厂房的维修基金是买房付还是卖方付，维修基金自己交还是开发商交

厂房的维修基金是买房付还是卖方付

厂房维修基金的缴纳主体与责任分析

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。”这一条款明确了维修基金的所有权归属为全体业主共有，并规定了其用途和管理要求。维修基金是专为建筑物及其附属设施的共有部分在保修期满后的维修、更新和改造而设立的资金，具有专项性和长期性。

1. 一般原则：维修基金的缴纳主体是业主，即厂房的所有权人或使用人。在厂房买卖过程中，维修基金的承担问题应遵循“有约定从约定，无约定随房转”的原则。

2. 具体缴纳方式：

业主自行缴纳：业主可以直接将维修基金交纳至指定的账户，或者通过转账的方式将维修基金转入专用的账户。

委托开发商或卖方代缴：在厂房买卖过程中，如果买卖双方在合同中明确约定由卖方承担维修基金，或者包含在房价中一并转让给买方，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则双方应严格遵守约定。但通常情况下，开发商或卖方仅作为代收代缴方，不承担最终的缴纳义务。

1. 已缴纳维修基金的情况：

如果厂房在出售前已经缴纳了维修基金，且未使用完毕，根据相关规定，维修基金应随厂房所有权同时过户给新买家。这意味着，原业主所交的维修基金会自动转移给新业主，无需单独办理更名手续。

2. 未缴纳维修基金的情况：

如果厂房在出售前未缴纳维修基金，根据公平原则和相关规定，一般应由卖方补缴至规定的标准后再进行交易过户。在实际交易中，双方也可通过协商，由买方在房价上给予卖方一定补偿后，由买方负责补缴维修基金。

3. 特殊情况的处理：

在某些特殊情况下，如厂房因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基金账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。但这一规定并不适用于正常的厂房买卖交易。

管理主体：维修基金通常由物业服务企业或者业主委员会负责管理，具体管理办法需由业主大会决定。

使用原则：维修基金的使用应遵循公开、公平、公正的原则，确保资金的合理使用和业主权益的保障。

使用流程：维修基金的使用需经过业主大会的同意或业主委员会的决定，并对全体业主进行公示，以确保透明度和监督。

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相关法律法规

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

相关案例推荐

本案为一起业主共有权纠纷案件，原告宏某某业委会向本院提出诉讼请求：

1.判令被告向原告支付上海市浦东新区宏某某投资大厦（以下简称宏某某大厦）的作为开发商应缴纳的物业维修基金人民币（以下币种同）1,091,715.56元（21075.59平方米×1,295元/平方米×4%）；

2.判令被告向原告支付宏某某大厦被告尚未出售部分房产的物业维修基金85,585.38元（2202.97平方米×1,295元/平方米×3%）；

3.判令被告向原告支付上述物业维修基金的利息损失（以1,091,715.56元为本金，从2008年7月30日起按照中国人民银行同期贷款利率支付至全部清偿之日止；

以85,585.38元为本金，从2016年11月30日起按照中国人民银行同期贷款利率支付至全部清偿之日止）；

4.本案诉讼费由被告承担。原告认为，被告应按照《上海市商品住宅维修基金管理办法》、《关于新建非住宅物业出售时维修资金办理的批复》以及上海市XX局、上海市房屋土地资源管理局发布的《2001年新建内销商品住宅建筑面积成本价标准》承担缴纳维修基金的法定义务。被告上海宏某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告上海市浦东新区宏某某投资大厦业主委员会支付利息损失（以1,091,715.56元为基数，按中国人民银行同期存款利率的标准自2008年8月1日起计算至全部清偿之日止，被告上海宏某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告上海市浦东新区宏某某投资大厦业主委员会支付应由开发商缴纳的维修基金1,091,715.56元。

本案为一起建筑物区分所有权纠纷案件，原告凤安大厦第一届业委会向本院提出诉讼请求：

1.被告凤岗房地产公司为东莞市凤岗镇凤安大厦业主填报维修基金分户表，并向第三人东莞市住宅专项维修资金中心指定的专户管理银行缴存东莞市凤安大厦首期维修基金1051133.5元[住宅738644元（18466.1平方米×40元/平方米）、非住宅312489.5元（6249.79平方米×50元/平方米）]；

2.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：

详见民事起诉状。被告东莞市凤岗房地产开发公司应于本判决发生法律效力之日起三日内为原告东莞市凤岗镇凤安大厦第一届业主委员会代表的凤安大厦全体业主填报维修资金分户表，并向第三人东莞市住宅专项维修资金中心缴存凤安大厦维修资金共1051133.5元，案件受理费14260.2元，原告东莞市凤岗镇凤安大厦第一届业主委员会已预交，由被告东莞市凤岗房地产开发公司负担。

1.判令被告向原告支付上海市浦东新区宏某某投资大厦（以下简称宏某某大厦）的作为开发商应缴纳的物业维修基金人民币（以下币种同）1,091,715.56元（21075.59平方米×1,295元/平方米×4%）；

2.判令被告向原告支付宏某某大厦被告尚未出售部分房产的物业维修基金85,585.38元（2202.97平方米×1,295元/平方米×3%）；

3.判令被告向原告支付上述物业维修基金的利息损失（以1,091,715.56元为本金，从2008年7月30日起按照中国人民银行同期贷款利率支付至全部清偿之日止；

以85,585.38元为本金，从2016年11月30日起按照中国人民银行同期贷款利率支付至全部清偿之日止）；

4.本案诉讼费由被告承担。原告认为，被告应按照《上海市商品住宅维修基金管理办法》、《关于新建非住宅物业出售时维修资金办理的批复》以及上海市XX局、上海市房屋土地资源管理局发布的《2001年新建内销商品住宅建筑面积成本价标准》承担缴纳维修基金的法定义务。被告上海宏某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告上海市浦东新区宏某某投资大厦业主委员会支付利息损失（以1,091,715.56元为基数，按中国人民银行同期存款利率的标准自2008年8月1日起计算至全部清偿之日止，被告上海宏某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告上海市浦东新区宏某某投资大厦业主委员会支付应由开发商缴纳的维修基金1,091,715.56元。"},{"verdict_id":"5bb741fca68be5c2bd8a27bc04ecd884a6417686","verdict_title":"东莞市凤岗镇凤安大厦第一届业主委员会、东莞市凤岗房地产开发公司等建筑物区分所有权纠纷民事一审民事判决书","verdict_type":0,"verdict_brief":"本案为一起建筑物区分所有权纠纷案件，原告凤安大厦第一届业委会向本院提出诉讼请求：

1.被告凤岗房地产公司为东莞市凤岗镇凤安大厦业主填报维修基金分户表，并向第三人东莞市住宅专项维修资金中心指定的专户管理银行缴存东莞市凤安大厦首期维修基金1051133.5元[住宅738644元（18466.1平方米×40元/平方米）、非住宅312489.5元（6249.79平方米×50元/平方米）]；

2.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：

详见民事起诉状。被告东莞市凤岗房地产开发公司应于本判决发生法律效力之日起三日内为原告东莞市凤岗镇凤安大厦第一届业主委员会代表的凤安大厦全体业主填报维修资金分户表，并向第三人东莞市住宅专项维修资金中心缴存凤安大厦维修资金共1051133.5元，案件受理费14260.2元，原告东莞市凤岗镇凤安大厦第一届业主委员会已预交，由被告东莞市凤岗房地产开发公司负担。"}

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内容来源参考：法律头条-卖房维修基金谁来承担,买房时维修基金是什么

内容审核：刘牧童律师