在工作期间以解决问题为导向、以法律服务为抓手，在浙江、上海、深圳、安徽、陕西、山西等省参与办理过50余起案件。代理案件质效兼备，处理群体性纠纷经验丰富，擅长以打促谈，在办理案件过程中，认真负责，积极维护当事人的合法权益，同时注重理论和实务相结合，善于钻研并将多年办案经验进行总结。
拆迁乱象
事实上，作为首批对外开放的14个沿海城市之一，北海的圈地运动早有先例。
【法律依据】
在中国可能找不到任何一个城市，有过北海如此“离奇”的发展轨迹：一个原本默默无闻的小城市，由于一场“房地产热”暴得大名，获得了爆炸式的扩张。1992年，北海市区面积因此由9平方公里扩大了20多平方公里，海陆空交通的构建，“七纵七横”的市区道路及跨越式发展的通讯、供水、供电等基础设施，一个“大北海”呼之欲出。
而随着国家宏观银贷紧缩的政策，北海房地产的畸形发展，留下了严重的“后遗症”：海边大片别墅残门败户，墙体斑驳，成为经济泡沫的缩影。遍布市区的“烂尾楼”，像一个个衣衫褴褛的怨妇，诉说着大潮退去后被人遗弃的凄凉，经济也在暴涨之后持续下滑。
后据北海农业部门调查，整个北海征地而未开发，又不能耕种，被抛荒的土地共有31574亩，年直接经济损失4000万元。
被圈地炒房潮重伤过后的北海亟需恢复与发展，好在《广西北部湾经济区发展规划》中看到，北海市按照特大城市规模规划建设，发挥宜居优势，促进城市发展。2020年城市建成区人口发展到100万~120万，城市建成区建设用地控制在140平方公里以内。
在北海市委党校的网站上，一篇名为《关于北海市征地拆迁工作的调查与思考》的调研论文称，据不完全统计，2005-2008年，北海市共实施征地拆迁项目81个，累计征收集体土地14013 .58亩，支付征地补偿费52550 .925万元；支付拆迁费用16383 .472万元，拆迁面积达24.6368万平方米；失地农民4万余人。
“如银滩中期改造所涉及的白虎头村和陈敬村、下江尾村处于同一地段，陈敬村、下江尾村先期拆迁，当时的补偿标准是回建地每人30平方米，但近期拆迁的白虎头等村的村民只能拿到回建地每人20平方米的补偿。”上述论文指出，拆迁的补偿标准不规范，甚至有的项目某些环节存在违法违规现象。
而白虎村村民告诉好，让许坤得到“非法经营罪”的停车场土地，原本是作为白虎头村的集体就业用地，但却在十几年内先后被当地政府变卖给不同单位与公司。
钉子户家家必备汽油桶与鞭炮的白虎村，似乎正游走在这种悲剧的边缘。
法律主观：
如果你是 农村集体土地 ，国家建设征用集体所有土地，用地单位按下列标准支付 土地补偿费 ：
(一)征用水浇地、稻田、园地、人工草地，按该土地被征用前3年平均年产值的5至6倍补偿；
(二)征用旱地、天然草场，按该土地被征用前3年平均年产值的4至5倍补偿；
(三)征用林地、宅基地，比照邻近耕地的补偿标准补偿。
国家和自治区基础设施的大型重点 工程建设项目 需征用前款第(一)项、第(二)项土地的，经自治区人民政府批准，其补偿标准按该土地被征用前三年平均年产值3－6倍执行。
上述被征用土地的平均年产值以当地统计部门的统计年报为准。
被征用土地上的青苗和附着物的补偿费，由用地单位按下列标准支付：
(一)一般作物青苗补偿费为该作物前3年平均年产值，宿根作物青苗补偿费为该作物前3年平均年产值的2至3倍；
(二)被征用土地上的房屋、林木和各种设施，按实际损失情况并参照有关规定给予补偿。
法律客观：
《关于公布青海省征收农用地区片综合地价的通知》第二条征收农用地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，构成比例为2∶8，不包括法律规定的被征地群众养老保险费、征地涉及的青苗和地上附着物等补偿费用。
征收集体建设用地和未利用地适用本标准；
非农建设用地需要收回国有农用地的参照执行；
国有未利用地原则不予补偿，已确定给单位和个人使用的参照集体未利用地补偿标准仅补偿安置补助费。
法律分析:
一、申请人对行政机关己经发布征收土地公告的主张提出异议，行政机关不能提供证据的，不能认定申请人知道征收土地决定。
二、行政机关能够提供下列证据之一，经查证属实的，可以作为认定依法发布了征收土地公告的证据。
法律依据:
《中华人民共和国行政复议法》 第九条 公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；
但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。
法律分析：
《北海市城市总体规划》已经自治区人民政府批复同意，如有需要，请在北海市规划局网站查询。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
法律分析：
《北海市城市总体规划》已经自治区人民政府批复同意，如有需要，请在北海市规划局网站查询。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
法律主观：
如果你是 农村集体土地 ，国家建设征用集体所有土地，用地单位按下列标准支付 土地补偿费 ：
(一)征用水浇地、稻田、园地、人工草地，按该土地被征用前3年平均年产值的5至6倍补偿；
(二)征用旱地、天然草场，按该土地被征用前3年平均年产值的4至5倍补偿；
(三)征用林地、宅基地，比照邻近耕地的补偿标准补偿。
国家和自治区基础设施的大型重点 工程建设项目 需征用前款第(一)项、第(二)项土地的，经自治区人民政府批准，其补偿标准按该土地被征用前三年平均年产值3－6倍执行。
上述被征用土地的平均年产值以当地统计部门的统计年报为准。
被征用土地上的青苗和附着物的补偿费，由用地单位按下列标准支付：
(一)一般作物青苗补偿费为该作物前3年平均年产值，宿根作物青苗补偿费为该作物前3年平均年产值的2至3倍；
(二)被征用土地上的房屋、林木和各种设施，按实际损失情况并参照有关规定给予补偿。
法律客观：
《关于公布青海省征收农用地区片综合地价的通知》第二条征收农用地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，构成比例为2∶8，不包括法律规定的被征地群众养老保险费、征地涉及的青苗和地上附着物等补偿费用。
征收集体建设用地和未利用地适用本标准；
非农建设用地需要收回国有农用地的参照执行；
国有未利用地原则不予补偿，已确定给单位和个人使用的参照集体未利用地补偿标准仅补偿安置补助费。
1、北海市拆迁补偿政策文件
2、北海市拆迁补偿政策规定
3、北海市拆迁补偿政策最新
4、北海市拆迁补偿办法
5、北海最新拆迁
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10、北海征收哪些地方
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“北海市拆迁补偿政策，北海哪些村会被征收”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-北海市拆迁补偿政策，北海市政府搬迁规划
内容审核：王天子律师
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