驻马店拆迁征地补偿不合理怎么办，河南省驻马店市新蔡县征地补偿标准

驻马店拆迁征地补偿不合理怎么办，河南省驻马店市新蔡县征地补偿标准

新蔡县全县共有农村集体土地面积144191.93公顷，全县土地共分为七类，补偿标准略有差别。详情见下表。

河南驻马店市新蔡县45600元亩建成区建成区范围内

河南驻马店市新蔡县45600元亩古吕街道办事处三里湾村

河南驻马店市新蔡县45600元亩月亮湾街道办事处城郊村

河南驻马店市新蔡县43300元亩月亮湾街道办事处马油坊村、朱药铺村、刘庄村、七里朱村、高庄村、十里赵村、闫湖村

河南驻马店市新蔡县43300元亩今是街道办事处十里铺村、黎庙村、前楼村、平铺村、宋圈村

河南驻马店市新蔡县43300元亩古吕街道办事处东湖村、北湖村、西郊村

河南驻马店市新蔡县43300元亩栎城乡曾寨村、张庙村

河南驻马店市新蔡县41500元亩今是街道办事处黄店村、耿楼村、余庄村

河南驻马店市新蔡县41500元亩陈店镇刘小庄村、谢老庄村、展庄村、陈店村、黄园村、闫楼村

河南驻马店市新蔡县41500元亩河坞乡柏围孜村、孙堂村、陈庄村、张庄村、闵庄村、瓦屋村、河坞村、石营村

河南驻马店市新蔡县41500元亩关津乡谢湾村、高湾村、张庄村、沈庄村、牛湾村、翁庄村、大朱庄村、王楼村、刘菜园村、关津村、枣林村

河南驻马店市新蔡县41500元亩宋岗乡王湾村、蛤蜊滩村

河南驻马店市新蔡县41500元亩顿岗乡祖师庙村

河南驻马店市新蔡县41500元亩涧头乡杨庄村、吴楼村、彭庄村、曹庄村、谢围孜村

河南驻马店市新蔡县41500元亩 栎城乡徐楼村、六里棚村、九里棚村

河南驻马店市新蔡县41500元亩孙召镇孙召村、武庄村、高寨村、张楼村、王岗村、袁寨村

河南驻马店市新蔡县41500元亩栎城乡栎城村

河南驻马店市新蔡县41500元亩涧头乡涧头村

河南驻马店市新蔡县41500元亩宋岗乡宋岗村

河南驻马店市新蔡县41500元亩韩集镇韩集村

河南驻马店市新蔡县41500元亩李桥回族镇李桥村

河南驻马店市新蔡县41500元亩棠村镇棠村

河南驻马店市新蔡县41500元亩龙口镇龙口村、张小寨村

河南驻马店市新蔡县37200元亩孙召镇巩庄村、大马庄村、董庄村、郎庄村、宋桥村、柏陈庄村、袁庙村、王营村、侯老庄村、大吴庄村、杨王庄村

河南驻马店市新蔡县37200元亩弥陀寺乡万老庄村、程小寨村、大曹庄村、孟庄村、代庙村、拐张庄村、王桥村、白庄村、常桥村、小朱庄村、后岭村

河南驻马店市新蔡县37200元亩李桥回族镇夏庄村、周庄村、常老庄村、石庄村、大李庄村、狮子口村、大郭庄村、葛陵村、常湾村

河南驻马店市新蔡县37200元亩砖店镇砖店村、杜阁村、杜李庄村、周寺村、王小寨村、大宋庄村、邢寨村、三空桥村、南王庄村、汪寨村

河南驻马店市新蔡县37200元亩陈店镇大刘庄村、大陈庄村、郭庙村、王庙村、王寨村、任集村、李寺寨村、三庙村

河南驻马店市新蔡县37200元亩佛阁寺镇佛阁寺村、梅李庄村、闫庄村、梅楼村、张康庄村、项寨村、吴岗村、老围孜村、梅湾村、展吴庄村、冯围孜村、大展庄村、黄岗村、铁台村

河南驻马店市新蔡县37200元亩河坞乡吴店村、戚楼村、李湾村、梁夹道村、孙湾村

河南驻马店市新蔡县37200元亩关津乡王新庄村、许埠村、黄夹道村、张大庄村、李洼村、徐庙、万庄村

河南驻马店市新蔡县37200元亩宋岗乡腰庄村、沈寨村、曾营村、长杨庄村、刘寨村、杜湾村、后杨庄村、许庄村、王里店村、宋楼村、汪庄村

河南驻马店市新蔡县37200元亩顿岗乡顿岗村、双庄村、下丕岗村、桂营村、班台村、黄冢庙村、吴湾村、苏湾村、平楼村、陈港村、支湾村、赵庄村、焦庄村、钟土楼村、马庄村、吴张庄村、沈岗村、林尧村、杨寨村

河南驻马店市新蔡县37200元亩涧头乡桂庄村、赵塘村、杨寨村、杨老庄村、程庄村、郑庄村、徐棚村、马庄村、予新村、大徐村、张营村、刘营村、何营村、申桥村、魏营村、赵冢村、毛岗村、望城村

河南驻马店市新蔡县37200元亩栎城乡郭庄村、段庄村、李元村、周湾村、杜庄村、徐寨村、梁樊庄村、陈楼村、梁庄村、韩港村、桑庄村、东周庄村

河南驻马店市新蔡县37200元亩棠村镇徐庄村、张老庄村、袁营村、云仙村、万楼村、刘庄村、后李营村、赵老庄村、耿集村、任小寨村、插花庙村、陈庙村、任庄村、龙王庙村、大王寨村、张新寨村、路庄村

河南驻马店市新蔡县37200韩集镇韩王庄村、齐寨村、老庄孜村、小李庄村、连庄村、荒坡村、袁庄村、林洼村、蒋店村、闹天寺村、梁庙村、天庙村、王庄村、大秦庄村、熊楼村、周寨村、何庄村

河南驻马店市新蔡县37200元亩龙口镇包括塔王庄村、李楼村、兰庄村、范庄村、姚庄村、叶庄村、时寨村、笼张庄村、张吴庄、赵楼村、后周庄村、葛庄村、王坦庄村、前周庄村、边刘庄村、党庄村、张寨村、大杨庄村

河南驻马店市新蔡县37200元亩黄楼镇黄楼村、小黄楼村、石家湖村、徐庄村、鲁庄村、邢庄村、秦桥村、老培寨村、黄寨村、王港村、前李庄村

河南驻马店市新蔡县37200元亩余店镇余店村、东王庄村、后李庄村、郭店村、汪田庄村、胡营村、二宋庄村、张桥村、姜庙村、八里岗村、黄围孜村、大王庄村、余围孜村、韩店村、赵庄村、港南村、马港村、王港村、顺河店村、黄湾村

河南驻马店市新蔡县37200元亩化庄乡化庄村、姜庄村、段小寨村、邹大庙村、赫庄村、傅寨村、李大庄村、三里桥村、田桥村、港北村、吴新庄村、陈李庄村、前王庄村、大路涯村、李桥村、纪黄村、潘庄村、王梅庄村、高楼村、周李村

河南驻马店市新蔡县37200元亩杨庄户乡杨集村、杨庄户村、吴老庄村、邵庄村、彭营村、张桥村、南陈庄村、张王庄村、马营村、钟庄村、罗庄村、禹庄村、小杨庄村、罗土楼村、毛桥村

河南驻马店市新蔡县37200元亩练村镇练村、桂湾村、郑庄村、魏庄村、汪魏庄村、胡庄村、李长营村、杨营村、毛营村、姚营村、金庄村、塘埂村、贾楼村、郑寨村、冯庄村、王围孜村、王土楼村、徐营村、闻营村、甘湾村、称湾村、马埠村、大庄村

法律分析：

新蔡县企业拆迁补偿标准为：

1、对拆迁资产的补偿，主要有企业无法搬迁的建筑物和地上附着物；

2、企业停产停业的损失，也可酌情包括预期经营的损失；

3、拆迁补偿费用，包括搬迁费、运输费、物资的包装费等；

4、基于拆迁政策发生的奖励费用。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析：

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

河南驻马店征地补偿标准包括土地补偿和安置补助费、社会保障费用、青苗补偿费和地上附着物补偿费。

其中，征收耕地青苗补偿费标准为每公顷1.8万元，被征收土地农民社会保障费用标准为每公顷7.92万元。

法律分析

1、关于土地补偿和安置补助费的征收标准，针对经济开发区征收集体耕地、林地、其他农用地、集体建设用地和未利用地，每公顷的征收标准为64.5万元（折合每亩4.3万元）。

(2)征收驿城区诸市镇集体耕地、其他农用地，土地补偿和安置补助费标准为每公顷55.5万元(折合每亩3.7万元)。

2、社会保障费用标准

被征收土地农民社会保障费用标准为7.92万元/公顷(折合5280元)。

3、青苗补偿标准

征收耕地青苗补偿费为每公顷1.8万元(折合每亩1200元)。

4、地上附着物补偿标准

征收耕地地上附着物补偿标准按每公顷4.5万元包干；

地上永久性建筑物按市政府有关文件规定据实补偿。

一、驻马店市征地补偿标准制定依据是什么

征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。

我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。

各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

二、驻马店市征地补偿费用如何管理

各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：

1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补助费的归属、使用：

(1)由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。

(2)由其他单位安置的，支付给安置单位。

(3)不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

因此，河南驻马店征地补偿标准是由征收土地补偿安置补助费标准、社会保障费用标准、青苗补偿标准、地上附着物补偿标准构成的。

其中征收耕地青苗补偿费标准是每公顷1.8万元，折合到每亩就是1200元，被征收土地农民社会保障费用标准是每公顷7.92万元，折合是5280元。

结语

根据以上要点，驻马店市的征地补偿标准包括土地补偿和安置补助费、社会保障费用、青苗补偿和地上附着物补偿。

其中，征收耕地青苗补偿费标准为每公顷1.8万元（每亩1200元），被征收土地农民社会保障费用标准为每公顷7.92万元（每亩5280元）。

这些标准是根据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素综合计算的。

各项补偿费用由被征地单位管理和使用，青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有，安置补助费根据情况支付给农村集体经济组织或其他单位，或个人使用。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第六章 法律责任 第六十一条 县级以上人民政府有关部门有下列行为之一的，由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正，通报批评；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：

（一）对未依法取得选址意见书的建设项目核发建设项目批准文件的；

（二）未依法在国有土地使用权出让合同中确定规划条件或者改变国有土地使用权出让合同中依法确定的规划条件的；

（三）对未依法取得建设用地规划许可证的建设单位划拨国有土地使用权的。

河南驻马店征地补偿标准包括土地补偿和安置补助费、社会保障费用、青苗补偿费和地上附着物补偿费。

其中，征收耕地青苗补偿费标准为每公顷1.8万元，被征收土地农民社会保障费用标准为每公顷7.92万元。

法律分析

1、关于土地补偿和安置补助费的征收标准，针对经济开发区征收集体耕地、林地、其他农用地、集体建设用地和未利用地，每公顷的征收标准为64.5万元（折合每亩4.3万元）。

(2)征收驿城区诸市镇集体耕地、其他农用地，土地补偿和安置补助费标准为每公顷55.5万元(折合每亩3.7万元)。

2、社会保障费用标准

被征收土地农民社会保障费用标准为7.92万元/公顷(折合5280元)。

3、青苗补偿标准

征收耕地青苗补偿费为每公顷1.8万元(折合每亩1200元)。

4、地上附着物补偿标准

征收耕地地上附着物补偿标准按每公顷4.5万元包干；

地上永久性建筑物按市政府有关文件规定据实补偿。

一、驻马店市征地补偿标准制定依据是什么

征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。

我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。

各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

二、驻马店市征地补偿费用如何管理

各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：

1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补助费的归属、使用：

(1)由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。

(2)由其他单位安置的，支付给安置单位。

(3)不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

因此，河南驻马店征地补偿标准是由征收土地补偿安置补助费标准、社会保障费用标准、青苗补偿标准、地上附着物补偿标准构成的。

其中征收耕地青苗补偿费标准是每公顷1.8万元，折合到每亩就是1200元，被征收土地农民社会保障费用标准是每公顷7.92万元，折合是5280元。

结语

根据以上要点，驻马店市的征地补偿标准包括土地补偿和安置补助费、社会保障费用、青苗补偿和地上附着物补偿。

其中，征收耕地青苗补偿费标准为每公顷1.8万元（每亩1200元），被征收土地农民社会保障费用标准为每公顷7.92万元（每亩5280元）。

这些标准是根据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素综合计算的。

各项补偿费用由被征地单位管理和使用，青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有，安置补助费根据情况支付给农村集体经济组织或其他单位，或个人使用。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第六章 法律责任 第六十一条 县级以上人民政府有关部门有下列行为之一的，由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正，通报批评；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：

（一）对未依法取得选址意见书的建设项目核发建设项目批准文件的；

（二）未依法在国有土地使用权出让合同中确定规划条件或者改变国有土地使用权出让合同中依法确定的规划条件的；

（三）对未依法取得建设用地规划许可证的建设单位划拨国有土地使用权的。

法律分析：

新蔡县企业拆迁补偿标准为：

1、对拆迁资产的补偿，主要有企业无法搬迁的建筑物和地上附着物；

2、企业停产停业的损失，也可酌情包括预期经营的损失；

3、拆迁补偿费用，包括搬迁费、运输费、物资的包装费等；

4、基于拆迁政策发生的奖励费用。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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内容审核：周铭律师