村集体成员。

翻建房屋时不得改变土地用途。农村宅基地主要用于居住目的，不得私自改变其用途，如将住宅改建为经营性厂房等。违反此规定的翻建行为将不被允许。

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内容审核：邓青锋律师