行政诉讼纠纷，尤其擅长国有土地上房屋征收案件、企业厂房拆迁、集体土地(宅基地、耕地等)征收案件、违法建设纠纷案件。七年从事行政诉讼法领域经验，办理并参与处理因征收引发的纠纷几百起，涵盖国有土地上房屋征收、集体土地征收引发的土地、住宅、地上附属物等纠纷、企业拆迁、违法建设纠纷、集体诉讼等。
法律主观：
河南 农村宅基地 新政策 ：一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被 征地 农民合理、规范、多元保障机制。 政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民 集体土地 ，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元! 二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。 政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值! 三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让 宅基地 ，改革宅基地审批制度。 政策解读： 试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。
你可以看看，昨日，河南省住建厅村镇建设处相关负责人表示，前几日有些网络媒体对该办法进行了报道，都以“未来农村住宅可以办产权证”为主题，其实是一种“误读”。
“根据我们现行的法规，农村住宅已经可以办理产权证。
”该负责人称。
目前，我省少数农村住宅已经取得了房屋产权证，但更多的实际情况是，村民建设住宅很难拿到产权登记时所需的要件，比如宅基地证，因此无法获得产权证。
解读建筑面积不能超过300平方米
办法中规定，村民个人建房，一般只允许建设限额以下住宅，即不超过三层(含三层)、投资额在30万元以内或者建筑面积在300平方米以内的住宅。
集体建房每户住宅建筑面积应当控制在200平方米以内。
“俺家现在的房子就超过了300平方米，那以后是不是拿不到产权？”家在信阳商城县某村的熊先生问。
住建厅相关负责人解释，一般规定村民建房应在限额以内，但如果由于家里人口多等有特殊需要的也可以提出特殊申请。
房子可以转让，宅基地只能在村内转让
“取得产权了，是否意味着就可以像城里的房子一样正规交易了？”老家在周口郸城某村，目前在郑州上学的李姓大学生问。
“目前农村房屋距正式买卖还有一段路要走。
”省住建厅相关负责人说，根据现行的政策法规，宅基地上所建符合规定的住宅可以转让，但农村宅基地只允许在本村内流转，所以说现有房屋的交易或转让只能在村内进行。
每户只能有一块宅基地
对于宅基地方面，新的办法规定：
农村村民一户只能拥有一块宅基地。
农村村民在原有宅基地之外申请新建住宅，其原有宅基地由村委会收回，并结合村庄土地整理，重新规划后统一安排使用。
如果农村村民将原有住房出售、赠与他人，或者将原有住房改为经营场所或已参加集体建房，再申请建房的，一律不予批准。
有村民提出疑问，目前他与父母都在同一个户口下，但是家里拥有多块宅基地怎么办？
省住建厅工作人员解释，对于同一个户口下有多名成年成员拥有多块宅基地的，未来如果想要确权，建议提早将户口分开。
每户宅基地面积不查过：
人均耕地1亩以上的平原地区：
167平方米；
人均耕地一亩以下的平原地区：
134平方米；
山区、丘陵区：
200平方米以下。
楼层要求：
村民自建房不规划三层以上住宅；
确实需要建设三层以上或者地下室的，必须经村级组织同意，并由有资质的施工单位建设。
开工：
村民自建住房未经现场开工查验的，不得开工；
同意村民自建住房开工建设的，乡镇政府要在5个工作日内组织相关机构进行现场开工查验。
面积超标的将禁止建设。
国家建立国土空间规划体系。
编制国土空间规划应当坚持生态优先，绿色、可持续发展，科学有序统筹安排生态、农业、城镇等功能空间，优化国土空间结构和布局，提升国土空间开发、保护的质量和效率。
经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。
已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。
征收耕地补偿标准：
旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
征收基本农田补偿标准：
旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
农村宅基地包括哪些范围？包括已经建了房屋的土地和房屋已搬迁后遗留的土地以及已经依法批准用于建房用的土地，如：
1、农民的住房2、厨房3、仓库4、厕所5、庭院5、沼气池6、禽兽舍7、柴草堆放。
法律依据：
《河南省农村宅基地用地管理办法》第一条为了切实加强农村宅基地用地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《河南省〈土地管理法〉实施办法》和国家有关规定，结合我省实际，制定本办法。
第二条本办法所称农村宅基地用地是指农村居民个人取得合法手续用以建造住宅的土地，包括房屋、厨房和院落用地。
河南农村宅基地新政策如下：
1、为了切实加强农村宅基地用地管理，根据有关规定，结合实际，制定本办法；
2、本办法所称农村宅基地用地是指农村居民个人取得合法手续用以建造住宅的土地，包括房屋、厨房和院落用地；
3、河南省土地管理局主管全省农村宅基地用地的管理工作，省辖市、县土地管理部门负责本辖区内农村宅基地用地的具体管理工作；
4、农村宅基地属于集体所有。
农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。
宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让；
5、农村宅基地的使用应遵循节约和合理利用每寸土地，切实保护耕地的原则，尽量利用荒废地、岗坡劣地和村内空闲地。
村内有旧宅基地和空闲地的，不得占用耕地、林地和人工牧草地等。
基本农田保护区、商品粮基地、蔬菜基地、名特优农产品基地等一般不得安排宅基地；
6、农村居民建造住宅，应严格按照乡村建设规划进行。
严禁擅自占用自留地、自留山建造住宅；
7、农村居民建造住宅，以户为单位，每户宅基地的用地标准，应严格按照规定执行。
禁止任何单位和个人擅自突破用地标准。
禁止随意套用地域类别。
法律依据：
《河南省农村宅基地用地管理办法》第四条农村宅基地属于集体所有。
农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。
宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。
第五条农村宅基地的使用应遵循节约和合理利用每寸土地，切实保护耕地的原则，尽量利用荒废地、岗坡劣地和村内空闲地。
村内有旧宅基地和空闲地的，不得占用耕地、林地和人工牧草地等。
基本农田保护区、商品粮基地、蔬菜基地、名特优农产品基地等一般不得安排宅基地。
河南农村宅基地新政策如下：
1、为了切实加强农村宅基地用地管理，根据有关规定，结合实际，制定本办法；
2、本办法所称农村宅基地用地是指农村居民个人取得合法手续用以建造住宅的土地，包括房屋、厨房和院落用地；
3、河南省土地管理局主管全省农村宅基地用地的管理工作，省辖市、县土地管理部门负责本辖区内农村宅基地用地的具体管理工作；
4、农村宅基地属于集体所有。
农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。
宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让；
5、农村宅基地的使用应遵循节约和合理利用每寸土地，切实保护耕地的原则，尽量利用荒废地、岗坡劣地和村内空闲地。
村内有旧宅基地和空闲地的，不得占用耕地、林地和人工牧草地等。
基本农田保护区、商品粮基地、蔬菜基地、名特优农产品基地等一般不得安排宅基地；
6、农村居民建造住宅，应严格按照乡村建设规划进行。
严禁擅自占用自留地、自留山建造住宅；
7、农村居民建造住宅，以户为单位，每户宅基地的用地标准，应严格按照规定执行。
禁止任何单位和个人擅自突破用地标准。
禁止随意套用地域类别。
法律依据：
《河南省农村宅基地用地管理办法》第四条农村宅基地属于集体所有。
农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。
宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。
第五条农村宅基地的使用应遵循节约和合理利用每寸土地，切实保护耕地的原则，尽量利用荒废地、岗坡劣地和村内空闲地。
村内有旧宅基地和空闲地的，不得占用耕地、林地和人工牧草地等。
基本农田保护区、商品粮基地、蔬菜基地、名特优农产品基地等一般不得安排宅基地。
你可以看看，昨日，河南省住建厅村镇建设处相关负责人表示，前几日有些网络媒体对该办法进行了报道，都以“未来农村住宅可以办产权证”为主题，其实是一种“误读”。
“根据我们现行的法规，农村住宅已经可以办理产权证。
”该负责人称。
目前，我省少数农村住宅已经取得了房屋产权证，但更多的实际情况是，村民建设住宅很难拿到产权登记时所需的要件，比如宅基地证，因此无法获得产权证。
解读建筑面积不能超过300平方米
办法中规定，村民个人建房，一般只允许建设限额以下住宅，即不超过三层(含三层)、投资额在30万元以内或者建筑面积在300平方米以内的住宅。
集体建房每户住宅建筑面积应当控制在200平方米以内。
“俺家现在的房子就超过了300平方米，那以后是不是拿不到产权？”家在信阳商城县某村的熊先生问。
住建厅相关负责人解释，一般规定村民建房应在限额以内，但如果由于家里人口多等有特殊需要的也可以提出特殊申请。
房子可以转让，宅基地只能在村内转让
“取得产权了，是否意味着就可以像城里的房子一样正规交易了？”老家在周口郸城某村，目前在郑州上学的李姓大学生问。
“目前农村房屋距正式买卖还有一段路要走。
”省住建厅相关负责人说，根据现行的政策法规，宅基地上所建符合规定的住宅可以转让，但农村宅基地只允许在本村内流转，所以说现有房屋的交易或转让只能在村内进行。
每户只能有一块宅基地
对于宅基地方面，新的办法规定：
农村村民一户只能拥有一块宅基地。
农村村民在原有宅基地之外申请新建住宅，其原有宅基地由村委会收回，并结合村庄土地整理，重新规划后统一安排使用。
如果农村村民将原有住房出售、赠与他人，或者将原有住房改为经营场所或已参加集体建房，再申请建房的，一律不予批准。
有村民提出疑问，目前他与父母都在同一个户口下，但是家里拥有多块宅基地怎么办？
省住建厅工作人员解释，对于同一个户口下有多名成年成员拥有多块宅基地的，未来如果想要确权，建议提早将户口分开。
1、新蔡宅基地补偿标准
2、新蔡县宅基地面积
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4、新蔡县农村宅基地确权公示
5、新蔡县宅基证何时发放
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文章来源参考：头条-新蔡县宅基地征收补偿，河南农村宅基地新政策
内容审核：姜卫星律师
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