陈晨律师为不动产征收及行政诉讼业务领域的专业律师。2014年3月入职北京在明律师事务所。代理案件遍及北京、上海、辽宁、山东、浙江、贵州、广西、陕西等20多个省、自治区、直辖市。参与办理及代理企业、住宅征收拆迁及集体土地征收、行政处罚等案件多达500余件，其中部分案件备受社会关注，为促进法治建设、实现公平正义起到推动作用。执业以来，陈晨律师以专业的业务能力和严谨的工作态度受到委托人的好评和信任。
业委会：如何发函给住建局？履职申请书和信息公开如何申请？业委会 住建局 物业 热门
法律分析：
物业公司给开发商发送的维修函需要包含以下内容：
编号、列举主要的质量问题、维修整改工作的内容和时间要求、相关的责任、物业公司的落款及日期。
法律依据：
《物业管理条例》 第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
法律分析：
信息公开申请，公开主体一般按照“谁制作、谁公开”的原则，以“公开为原则，不公开为例外”为公开原则。
业主和业主委员会如果想申请业主委员会，可以通过书面、网络、邮件等多种方式进行。
法律依据：
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十三条 业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：
(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况五)其他应当向业主公开的情况和资料。
业主可以通过书面、网络、邮件等方式向业委会申请信息公开，根据法律规定，业主可向业委会申请以下信息的公开：
1、维修资金的筹集与使用情况；
2、业主委员会的决定与会议记录；
3、物业合同、共有部分的使用与收益情况；
4、用于停放汽车的车位、车库的处分情况；
5、其他应向业主公开的情况与资料。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十七条
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
《中华人民共和国民法典》第二百八十条
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
法律分析：
物业公司给开发商发送的维修函需要包含以下内容：
编号、列举主要的质量问题、维修整改工作的内容和时间要求、相关的责任、物业公司的落款及日期。
法律依据：
《物业管理条例》 第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
法律分析：
成立业主委员会不需要住建局同意，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
法律依据：
《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
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文章来源参考：头条-海洋岛拆迁规划，物业公司给开发商发送维修函
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