2007年至2012年3月，曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所； 2012年至今，就职于北京在明律师事务所。 执业至今，杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件近2000件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁，尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望，付出百倍努力，她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
经济适用房在达到条件的情况下也是可以申请购买的，在购买经济适用房的时候会产生一定的税费，其中就包括了契税，那么具体的税费缴纳规定是如何的呢?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了以下的内容。
一、经济适用房需要交契税吗
根据契税的定义可知，只要产权发生了转移都是要按照规定缴纳契税的，并且由承受方进行缴纳。所以，交房时必须交办房产证的契税。
首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
二、相关法律知识
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
法律分析：
根据契税的定义可知，只要产权发生了转移都是要按照规定缴纳契税的，并且由承受方进行缴纳。
所以，交房时必须交办 房产证 的契税。
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的， 契税税率 按照3%征收。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。
纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。
未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
法律分析：
（一）在交易过程中：
1、契税：
买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;
2、买卖手续费：
120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的，每套500元;
3、印花税：
买卖双方各缴纳房价款的0.5%;
4、公共维修基金：
房价款的2%。
（二）在申办产权过程中：
1、登记费：
每建筑平方米0.3元;
2、房屋所有权工本费：
每证收费4元;
3、印花税：
每件5元。
如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。
物业管理费按《北京市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字〔2000〕第163号)由物业管理公司统一收取。
法律依据：
《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
法律分析：
经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难，而推出的带有优惠政策的普通住宅，购买经济适用房需交纳契税。
目前对经济适用房没有给予减征或者免征契税的规定，因此，应对购买安居房、经济适用住房者照章征收契税。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
法律分析：
经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难，而推出的带有优惠政策的普通住宅，购买经济适用房需交纳契税。
目前对经济适用房没有给予减征或者免征契税的规定，因此，应对购买安居房、经济适用住房者照章征收契税。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
法律分析：
根据契税的定义可知，只要产权发生了转移都是要按照规定缴纳契税的，并且由承受方进行缴纳。
所以，交房时必须交办 房产证 的契税。
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的， 契税税率 按照3%征收。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。
纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。
未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
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以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“经济适用房拆迁补偿费要交契税吗，经济适用房需要交契税吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-经济适用房拆迁补偿费要交契税吗，经济适用房免征契税吗
内容审核：杨念平律师
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