杂物间房产证上沒有写 拆迁有算面积嗎，拆迁房院子算面积吗

杂物间房产证上沒有写 拆迁有算面积嗎

杂物间房产证上没有写，拆迁时是否算面积需分情况讨论。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益。以下是对此问题的详细分析：

一、有产权证明但未登记在房产证上的情况

1. 若杂物间有独立产权证明：

即使未登记在主房产证上，只要其产权合法有效，拆迁时该杂物间的面积通常应计入补偿范围。

补偿标准可能依据杂物间的实际用途、结构、面积等因素，结合当地拆迁政策确定。

2. 若杂物间无独立产权证明，但属于合法建筑：

需提供相关建设审批文件或证明其合法性的材料。

在拆迁时，可能根据其实际面积和用途，参照当地政策给予一定补偿。

二、无产权证明且属于违法建筑的情况

1. 若杂物间无产权证明，且属于违法建筑：

根据相关法律法规，违法建筑在拆迁时通常不予补偿。

但若能证明杂物间的建设符合当时的规定或政策，且未造成严重后果，可能根据实际情况给予一定补偿或安置。

2. 特殊情况处理：

对于历史遗留的无证杂物间，政府可能根据实际情况制定特殊的补偿政策或解决方案。

被拆迁人应积极与拆迁方沟通，提供相关证据材料，争取合理补偿。

三、拆迁补偿的确定与协商

1. 评估与测量：

拆迁方应委托有资质的专业机构对房屋及杂物间进行实地测量和评估。

测量结果应作为补偿计算的基础依据。

2. 协商与争议解决：

被拆迁人与拆迁方应就补偿面积、标准等进行协商。

若存在争议，可通过行政复议、行政诉讼等途径解决。

3. 政策与法规的遵循：

拆迁补偿应严格遵循相关法律法规和政策规定。

被拆迁人应了解并维护自己的合法权益，确保补偿的公平性和合理性。

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相关法律法规

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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本案为一起分家析产纠纷案件，原告陈某某、陈某某向本院提出诉讼请求：

判决确认两原告享有滨湖农民新村安置房面积中的200平方米的拆迁安置权益；

判决被告承担本案全部诉讼费用。原告认为，在共有财产中，按份共有人有权要求将自己的份额分出，《房屋拆迁补偿安置协议》明确被拆迁对象陈某某作为家庭成员可享受安置面积为120平方米（已达婚龄计增一人），原告陈某某作为家庭成员可享受安置面积为80平方米。案件受理费13800元，减半收取6900，由两原告负担345元，由两被告负担6555元，原告陈某某享有原××村××号拆迁安置面积中125平方米的拆迁安置权益，原告陈某某享有原××村××号拆迁安置面积中65平方米的拆迁安置权益。

本案为一起所有权确认纠纷案件，原告刘某某1向本院提出诉讼请求：

、请求人民法院依法判决被告位于安徽省阜阳市颍州区，125平方，6000元／平方米，7＃408室，125平方，6000元／平方米，3＃704室，125平方，6000元／平方米，安置房中被告名下其中60平方米的房屋面积归原告所有；

本案的诉讼费用全部由被告承担。审理中，原告刘某某1明确第一项诉讼请求：

请求人民法院依法确认位于阜阳市颍州区被告名下30平方米的房屋面积归原告刘某某1所有（价值约180000元）。2016年4月30日原告外祖父即被告田某某喜与阜阳市颍州区清河街道办事处签订《阜阳市城中村改造房屋征收协议书》，该协议中列明的被安置人包括原告。原告刘某某1对被告田某某喜名下位于盛唐雅苑一期3＃704、7＃408、5＃1205安置房屋中30㎡享有所有权，案件受理费减半收取1950元，由被告田某某喜负担。

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内容来源参考：法律头条-房本上没有公摊面积的拆迁如何计算,拆迁时土地证上的面积算吗

内容审核：吕静律师