法律功底扎实，执业态度严谨，迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件，包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等，积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器，应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
小产权房买卖属于违法行为。
1）小产权房的定义与性质小产权房，通常指的是在农村集体土地上建造，未依法取得国有土地使用权证和房屋所有权证的房屋。这类房屋往往由农村集体经济组织或开发商自行组织建设，并向社会公众销售。由于其土地性质和建设过程的特殊性，小产权房并不具备商品房的法律地位，也无法获得法律的有效保障。
2）小产权房买卖的违法性1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这意味着，小产权房的买卖行为违反了土地管理法的相关规定，因此是不合法的。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条也明确规定了不得转让的房地产情形，其中包括未依法登记领取权属证书的房地产。由于小产权房未取得合法的土地使用权证和房屋所有权证，因此其买卖行为也违反了这一规定。
3）小产权房买卖的风险1. 法律风险：由于小产权房买卖违法，购房者的权益很难得到法律的保障。一旦发生纠纷，购房者可能面临无法维权的风险。
2. 政策风险：政府部门可能会对小产权房进行整治，如拆除、没收等。这将导致购房者面临房屋被收回、投资损失等风险。
3. 拆迁风险：如果小产权房所在区域进行拆迁改造，由于房屋没有合法产权，购房者可能无法得到相应的拆迁补偿。
小产权房买卖是违法的，并且存在诸多风险。因此，建议购房者在购买房屋时务必选择具有合法产权的商品房，以保障自身的合法权益。
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，裘某某向本院提出诉讼请求：
1、判令原告与被告签订的房地产转让协议书无效，返还房屋（该房屋位于滁州市××社区××队）；
2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：
原告、被告于2009年11月15日签订了一份房地产转让协议，协议约定将原告名下位于滁州市××街道××社区××队××南谯区龙蟠办事处管理）的一处集体土地的小产权房转让给被告，转让费用178000元，因双方当时不懂法律，不知道集体土地的小产权房不能私自买卖，显然双方签订的房地产转让协议违反了法律规定，时至今日，原告多次要求被告返还房屋无果，现请求法院依法判决双方签订的协议无效，将房屋返还给原告，原告将房款退还给被告。原告裘某某于本判决生效后十五日内支付被告李某某购房款178000元，被告李某某于本判决生效后十五日内将案涉房屋交付原告裘某某。
吴某某、荣成市斥山街道西苏家村村民委员会等买卖合同纠纷民事二审民事判决书本案为一起买卖合同纠纷案件，吴某某上诉请求：
1.撤销原审判决，改判驳回西苏家村委会的诉讼请求;2.本案上诉费用由西苏家村委会承担。一审法院在没有任何证据的情况下将涉案房屋定义为“小产权房”，并认定案涉房屋是西苏家村委会所有的财产，无任何事实依据。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费1550元，由上诉人吴某某负担。
景某某、徐某某等买卖合同纠纷民事一审民事判决书本案为一起买卖合同纠纷案件，原告景某某琴向本院提出诉讼请求：
1、判决确认原、被告分别于2020年4月4日、2020年9月4日签订的两份房地产转让合同均无效；
2、判令两被告共同向原告返还购房款52.2万元，并赔偿原告购房损失26509元（其中装修损失20509元、中介费6000元），并从起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，赔偿原告利息直至债务结清之日。2020年4月4日，在罗某某（中介人）参与见证的情况下，被告徐某某（甲方）与原告（乙方）签订了第一份房地产转让合同，将以上小产权房以52.2万元的价格转卖给了原告，合同的第八条约定：
甲方保证上述房屋产权明确，如发生与房屋有关的产权纠纷或债权、债务由甲方负责，并保证乙方利益不因此受损失，否则视为甲方违约。被告徐某某、仲某某进于本判决发生法律效力后十日内共同偿付原告景某某琴利息损失（以522000元为基数，自2022年3月14日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至债务结清之日止），案件受理费14196元，减半收取7098元，财产保全费3320元，合计10418元，由原告景某某琴负担503元，被告徐某某、仲某某进负担9915元，被告于本判决发生法律效力后十日内缴至本院（开户名：
海安市人民法院，开户行：
中国建设银行海安支行营业部，银行账号：
32×××16-048502）。
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内容来源参考：法律头条-购买小产权房是否违法,小产权房买卖是否合法受法律保护吗
内容审核：张伟律师
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