新事物的发展难免要建立在旧事物的消亡上，随着城镇经济的迅速发展，一些面貌破旧的房屋难逃被拆迁的命运。最近有不少朋友咨询房屋拆迁如何置换的问题，在明律师为大家产权置换进行解答。
房屋拆迁如何置换?
产权年限换置便是房屋评估机构依据被拆迁房子的区位优势、主要用途、总建筑面积等要素对被拆迁人将要被拆除房屋的使用价值开展评定，随后房地产商用自身修建的新房子与被拆迁人的被拆迁房子开展换置，并依照拆迁房子的参考价和换置房子的市价(以签署拆迁赔偿协议时的房子价格行情为标准)或优惠价格清算换置价差的个人行为。在产权年限换置方法下，被拆迁人土地使用权证取回到政府部门土地单位销户，被拆迁人的原不动产权证书在其申请办理换置房子的新不动产权证书时由房管所单位销户。
拆迁产权年限换置规范
针对普通住宅房子，还款总建筑面积与原建筑面积相同的一部分，按重设价钱清算构造价差;还款总建筑面积超出原总建筑面积的一部分，按房地产价格清算;还款总建筑面积不够原总建筑面积的一部分，依照重设价钱融合成全新清算。
对于住宅房屋，《城市房屋拆迁管理条例》规定，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
全国各地的一般做法是，当还款总建筑面积与原建筑面积相同的一部分，按重设价钱融合成全新与建筑工程工程造价清算;还款总建筑面积超出原总建筑面积的一部分且在要求按置规范内的，超出一部分依照住房房子的成本费清算;还款总建筑面积超出要求按置规范的，超出一部分依照房地产价格清算。
产权年限换置的置换方法
产权年限换置也称之为产权年限替换，依据评价指标不一样，有二种换置方法。使用价值规范产权年限换置指的是按照法定条件，根据对被拆迁人房子的产权年限使用价值开展评定，以后再以新创建房子的产权年限给予使用价值的等额的换置。总面积规范产权年限换置指的是以房子总建筑面积为基本，在应按置总面积内不清算价差的外地产权年限房子替换。
产权年限换置分成二种方式：
外地按置：就是指因为房地产商新项目不涉及到住房或因为该土地建筑容积率缘故，不可以开展回迁房按置，只有挑选在别的土地上新创建拆迁安置房，再根据产权年限的调整尽可能以等额的使用价值保证产权年限换置。
回迁房按置：就是指房地产商拆迁复建新项目可以进行回迁房按置，根据产权年限换置占比进行回迁房按置。
法律已经尽可能详细的对我们的权益进行了相应的政策保护，在遇到不合理的拆迁补偿时，建议大家第一时间拿起法律的武器来保护自己的权益，在明律师提醒大家，在遇到拆迁补偿相关争议时，第一时间就咨询专业律师，合理运用法律武器，避免自己因为法律知识的缺失，造成合法权益的受损。
