具备扎实的法律实务能力，在房屋土地征收、分家析产纠纷等民商事、行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。 擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，综合一切合法手段，制定最为经济、有效的纠纷解决方案。并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
农村老房子卖了，房子拆掉后，宅基地的归属问题需分情况讨论：
1）宅基地所有权归属根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的以外）、宅基地、自留地和自留山均属于农民集体所有。因此，无论房屋是否拆除，宅基地的所有权始终归属于农民集体，这一点不容置疑。
2）宅基地使用权变动情况1. 卖给本集体经济组织内部成员：
遵循“房地一体”原则，房屋所有权发生转移时，宅基地使用权也随之转移给买方。
卖方失去宅基地使用权，买方获得使用权并需履行相关程序，如向本集体经济组织提出申请并获得批准，以及办理宅基地使用权变更登记手续。
2. 卖给非本集体经济组织成员：
买卖合同可能无效，因为农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的特定权利，不允许向本集体经济组织以外的人转让。
宅基地所有权依然归农村集体经济组织所有，原房主基于其本集体经济组织成员的身份，在一定程度上仍享有宅基地的相关权益，但房屋拆除后，若长期闲置，村集体可能收回宅基地。
3. 房屋拆除后的特殊情况：
若房屋自然坍塌或拆除两年以上未恢复使用，村集体有权收回宅基地使用权。
若村民因改善居住条件等原因合法拆除房屋，且仍符合宅基地申请条件，原宅基地又符合村庄规划，则村民可继续使用原宅基地重建房屋。若原宅基地不符合规划，村集体应重新安排符合规划的宅基地给村民。
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
本案为一起农村房屋买卖合同纠纷案件，孙某某上诉请求：
1、撤销原判；
2、依法改判上诉人与被上诉人亲属孙某某之间的房屋及宅基地使用权的转让行为全部有效，涉房屋项下119.5㎡建筑面积和337.32㎡土地面积所对应的拆迁补偿权益均应归上诉人所有；
3、二审诉讼费用由被上诉人承担。上诉人与孙某某系同一集体经济组织成员，我国土地管理法并没有禁止集体经济组织成员之间相互转让宅基地使用权的强制性规定。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费4300元，由上诉人孙某某负担2150元，上诉人李某某、孙某某负担2150元。
徐某某1与徐某某2、魏某某等分家析产纠纷一审民事判决书本案为一起分家析产纠纷案件，原告徐某某1向本院提出诉讼请求：
1、请求依法分割苏州市姑苏区xx坟xx号宅基地房屋拆迁货币补偿款及因原告被拆迁而享有的购买的定销房屋(金额暂定60万元，待法庭审理确认具体数额后再作调整)。审理中，原告明确诉请为：
1、判令被告退还原告拆迁补偿款21160元；
2、依法判令分割苏州市姑苏区xx坟xx号因拆迁补偿享有的购买的定销房，原告享有80平方米份额。事实和理由：
被告徐某某2、魏某某分别为原告的父亲和母亲，被告徐某某3、陈某某分别是原告的哥嫂，原告于1991年6月登记结婚，1992年1月举行婚礼，1992年1月之前原告一直和父母居住在苏州市姑苏区xx坟xx号家庭宅基地上建设的房屋内共同生活，该宅基地使用权及房屋所有权为家庭共有，登记户主为徐某某2。案件受理费9800元，由原告徐某某1负担，驳回原告徐某某1的诉讼请求。
郭某某、梁某某等与郭某某所有权确认纠纷一审民事判决书本案为一起所有权确认纠纷案件，原告郭某某成、梁某某、郭某某向本院提出诉讼请求：
1.依法确认原告郭某某成名下的宅基地、房屋所有权、责任田归原告所有；
2.依法确认位于定兴县东、杜庄地界西、去定兴县二中的路北、董某某和郭某某成官道东的宅院归原告所有。3、本案的诉讼费用由被告承担。根据《中华人民共和国土地管理法》【2004／8／28-至今】第六十二条规定的一户一宅的原则，农村宅基地的发放是以户为单位，所以原告郭某某成名下的新宅院为郭某某成、梁某某、郭某某、郭某某（同一户口本、共同吃住、经济来源共同消费）共同所有，建设者郭某某是物权人中之一。原告郭某某成在自有财产价值范围内补偿被告郭某某人民币100,000元，被告郭某某于本判决生效之日起十五日内自郭某某成新宅院中迁出，搬回某某自己的宅院居住。
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内容来源参考：法律头条-农村房子卖掉后宅基地属于谁,农村房子拆除后的宅基地属于谁的财产
内容审核：周铭律师
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