安阳县关于房子拆迁补偿政策，700万房产货不对板，陆扬律师为你解析赔偿问题

一、700万房产货不对板，陆扬律师为你解析赔偿问题

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700万购置的房产货不对板，能否得到赔偿？ #北京房产律师陆扬# #陆扬律师#

二、与开发商的房地产官司案例

法律分析：

开发商欺诈业主一般给予已付房款一倍的赔偿。

开发商存在一房二卖、私自抵押、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

三、房地产欺诈赔偿纠纷

本文介绍了商品房买卖合同中买卖双方的权利和义务，并指出如果开发商存在欺诈行为，消费者可以要求增加赔偿。

此外，根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律分析

作为商品之一的“商品房”，在市场因素的影响下，买卖双方可以协商进行买卖。

这类商品是为了满足消费者的生活消费需求而购买和使用的，因此应适用《消费者权益保护法》。

所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。

自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

拓展延伸

商品房买卖合同纠纷处理指南

根据我国《商品房买卖合同》的相关规定，商品房买卖合同纠纷可以通过和解或者调解解决。

和解方式可以采用双方协商的方式，达成和解协议，避免进一步的纠纷。

调解方式则需要由第三方进行协调，达成公正、公平的解决方案。

在处理商品房买卖合同纠纷时，律师或相关机构可以提供法律咨询、代理等服务。

通过法律途径解决纠纷，可以保护双方的合法权益，维护社会公平正义。

同时，律师或机构还可以帮助双方尽可能避免不必要的纠纷，为商品房买卖合同的签订和履行提供法律保障。

结语

商品房买卖合同应遵循《消费者权益保护法》。

若开发商有欺诈行为，消费者可要求增加赔偿，赔偿金额为购买商品的价款或接受服务的费用的一倍。

根据《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，若商品房买卖合同目的无法实现，无法取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据

商品房销售管理办法：

第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。

商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；

买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：

第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

商品房销售管理办法：

第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

四、开发商欺诈销售赔偿案例

法律分析：

经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或者接受服务费用的一倍。

房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(1)出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(3)故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实;

(4)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(5)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国刑法》

第一百九十二条 以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

本法另有规定的，依照规定。

五、开发商欺诈业主几倍赔偿

法律分析：

开发商欺诈业主一般给予已付房款一倍的赔偿。

开发商存在一房二卖、私自抵押、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

六、开发商自曝无证销售，起诉购房协议无效，法院：恶意诉讼，驳回！（判决全文）

法律分析：

案例1:土地使用期“缩水”开发商未尽告知义务

2015年4月25日，市民林女士与开发商签订《房屋认购书协议书》，以532736元的价格向开发商认购了位于水口的一套商品房，林女士为此支付了定金及首期款共162736元。

而准备签订正式合同时，林女士被告知房屋的使用期限至2042年8月31日，产权期限不足28年，远远低于普遍的50至70年。

林女士因此拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》，并以涉嫌虚假宣传和欺诈诉至法院，要求开发商退还首期款，同时双倍退还定金。

惠城区法院一审认为，年限已不足28年这一事实，林女士在签订涉案的认购协议书时并不知情，作为一般的购房者，在购买商品房前，其了解购买房屋信息的主要渠道一是通过房地产开发商的信息公开，二是通过其他社会公共平台了解相关信息。

因此，开发商有义务也有能力将房屋的基本信息情况明确告知买受人，但本案没有证据显示开发商已经尽明确告知的义务，而正规房地产信息网站及其他信息公开平台上展示的涉案楼盘的信息均显示涉案房产产权为70年，因此林女士签订认购协议书时不知道涉案商品房所附的土地使用权剩余年限的相关情况，实属正常。

因此，本案应属于不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同不能订立，开发商应向林女士退回全部定金和首期款。

惠州中院审理认为，土地使用权的价值是与使用年限密切相关的因素，土地使用权价值又是影响房价的重要因素。

因此，开发商在涉案房屋所在的土地使用权只有28年期限的情况下，应当向买受人进行特别说明，以便其作出合理的选择。

惠州中院最终驳回上诉，维持原判。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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内容审核：耿佳慧律师