张琨律师专注于征地拆迁法律事务的研究，并拥有超过十年的执业经验，曾成功代理多起房屋补偿安置案件，至今主办及合办案件已超400件。张琨律师主要执业领域为征地拆迁纠纷，房产、土地征收行政纠纷，税务筹划和行政处罚的处理。同时，张琨律师还在水务环境建设服务领域工作3年，具有投融资及环保项目运营经验。 张琨律师为人真诚、办案风格犀利，在全国范围内办理多起重大、疑难案件，深受当事人的好评及认可。
原宅基地翻修并不违法，遇到不合理的强拆，要依法维权！
违法建筑可以强拆的，但是要经过法定程序。
违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。
违章建筑查报及拆除人员，于执行职务时，应佩带由直辖市、县
(市)政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。
直辖市、县(市)
主管建筑机关，应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查，认定必须拆除者，应即拆除之。
认定尚未构成拆除要件者，通知违建人于收到通知后三十日内，依建筑法第三十条之规定补行申请执照。
违建人之申请执照不合规定或逾期未补办申领执照手续者，直辖市、县
(市)主管建筑机关应拆除之。
一、公路边违法建筑强拆程序是怎样的？
首先是调查取证，然后是认定违法建筑，然后是作出责令限期拆除决定，下达执行文书等。
1．调查取证，对群众举报、日常巡查发现、领导批办、媒体曝光的违法建筑，必须要有影像资料以及与违建当事人的谈话询问笔录，当事人不配合的要取证人证言等证据。
整个调查取证工作，城镇规划区的由县（区）规划部门承担，乡村规划区的由乡镇政府承担，乡镇政府不能独立完成的，区规划部门派员参与指导调查。
调查违建当事人的基本情况。
包括姓名、性别、年龄、职业、家庭人口状况（每个成员的基本情况）、主要经济来源，除修建的违法建筑外，是否还有房屋，住房面积多大、违法建筑的用途（出租、自用、自住）等。
现场勘验记录。
违法建筑座落位置、面积、结构、修建时间。
调取城镇建设总体规划和控制性详细规划，确定规划区到房管部门查询该建筑的登记材料。
2．认定违法建筑，规划部门调查取证工作完成后，根据相关法律、法规，对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定
3．作出责令限期拆除决定，依照《城乡规划法》相关规定，对违法建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违法建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续；
违反城乡规划的建筑，属于实体性违法建筑，作出《责令限期拆除违法建筑决定书》，行政相对人逾期未自行拆除违法建筑的，组织实施拆除行为。
拟作出责令限期拆除决定的，应当作出《告知书》，告知当事人相关的事实、理由和依据以及所享有的陈述、申辩权利。
当事人在如果在《告知书》规定的期限内提出陈述、申辩的，拆违实施部门应当听取其意见，并做好记录。
对当事人提出的事实、理由及其证据，拆违实施部门应当在二十日内进行复核。
当事人提出的事实、理由成立的，拆违实施部门应当予以采纳；
规划部门不予采纳的，应当说明理由通知当事人。
当事人未在规定期限内提出陈述、申辩，或者当事人提出的事实、理由不成立的，规划主管部门应当作出责令限期拆除的书面决定。
4．下达执法文书，县（区）规划部门或乡、镇人民政府应当依法将《告知书》、《责令限期拆除决定书》等执法文书送达当事人。
到场下达执法文书的人员，必须两名以上持有行政执法证件的人员。
3、对当事人不配合、不签收的，一是到场工作人员要在回执签字，并注明当事人拒签字样；
二是将执法文书张贴于违建当事人的门上或所修建的违法建筑物明显位置，并通过影像资料锁定证据；
三是邀请当地村组负责人到场见证送达情况。
4．强制拆除的审批，县（区）规划部门收集资料，按照案卷卷宗制作的相关要求，制作报批卷宗，然后按程序报批。
由政府法制部门审查后以县（区）政府的名义责令城乡规划局或城市管理局组织强行拆除。
乡镇人民政府查处的违法建筑由乡镇人民政府依据《城乡规划法》第65条的规定，自行决定组织强拆。
6．制作拆除方案，市或者县（区）级人民政府责成有关部门强制拆除违法建筑的，应当在强制拆除的七日前发布通告。
7．实施拆除，县（区）政府责令城管执法部门实施强制拆除的，城管执法部门作为牵头单位组织实施，涉及到的部门予以配合。
法律分析：
依据我们国家的土地基本制度，农村的房屋一旦出现坍塌，村集体要收回来同时要履行一定的手续，如果说在没有履行手续的情况下，相当于宅基地的使用权其实并没有全部收回。
换一个角度来说，即使宅基地的使用权被村集体收回，也应该对旧房屋的所有权人，给予一定的补偿。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。
”据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。
个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
”该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。
依据我们国家的土地基本制度，农村的房屋一旦出现坍塌，村集体要收回来同时要履行一定的手续，如果说在没有履行手续的情况下，相当于宅基地的使用权其实并没有全部收回。
换一个角度来说，即使宅基地的使用权被村集体收回，也应该对旧房屋的所有权人，给予一定的补偿。
一、土管局宅基地审批多久内有效
1、两年内。
2、法律依据：
《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：
(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外)；
(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的；
(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的；
(四)骗取批准或非法转让宅基地的；
(五)其他应收回宅基地使用权情形的。
二、现在新农村宅基地政策
1、非农村户口不能建房如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。
国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。
如果说父母是农村的户口，但是你又落户到城市，那么父母在去世后，你是不能继承宅基的。
具体来说，就是你只可以继承宅基地上建造的房屋，但是不能对继承的房屋进行修建。
等到房屋倒塌后，该宅基地就会被农村集体经济组织收回。
2、对宅基地超出的面积进行征税。
宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。
以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。
至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。
3、宅基地有偿退出国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。
关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。
大部分的地区是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般是一次性补偿完整。
三、“一户多宅”在征收时可以获得合理补偿的四种情形：
(一)合法继承获得的房屋：
已拥有一处宅基地的村民由于继承房屋而占用农村宅基地的，在继承房屋后，应当向宅基地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记。
此类登记文件是日后征收过程中获得合理补偿所需要的重要材料。
城镇居民继承房屋后，由于其不属于村集体成员，不可以申请土地变更登记。
在征地拆迁过程中，也应予以补偿。
(二)合法买卖得到的房屋：
宅基地的转让人与受让人在同一集体经济组织内，双方的房屋交易在合法范围内，其房屋买卖应受法律保护，此种情况下造成的一户多宅也应当予以确权登记，在征地拆迁过程中，也应予以补偿。
(三)面积总额符合规定的房屋：
一户人家在本村具有两处或者两处以上的宅基地，但是其宅基地面积总和并没有超过本地明文规定的宅基地面积。
该种情形是合法的，可以进行宅基地确权，在征地拆迁过程中，也应予以补偿。
(四)符合当地分户建房条件，未分户而另行建房：
此种情形下形成的“一户多宅”，在经过村集体同意，并在公告期间没有异议的，按照规定补办相应的用地手续后，可以依法对其进行确权登记，在征地拆迁过程中，也应予以补偿。
这四种情形下出现“一户多宅”，在征地拆迁时可以要求按照公告要求合理公平的征收补偿。
同时政府部门不能以任何理由强行收回宅基地，其强收行为没有任何法律法规的依据，宅基地使用权人可以依法向上级机关提起行政复议或向法院提起行政诉讼。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。
”据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。
个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
”该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。
违法建筑可以强拆的，但是要经过法定程序。
违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。
违章建筑查报及拆除人员，于执行职务时，应佩带由直辖市、县
(市)政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。
直辖市、县(市)
主管建筑机关，应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查，认定必须拆除者，应即拆除之。
认定尚未构成拆除要件者，通知违建人于收到通知后三十日内，依建筑法第三十条之规定补行申请执照。
违建人之申请执照不合规定或逾期未补办申领执照手续者，直辖市、县
(市)主管建筑机关应拆除之。
一、公路边违法建筑强拆程序是怎样的？
首先是调查取证，然后是认定违法建筑，然后是作出责令限期拆除决定，下达执行文书等。
1．调查取证，对群众举报、日常巡查发现、领导批办、媒体曝光的违法建筑，必须要有影像资料以及与违建当事人的谈话询问笔录，当事人不配合的要取证人证言等证据。
整个调查取证工作，城镇规划区的由县（区）规划部门承担，乡村规划区的由乡镇政府承担，乡镇政府不能独立完成的，区规划部门派员参与指导调查。
调查违建当事人的基本情况。
包括姓名、性别、年龄、职业、家庭人口状况（每个成员的基本情况）、主要经济来源，除修建的违法建筑外，是否还有房屋，住房面积多大、违法建筑的用途（出租、自用、自住）等。
现场勘验记录。
违法建筑座落位置、面积、结构、修建时间。
调取城镇建设总体规划和控制性详细规划，确定规划区到房管部门查询该建筑的登记材料。
2．认定违法建筑，规划部门调查取证工作完成后，根据相关法律、法规，对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定
3．作出责令限期拆除决定，依照《城乡规划法》相关规定，对违法建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违法建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续；
违反城乡规划的建筑，属于实体性违法建筑，作出《责令限期拆除违法建筑决定书》，行政相对人逾期未自行拆除违法建筑的，组织实施拆除行为。
拟作出责令限期拆除决定的，应当作出《告知书》，告知当事人相关的事实、理由和依据以及所享有的陈述、申辩权利。
当事人在如果在《告知书》规定的期限内提出陈述、申辩的，拆违实施部门应当听取其意见，并做好记录。
对当事人提出的事实、理由及其证据，拆违实施部门应当在二十日内进行复核。
当事人提出的事实、理由成立的，拆违实施部门应当予以采纳；
规划部门不予采纳的，应当说明理由通知当事人。
当事人未在规定期限内提出陈述、申辩，或者当事人提出的事实、理由不成立的，规划主管部门应当作出责令限期拆除的书面决定。
4．下达执法文书，县（区）规划部门或乡、镇人民政府应当依法将《告知书》、《责令限期拆除决定书》等执法文书送达当事人。
到场下达执法文书的人员，必须两名以上持有行政执法证件的人员。
3、对当事人不配合、不签收的，一是到场工作人员要在回执签字，并注明当事人拒签字样；
二是将执法文书张贴于违建当事人的门上或所修建的违法建筑物明显位置，并通过影像资料锁定证据；
三是邀请当地村组负责人到场见证送达情况。
4．强制拆除的审批，县（区）规划部门收集资料，按照案卷卷宗制作的相关要求，制作报批卷宗，然后按程序报批。
由政府法制部门审查后以县（区）政府的名义责令城乡规划局或城市管理局组织强行拆除。
乡镇人民政府查处的违法建筑由乡镇人民政府依据《城乡规划法》第65条的规定，自行决定组织强拆。
6．制作拆除方案，市或者县（区）级人民政府责成有关部门强制拆除违法建筑的，应当在强制拆除的七日前发布通告。
7．实施拆除，县（区）政府责令城管执法部门实施强制拆除的，城管执法部门作为牵头单位组织实施，涉及到的部门予以配合。
法律分析:
按照各个地区《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定补偿，各个地区标准不一。
《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。
第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。
补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。
第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；
但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。
法律依据:
《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》
第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。
第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。
补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。
第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；
但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。
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文章来源参考：头条-豪德拆迁规划，村委强拆老宅基地上的建筑物合法吗？
内容审核：张琨律师
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