房地一体确权登记可以一户多宅么，农村宅基地确权一户多宅可以吗

房地一体确权登记可以一户多宅么

房地一体确权登记中，‘一户多宅’能否确权需分情况讨论，不能一概而论。 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一规定明确了“一户一宅”的基本原则，但并未直接规定“一户多宅”不能确权，而是需要根据具体情况进行分析。以下是对“一户多宅”能否确权的详细分析：

一、可以确权的情况

1. 合法继承房屋

根据“地随房走”的原则，通过合法继承房屋而获得的宅基地，即使形成“一户多宅”，也可以进行确权。继承人需提供相关继承证明文件，如遗嘱、公证书等，确保继承行为的合法性。

举例：如某村民去世后，其名下房屋由子女继承，即便子女已有宅基地，继承所得的宅基地仍可确权。

2. 符合分户建房条件但未分户

若农户已实际符合当地规定的分户建房条件，虽未正式分户但已另行建房，且建房手续合法，这种“一户多宅”情况在经过相关部门审核认定后，可以进行确权登记。

举例：某农户家庭人口众多，达到分户标准但未及时分户，新建房屋若手续齐全，则新建房屋的宅基地可确权。

3. 面积符合标准

农户虽然拥有多块宅基地，但若所有宅基地加起来的总面积没有超过当地规定的总面积标准，这种情况下也可以按照一处宅基地进行确权。

注意：此情况需核实总面积是否确实未超标，并需符合当地具体政策规定。

4. 历史遗留问题

由于历史原因或管理部门衔接问题导致的“一户多宅”，如能提供相关证明材料证实房屋和宅基地来源合法，经核实后可以进行确权。

举例：某村民因历史原因导致“一户多宅”，若能提供当时建房的相关批准文件，其两处宅基地可确权。

5. 同村买卖、赠与

村集体成员之间因买卖、赠与房屋而形成的“一户多宅”，在符合当地政策和规定的前提下，经过村集体认可并完善相关手续后，也可以进行确权。

注意：此情况需确保买卖、赠与行为的合法性，并遵循当地相关政策规定。

二、不可以确权的情况

1. 非法占用宅基地

未经依法批准，擅自占用土地建造住宅的，属于非法占用宅基地行为，这种情况下的“一户多宅”不能进行确权登记。

举例：某村民私自占用村集体土地建房，形成的“一户多宅”无法确权。

2. 违背“一户一宅”规定的新建房屋

除符合法定的可以拥有“一户多宅”的情形外，农户违反“一户一宅”规定新建房屋的，多出来的宅基地及房屋不能确权。

举例：某村民在已有一处宅基地的情况下，未经批准又新建房屋，新占用的宅基地不能确权。

3. 非法买卖宅基地

宅基地的所有权属于农村集体，禁止非法买卖。通过购买宅基地而形成的“一户多宅”，不符合法律规定，不能进行确权。

举例：某村民购买同村另一村民的宅基地并建房，这种通过买卖获得的宅基地无法确权。

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相关法律法规

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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本案为一起所有权确认纠纷案件，原告郭某某成、梁某某、郭某某向本院提出诉讼请求：

1.依法确认原告郭某某成名下的宅基地、房屋所有权、责任田归原告所有；

2.依法确认位于定兴县东、杜庄地界西、去定兴县二中的路北、董某某和郭某某成官道东的宅院归原告所有。3、本案的诉讼费用由被告承担。根据《中华人民共和国土地管理法》【2004／8／28-至今】第六十二条规定的一户一宅的原则，农村宅基地的发放是以户为单位，所以原告郭某某成名下的新宅院为郭某某成、梁某某、郭某某、郭某某（同一户口本、共同吃住、经济来源共同消费）共同所有，建设者郭某某是物权人中之一。原告郭某某成在自有财产价值范围内补偿被告郭某某人民币100,000元，被告郭某某于本判决生效之日起十五日内自郭某某成新宅院中迁出，搬回某某自己的宅院居住。

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本案为一起所有权确认纠纷案件，林某某地上诉请求：

1、撤销一审判决，改判驳回林某某、林某某、林某某对林某某地的诉讼请求或裁定将本案发回重审；

2、本案一审、二审诉讼费用由林某某、林某某、林某某承担。综上，本案属于宅基地纠纷（宅基地置换）,而一审判决未适用土地管理的有关法规,未考虑宅基地的使用与村集体经济组织成员身份相关的法律规定，在林某某出嫁户口迁出后明显不属本村集体经济组织成员及林某某、林某某都已分户独立，不再享有案涉宅基地使用权的情况下，错误引用《继承法》规定作出极为错误的判决。变更福建省莆田市荔城区人民法院（2020）闽0304民初2585号民事判决为：

确认《荔集建(2002)字第170248号集体土地建设用地使用证》及《荔集建(2002)字第170249号集体土地建设用地使用证》中共有大厅西边墙中线以西的房屋属于林某某地所有，该中线以东的宅基地由林某某、林某某、林某某共同使用，本判决为终审判决。

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内容来源参考：法律头条-农村土地确权一户多宅政策,农村一户多宅如何确权

内容审核：李若男律师