合建房屋拆迁安置，宅基地纠纷91讲：合建协议无效后，安置房和补偿款都要分割吗？

一、宅基地纠纷91讲：合建协议无效后，安置房和补偿款都要分割吗？

广州张静律师解答：是的，宅基地房征收后，安置房和补偿款都是属于征收补偿权益，宅基地买卖合同或合建合同无效后，都要进行分割。有的出地人主张出资人仅有权分割安置房的价值，无权分割补偿款，这是不对的。如下面这个案件，法院就判决安置房和补偿款出资人都有权分割。

判决书节选：

关于宁某要求给予征收奖励的主张是否成立的问题｡ 根据因拆迁对涉案楼房进行测绘的《房产测量成果图》计算可知,宁某分得北座房屋总建筑面积为411.603平方米,何某所分得南座房屋总建筑面积为316.631平方米｡ 《房屋征收补偿协议》约定,何某选择安置补偿方式所涉建筑面积为328.22平方米(87.12+1.8001+239.2999),可见何某选择安置补偿方式的面积实际上已超过其依据《宅基地合作建房协议书》所分得的房屋面积｡ 《房屋补偿安置标准》中载明被征收人对于合法房屋面积以及证载房屋四层以内(含四层)实测超证面积选择货币补偿的,按5000元平方米给予征收奖励,若在该标准正式公布后90日内被征收人签订《补偿安置协议》的按3000元平方米给予货币补偿补助费,合计8000元平方米一次性奖励给予住宅房屋被征收人｡ 何某签订的《房屋征收补偿协议》亦约定选择货币补偿的面积(超出四层的实测超证面积除外)约定相应给予8000元平方米的补偿。上述征收补偿标准、征收补偿协议所载明的5000元平方米的征收奖励以及3000元平方米的补助费实为建筑物在拆迁补偿安置合同中所产生的拆迁补偿权益中的一部分,该部分拆迁权益的产生与房屋使用人的使用行为密切相关,是拆迁前房屋实际居住人选择货币补偿可获得的权益｡ 现何某已获得安置补偿的房屋,而宁某并无获得安置补偿且明确表示就其所使用的房屋建筑面积选择货币补偿,故宁某主张其使用的四层以内房屋建筑面积316.106平方米还应获得2528848元(316.106平方米 8000元平方米)的拆迁补偿权益,并无不妥,本院予以支持｡ 加上前述房屋补偿款2915019元,何某须向宁某支付的征收拆迁补偿权益共计5443867元｡

二、农村宅基地和房屋拆迁是否可分开补偿

合建房拆迁补偿可通过宅基地和物质赔偿或货币赔偿方式进行。

宅基地上房屋拆迁补偿包括房屋补偿、搬家补助、奖励性补助等，不得低于市场价格。

被征收房屋价值由评估机构确定，宅基地上房屋拆迁补偿由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成。

法律分析

合建房拆迁的补偿，可以通过另外给予一处宅基地，以及其他物质方面的赔偿，也可通过货币赔偿的方式进行赔偿。

【法律分析】

根据相关法律规定，合建房属于农村自建房的一种形式，对于合建房拆迁的补偿，可以通过另外给予一处宅基地，以及其他物质方面的赔偿。

合建房子拆迁的赔偿方式，可通过安排安置房进行赔偿。

合建房子拆迁的补偿方式，可通过货币赔偿的方式进行赔偿。

具体以哪种方式赔偿，由当事人自行选择确定。

因为宅基地上房屋的拆迁，是有拆迁补偿的，所以补偿的费用按房屋的出资比例来按份共有，可以包括房屋补偿、搬家补助、奖励性补助等。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

一是土地的赔偿，二是农村房屋拆迁的赔偿。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

宅基地上的房屋拆迁补偿是由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为，房屋拆迁补偿等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房屋重置成新价。

拓展延伸

拆迁合建房赔偿问题的法律规定和应对策略

拆迁合建房赔偿问题的法律规定和应对策略需要根据具体情况来确定。

根据我国相关法律法规，拆迁合建房赔偿问题涉及多个方面，包括拆迁补偿标准、合法权益保障、争议解决机制等。

在应对上述问题时，建议您首先了解当地的拆迁政策和法规，确保自身权益得到保护。

其次，积极与相关部门沟通，提供充分的证据和资料，以支持您的合法权益。

如果出现争议，可以寻求法律援助或咨询律师，以获取专业的法律建议和帮助。

最重要的是保持冷静，理性解决问题，并在法律框架内寻求解决方案，以维护自身权益。

结语

在拆迁合建房赔偿问题中，根据相关法律规定，补偿方式可以通过宅基地赠予和其他物质赔偿，也可以选择货币赔偿。

具体赔偿方式应由当事人自行选择确定。

在处理此类问题时，建议了解当地拆迁政策和法规，与相关部门积极沟通，并寻求专业的法律建议和帮助。

保持冷静，理性解决问题，并在法律框架内寻求解决方案，以维护自身权益。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

三、农村拆迁宅基地和房屋分开赔偿

农村拆迁宅基地赔偿标准如下：

1、草房每平方米补偿1900元；

2、砖瓦房每平方米补偿2400元；

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；

4、楼房每平方米补偿3300元；

5、地上附着物使用等价补偿标准；

6、异地安置补助费每户2万元。

拆迁纠纷诉讼流程是什么：

1、要确认案件的被告者。

个人的话，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明，单位的话，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料；

2、由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼；

3、人民法院在收到起诉书后7日内决定是否立案；

4、立案后，人民法院可能会有举证期，要求在期限内提交全部证据资料；

5、立案后，人民法院可能会有举证期，要求在期限内提交全部证据资料；

6、庭前调解；

7、开庭。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第二十六条国家建立土地调查制度。

县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门进行土地调查。

土地所有者或者使用者应当配合调查，并提供有关资料。

第二十七条县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。

第二十八条国家建立土地统计制度。

县级以上人民政府统计机构和自然资源主管部门依法进行土地统计调查，定期发布土地统计资料。

土地所有者或者使用者应当提供有关资料，不得拒报、迟报，不得提供不真实、不完整的资料。

统计机构和自然资源主管部门共同发布的土地面积统计资料是各级人民政府编制土地利用总体规划的依据。

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

四、宅基地和房屋是否分开补偿

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

一是宅基地补偿，归属于集体：

二是房屋补偿，归属于个人。

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。

所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。

一、宅基地及房屋补偿标准及计算公式

房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。

计算公式为：

宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价的具体标准由区县部门以上区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积，按照100-150平方米控制，按照各地的实际情况而定。

二、宅基地及房屋补偿方式

土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：

一是置换补偿，二是货币补偿。

置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。

货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。

村民私有的房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的是指物产所有权，包括你在分配给你的宅基地上所有的房屋、相关设施、构筑物、树木蔬果农产品等。

其具体的标准由政府制定，下级政府制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准，在补偿标准实施方案上是写的非常清楚的。

这项补偿一般是货币补偿。

五、拆迁合建房赔偿问题如何解决

合建房拆迁补偿可通过宅基地和物质赔偿或货币赔偿方式进行。

宅基地上房屋拆迁补偿包括房屋补偿、搬家补助、奖励性补助等，不得低于市场价格。

被征收房屋价值由评估机构确定，宅基地上房屋拆迁补偿由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成。

法律分析

合建房拆迁的补偿，可以通过另外给予一处宅基地，以及其他物质方面的赔偿，也可通过货币赔偿的方式进行赔偿。

【法律分析】

根据相关法律规定，合建房属于农村自建房的一种形式，对于合建房拆迁的补偿，可以通过另外给予一处宅基地，以及其他物质方面的赔偿。

合建房子拆迁的赔偿方式，可通过安排安置房进行赔偿。

合建房子拆迁的补偿方式，可通过货币赔偿的方式进行赔偿。

具体以哪种方式赔偿，由当事人自行选择确定。

因为宅基地上房屋的拆迁，是有拆迁补偿的，所以补偿的费用按房屋的出资比例来按份共有，可以包括房屋补偿、搬家补助、奖励性补助等。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

一是土地的赔偿，二是农村房屋拆迁的赔偿。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

宅基地上的房屋拆迁补偿是由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为，房屋拆迁补偿等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房屋重置成新价。

拓展延伸

拆迁合建房赔偿问题的法律规定和应对策略

拆迁合建房赔偿问题的法律规定和应对策略需要根据具体情况来确定。

根据我国相关法律法规，拆迁合建房赔偿问题涉及多个方面，包括拆迁补偿标准、合法权益保障、争议解决机制等。

在应对上述问题时，建议您首先了解当地的拆迁政策和法规，确保自身权益得到保护。

其次，积极与相关部门沟通，提供充分的证据和资料，以支持您的合法权益。

如果出现争议，可以寻求法律援助或咨询律师，以获取专业的法律建议和帮助。

最重要的是保持冷静，理性解决问题，并在法律框架内寻求解决方案，以维护自身权益。

结语

在拆迁合建房赔偿问题中，根据相关法律规定，补偿方式可以通过宅基地赠予和其他物质赔偿，也可以选择货币赔偿。

具体赔偿方式应由当事人自行选择确定。

在处理此类问题时，建议了解当地拆迁政策和法规，与相关部门积极沟通，并寻求专业的法律建议和帮助。

保持冷静，理性解决问题，并在法律框架内寻求解决方案，以维护自身权益。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

六、按宅基地补偿的安置房怎么分配

法律分析：

农村宅基地和房屋拆迁是可以分开进行补偿的。

分开补偿是指土地补偿与土地附着补偿分离开。

农村的宅基地产权属于村集体，由村集体向村里的村民分配，村民们在宅基地上盖房子。

我国现行的农村房屋征收，实行的是房地一体化的政策，房子和宅基地是一体的，补偿了房子就不会再补偿宅基地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章来源参考：头条-合建房屋拆迁安置，拆迁合建房赔偿问题如何解决

内容审核：熊世红律师