中共党员，北京在明律师事务所高级法律顾问、督导律师团队负责人。有36年法律工作经验。中国政法大学国际经济法系经济法专业研究生。
一、济南槐荫区2022年最新拆迁村名单
1、吴家堡街道东赵家庄村
(1)根据《济南市槐荫区人民政府征地补偿安置方案公告》(槐征补公告〔2022〕38号):拟征收吴家堡街道东赵家庄村土地,位于济齐路以北、美里东路以西,总面积5.0885公顷,全部为建设用地。
(2)根据《济南市槐荫区人民政府征地补偿安置方案公告》(槐征补公告〔2022〕42号):拟征收吴家堡街道东赵家庄村土地,位于济齐路以南、京沪高铁以西,总面积0.4674公顷,全部为农用地。
(3)根据《济南市槐荫区人民政府征地补偿安置方案公告》(槐征补公告〔2022〕43号):拟征收吴家堡街道东赵家庄村土地,位于济齐路以南、京沪高铁以西,总面积0.7135公顷,全部为农用地。
(4)根据《济南市槐荫区人民政府征地补偿安置方案公告》(槐征补公告〔2022〕48号):拟征收吴家堡街道东赵家庄村土地,位于济齐路以北、腊山河东路以西,总面积3.0846公顷,其中农用地2.1445公顷,建设用地0.9401公顷。
2、吴家堡街道宋家庄村
根据《济南市槐荫区人民政府征地补偿安置方案公告》(槐征补公告〔2022〕39号):拟征收吴家堡街道宋家庄村土地,位于济齐路以南、京沪高铁以西,总面积0.8185公顷,全部为农用地。
3、吴家堡街道中店铺村
(1)根据《济南市槐荫区人民政府征地补偿安置方案公告》(槐征补公告〔2022〕40号):拟征收吴家堡街道中店铺村土地,位于济齐路以南、京沪高铁以西,总面积1.4231公顷,全部为农用地。
(2)根据《济南市槐荫区人民政府征地补偿安置方案公告》(槐征补公告〔2022〕50号):拟征收吴家堡街道中店铺村土地,位于济齐路以南、京沪高铁以西,总面积0.0337公顷,全部为农用地。
4、吴家堡街道中赵家庄村
(1)根据《济南市槐荫区人民政府征地补偿安置方案公告》(槐征补公告〔2022〕41号):拟征收吴家堡街道中赵家庄村土地,位于济齐路以南、京沪高铁以西,总面积8.3109公顷,全部为农用地。
(2)根据《济南市槐荫区人民政府征地补偿安置方案公告》(槐征补公告〔2022〕49号):拟征收吴家堡街道中赵家庄村土地,位于济齐路以南、京沪高铁以西,总面积6.2455公顷,全部为农用地。
5、吴家堡街道西吴家堡村
(1)根据《济南市槐荫区人民政府征地补偿安置方案公告》(槐征补公告〔2022〕44号):拟征收吴家堡街道西吴家堡村土地,位于济齐路以南、京沪高铁以西,总面积2.3095公顷,全部为农用地。
(2)根据《济南市槐荫区人民政府征地补偿安置方案公告》(槐征补公告〔2022〕45号):拟征收吴家堡街道西吴家堡村土地,位于济齐路两侧、京沪高铁以西,总面积1.4416公顷,其中农用地1.1062公顷,建设用地0.3353公顷。
6、吴家堡街道肖家屯村
(1)根据《济南市槐荫区人民政府征地补偿安置方案公告》(槐征补公告〔2022〕46号):拟征收吴家堡街道肖家屯村土地,位于济齐路以北、美里东路以西,总面积1.3848公顷,全部为农用地。
(2)根据《济南市槐荫区人民政府征地补偿安置方案公告》(槐征补公告〔2022〕47号):征收吴家堡街道肖家屯村土地,位于济齐路以北、美里东路以西,总面积3.2616公顷,其中农用地2.6906公顷,建设用地0.5710公顷。
7、吴家堡街道陈家庄村
根据《济南市槐荫区人民政府征地补偿安置方案公告》(槐征补公告〔2022〕51号):拟征收吴家堡街道陈家庄村土地,位于济齐路以南、绕城高速以西,地块1总面积3.8060公顷,地块2总面积1.2772公顷,地块3总面积2.2602公顷,全部为农用地。
二、济南槐荫区拆迁补偿标准
1、土地补偿安置费
按照山东省人民政府鲁政字〔2020〕74号文公布的征地区片标准执行。拟征收土地涉及1个区片地价,I级区片补偿标准为307.5万元公顷。
2、地上附着物和青苗补偿标准
按照山东省财政厅、山东省自然资源厅《关于济南市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁自然资函〔2021〕2000号)的规定执行。
法律分析：
各功能区国有土地上房屋征收决定以市政府名义作出。
各功能区管委会具体组织实施辖区内建设活动涉及的房屋征收与补偿工作。
市房屋征收部门负责指导和协助各功能区管委会履行房屋征收程序。
法律依据：
《济南市人民政府办公厅关于印发《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》实施细则的通知》第三条规定：
各功能区国有土地上房屋征收决定以市政府名义作出。
各功能区管委会具体组织实施辖区内建设活动涉及的房屋征收与补偿工作。
市房屋征收部门负责指导和协助各功能区管委会履行房屋征收程序。
法律分析：
拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。
国家规定的拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：
济南市国有土地上有两种补偿方式：
一、产权交换式补偿;二、货币补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：
各功能区国有土地上房屋征收决定以市政府名义作出。
各功能区管委会具体组织实施辖区内建设活动涉及的房屋征收与补偿工作。
市房屋征收部门负责指导和协助各功能区管委会履行房屋征收程序。
法律依据：
《济南市人民政府办公厅关于印发《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》实施细则的通知》第三条规定：
各功能区国有土地上房屋征收决定以市政府名义作出。
各功能区管委会具体组织实施辖区内建设活动涉及的房屋征收与补偿工作。
市房屋征收部门负责指导和协助各功能区管委会履行房屋征收程序。
济南五年内拆迁村名单具体征收村庄为，天桥区大桥街道杨家新村、小张村、小王村、后陈村、马店村、韩家村、高家村;济阳区崔寨街道郑家村、杨家村、徐家村、邢渡村、谢家村、天兴村、孙大村、史家村、邱洼村、清宁村、牛家村、南赵村、南郭村、李善仁村、老洼村、兰家村、孔家村、解营村、谷庙村、邓官村、褚家村、北赵村、崔寨村、蔡马村和程袁村。
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。
为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。
房屋拆迁补偿协议，是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。
拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
货币的补偿是以被拆迁房屋所处地段的当前价格来衡量的。
房屋的产权调换则需要拆迁人与被拆迁人进行房屋与安置房的价格结算。
根据被拆迁人的要求可以是异地兑换，也可以是同地兑换。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
(一)外交的需要；
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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文章来源参考：头条-槐荫区计划拆迁名单查询，济南槐荫区拆迁规划
内容审核：赵秀津律师
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