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哪些建筑属于违章建筑,如何认定,违章建筑类型

吴雨晴律师

吴雨晴律师

主办律师 行政法 房屋拆迁 土地征收

擅长:擅长领域/案件类别 行政征收合法性调查、违法强制拆除维权、征拆安置补偿维权、国家行政赔偿、合同纠纷、房地产、建设工程领域民商事争议解决

摘要:哪些建筑属于违章建筑,如何认定,违章建筑类型,哪些建筑属于违章建筑,如何认定违章建筑指未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设的建筑。以下几类常见:一是未申请或申请未获批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;二是擅
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哪些建筑属于违章建筑,如何认定,违章建筑类型

哪些建筑属于违章建筑,如何认定

违章建筑指未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设的建筑。以下几类常见:一是未申请或申请未获批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;二是擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;三是擅自改变了使用性质建成的建筑;四是临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的。

认定违章建筑需由城乡规划主管部门等有认定权的行政机关进行。通常先立案调查,通过现场勘查、调取档案资料等方式收集证据,确定建筑是否违反城乡规划。行政机关会依据调查结果,作出该建筑是否属于违章建筑的认定,并出具相关文书。

违章建筑认定标准是什么,哪些算违章

违章建筑认定标准如下:一是未取得建设工程规划许可证或违反许可证规定建设,如超出许可范围、位置不符等。二是未按建设工程规划许可证的要求进行建设,包括建筑的层数、高度、面积等指标不符合规定。

常见的违章建筑有:未经审批私自搭建的房屋,如在自家院子随意加盖楼层;未取得规划许可在耕地上建房;擅自改变建筑物使用功能,如将住宅改为商业用途且未经许可;未经批准在小区公共区域搭建建筑物或构筑物等。违章建筑不受法律保护,可能面临被拆除等处理。若对建筑是否违章存疑,可向当地规划部门咨询确认,其有权依据相关规定进行认定。

违章建筑拆除程序是怎样的

违章建筑拆除一般需遵循以下程序:行政机关应进行立案调查,认定该建筑确属违章。接着,作出书面的《限期拆除决定书》,明确告知当事人拆除的依据、期限等,并送达当事人。当事人若不服该决定,可在规定时间内申请行政复议或提起行政诉讼。若当事人既不复议、诉讼,又不自行拆除,行政机关会在法定期限届满后,作出《强制拆除决定书》。之后,会进行公告,告知当事人强拆时间、地点等事项。实施强制拆除,过程中需有相关记录,确保程序合法合规。需注意,整个过程必须严格依法进行,保障当事人合法权益,比如保障其陈述、申辩等权利。

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内容审核:吴雨晴律师

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