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在国有土地上房屋征收过程中，开发商与被征收人签订拆迁补偿安置协议的行为，其合法性需依据相关法律法规进行评判。
1. 法律依据明确征收主体与程序：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，作出房屋征收决定的主体是市、县级人民政府，而非开发商。该条例详细规定了征收的程序，包括征收补偿方案的拟定、公布、征求意见，以及征收决定的作出和公告等。
2. 协议签订的主体资格：
在合法的房屋征收程序中，与被征收人签订拆迁补偿安置协议的主体应当是市、县级人民政府或其指定的房屋征收部门，而不是开发商。开发商通常作为项目实施单位或建设单位，参与征收项目的具体实施，但并非征收法律关系的主体。
3. 协议内容的合法性：
即便在某些情况下，开发商可能受政府委托参与协议签订等具体工作，但协议内容必须严格遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于补偿标准、补偿方式等规定。补偿应包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等，且被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
开发商直接与被征收人签订拆迁补偿安置协议，在大多数情况下是不合法的。合法的做法应是市、县级人民政府或其指定的房屋征收部门与被征收人签订协议，并严格遵循相关法律法规规定的征收程序和补偿标准。如果开发商以自身名义与被征收人签订协议，且未按照法定程序进行，则该行为可能构成违法。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
本案为一起确认合同效力纠纷案件，原告段某某向本院提出诉讼请求：
1、请求法院依法确认原、被告签订的《国有土地上房屋征收与补偿安置协议》部分条款（其他设施面积181.50平方米，调换后的总面积为331.56平方米）无效；
2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：
2014年9月17日，原、被告签订了《国有土地上房屋征收补偿安置协议》，其中协议约定，科尔沁左翼中旗人民政府因棚户区改造建设需要决定对被告所有的的位××旗的房屋进行征收安置补偿方式为：
被告薛某某张某某2用其主房面积99.71平方米进行调换，标准为1:1.5，调换面积149.56平方米。案件受理费100元，由原告段某某、张某某1负担，驳回原告段某某、张某某1的诉讼请求。
巴彦淖尔市恒大房地产开发有限公司、张某某等确认合同效力纠纷民事一审民事判决书本案为一起确认合同效力纠纷案件，原告恒大房地产公司向本院提出诉讼请求：
1.确认原被告双方签订的《国有土地上房屋征收补偿安置协议》无效；
2.由被告承担本案诉讼费用。同时，从上述原被告双方签订的房屋征收补偿安置协议内容可知，拆迁被告106.65平米房屋，评估得出拆迁补偿金额应为465474元，但基于被告的胁迫，协议约定给予其214.8平米的两套回迁房，补偿金额高达652226元，即该拆迁补偿安置协议并非原告真实意思表示。案件受理费100元，由原告巴彦淖尔市恒大房地产开发有限公司负担，驳回原告巴彦淖尔市恒大房地产开发有限公司的诉讼请求。
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内容来源参考：法律头条-国有土地上房屋征收程序,国有土地上房屋征收与补偿
内容审核：王子诚律师
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