李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
一、明确违建的定义和类型1. 什么是违建
农村宅基地上的违建，通常是指未经批准、未依法取得规划许可或违反土地利用规划的建筑物。
2. 常见违建类型
超面积建房：超出批准的宅基地面积建房。
未批先建：未获得乡村建设规划许可证或用地批准手续。
非法占地建房：占用基本农田或其他集体土地建房。
违法改变用途：如将住宅用地改为商业用途。
二、相关法律规定与原则
1. 法律依据
《中华人民共和国土地管理法》：农村宅基地须依法审批，禁止非法占用土地建房。
《中华人民共和国城乡规划法》：乡村建设需符合土地利用总体规划，并取得乡村建设规划许可证。
2. 处理原则
区别对待：区分历史遗留问题与新增违建，采取不同处理方式。
依法依规：以法律法规为依据，避免“一刀切”强拆。
保障权益：保护农民基本住房权益，优先解决合法宅基地需求。
三、司法实践中的处理方式
1. 历史遗留问题
对于2008年《城乡规划法》实施前的宅基地建房，多地采取“确权补办手续”的方式处理：
举措：以“先补手续、后整改”为主，允许符合条件的农民补办建设手续。
关键点：建筑需在符合土地利用总体规划和村庄规划范围内，且未严重影响公共利益。
2. 新增违建
对新增违建，司法实践中主要采取以下措施：
限期整改：责令停止建设并限期自行拆除；拒不整改的依法强制拆除。
罚款：对违法行为人处以罚款。
没收：对违建部分予以没收或强制拆除，恢复土地原状。
3. 涉嫌犯罪的处理
对于严重侵占农用地或基本农田建房的行为，可能触犯《刑法》第342条“非法占用农用地罪”，法院可判处刑罚。
四、实际操作流程
1. 调查取证
核实宅基地是否有合法审批手续；
确定是否符合土地利用规划及乡村规划。
2. 处置程序
通知书送达：由村委会或土地管理部门下达《责令整改通知书》。
限期整改：明确整改要求及期限。
强制执行：逾期未整改，依据法律实施强拆或其他措施。
3. 权益保障
对有特殊情况（无房户、危房改造）的农户，依法优先保障基本住房需求；
提供异地安置或宅基地置换的解决方案。
五、注意事项与建议
对农民权益的保护
司法实践强调处理违建时应保障农民的基本住房权，尤其是困难群体。
政策倾斜与缓冲
各地对老旧违建往往采取“柔性执法”，如通过确权、补偿等方式解决历史遗留问题。
依法合理维权
如果认为执法过程违法或权益受损，农民可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
现在很多地区，都有卫片拍摄，发现问题一般都要求限期解决，甚至很多卫片是省一级政府设定，非地方能够决定。但大部分如果是遗留问题，基本都是达到要求就可以，甚至出现了，宅基地院子里不能仲裁蔬菜等，从情理上不符合逻辑的地方。解决一些问题，拍一些照片，能够符合系统的要求，也算得过且过。如果新建的违建，基本都会坚持按照法律规定的要求去处理，维权需理性，不能发生冲突，产生更大的问题，出现更无法承受的后果。
以上信息仅供参考，不作为具体法律建议。
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法律分析：
超出宅基地范围的房屋算违建。
农村宅基地不管超出多少，超出的部分就算违章建筑，只能在宅基地证规定的面积内建住宅。
如果有超出部分的，是涉嫌未经批准非法占用土地，也是违反土地管理法律、法规的行为，由县级以上人民政府土地行政主管部门进行处理。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律分析：
根据《中华人民共和国城乡规划法》最新规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，当地的乡、镇人民政府会责令停止建设、限期改正，在规定时间内不改正的，将面临拆除。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；
逾期不改正的，可以拆除。
在村委安排的宅基地盖房不算违建。
在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑，农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。
未经批准的，即为违法建筑。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
其中，涉及占用农用地的，依照法律的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
随着我国城市住房制度改革的不断完善，经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成，无论是商品房还是房改房，其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让，进行自由交易。
但是，受现有法律、法规的约束，我国农村宅基地使用权以下简称农村宅基地交易市场尚未形成，农民拥有的宅基地无法进行合法流转。
建立农村宅基地交易市场，允许农村宅基地上市公开转让，不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设，而且对盘活宅基地存量，节约耕地资源，保持耕地面积总量平衡，缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。
《农村宅基地管理办法》第十五条 有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：
（一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的特殊情况除外；
（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的；
（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居住的原宅基地的；
（四）骗取批准或非法转让宅基地的；
（五）其他应收回宅基地使用权情形的。
法律分析：
超出宅基地范围的房屋算违建。
农村宅基地不管超出多少，超出的部分就算违章建筑，只能在宅基地证规定的面积内建住宅。
如果有超出部分的，是涉嫌未经批准非法占用土地，也是违反土地管理法律、法规的行为，由县级以上人民政府土地行政主管部门进行处理。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律主观：
对于 农村宅基地 建房违建怎么处理这个问题，解答如下：
对于农村违法建筑，政府可以限期拆除。
如拒不自行拆除，县级政府俯依法强制拆除或者申请法院强制拆除。
《 城乡规划法 》第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
《土地管理法》第八十三条 依照本 法规 定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；
对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。
建设单位或者个人对责令限期拆除的 行政处罚 决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；
期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民 法院强制执行 ，费用由违法者承担。
这是农村宅基地违建怎么处理的回答，请参考。
法律客观：
《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
《土地管理法》第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
1、违建房屋出现倾斜怎么处理好
2、违建的房子怎么赔偿
3、违建房屋倒塌谁承担责任
4、违建的房子
5、违建导致房屋倒塌
6、违建房屋纠纷如何处理
7、违建的房子征收有赔吗
8、违建房屋所有权归谁
9、违建的房屋政府该怎么办
10、违建的房子可以打官司吗
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“违建房屋出现倾斜怎么处理，农村宅基地违建怎么处理”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-违建房屋出现倾斜怎么处理，超出宅基地范围的房屋算违建吗
内容审核：李群杰律师
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