殷浩律师自2016年进入北京在明律师事务所后一直从事拆迁业务实务工作，迄今9年，目前为律所督导律师，行政法专业委员会副主任。从业期间承办征地拆迁案件600余件，尤其擅长处理集体案件和对接企业拆迁谈判。殷律师熟知各地的拆迁惯用手段和政策，乐于钻研学术，随机应变能力强，善于实质化解纠纷。
拆迁房屋阁楼的面积计算，通常遵循房屋建筑面积的计算规则。具体来说：
一、阁楼面积的计算方法
阁楼高度在2.20米以上：若阁楼的高度达到或超过2.20米，则阁楼的全部面积都可计入建筑面积。
阁楼高度不足2.20米：若阁楼的高度低于2.20米，那么其面积可能不计入或仅部分计入建筑面积，具体取决于当地的拆迁政策和规定。
二、计算依据
拆迁房屋阁楼面积的计算，应以房屋权属证书记载为准。若拆迁当事人认为房屋权属证书记载的面积与实际面积不一致，可以请依法设立的房屋面积鉴定机构进行实际测量，并以测量结果为准。
三、注意事项
在计算拆迁房屋阁楼面积时，还需注意以下几点：
阁楼的使用性质：阁楼是否作为居住、仓储或其他用途，可能影响其面积的计算方式。
阁楼的建筑结构：阁楼的建筑结构（如是否为长久性结构）也可能影响其面积的计算。
当地政策和规定：不同地区的拆迁政策和规定可能有所不同，因此在实际操作中需遵循当地的具体规定。
综上所述，拆迁房屋阁楼面积的计算需结合阁楼的实际情况和当地的拆迁政策进行。如有疑问或争议，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确和合法的解答。
在商品房买卖中，单独的阁楼是不计算建筑面积的，也是办理不出房产证的，阁楼只能作为主房的附属房体现在购房合同和房产证里，在2.2米以上的部分计算进建筑面积里。
而拆除房屋阁楼的补偿，按阁楼高度分别折算成建筑面积。
法律分析：
1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。
法律依据：
《拆迁装修赔偿》 第二十六条 拆迁住宅房屋实行货币补偿的,根据被拆迁房屋的建筑面积和该房屋所在区域普通住宅商品房平均销售价格,结算拆迁补偿金。
拆迁住宅房屋,被拆迁人的原房屋(含其在本市的其他住房,下同)的建筑面积不足四十五平方米的,拆迁人应根据其差额面积,按所在区域的经济适用住房销售价格,结算对受补偿的被拆迁人补贴住房改善费,差额面积不足六平方米的按六平方米补贴住房改善费。
原房屋建筑面积在四十五平方米以上的,按六平方米补贴住房改善费。
拆迁私有住宅房屋,根据被拆迁所有人申请,拆迁人可以按被拆迁住宅房屋的市场评估价与被拆迁所有人结算拆迁补偿金。
按市场评估价结算拆迁补偿金的房屋不再补贴住房改善费。
拆除房屋阁楼的补偿，按阁楼高度分别折算成建筑面积（前后包檐不等高的，取平均值）计算：
高度在1米以下的，按阁楼平面面积的25％计算；
高度在1米至
1．49米的，按阁楼平面面积的50％计算；
高度在1．50米至1．79米的，按阁楼平面面积的75％计算；
高度在1．80米至
2．19米的，按阁楼平面面积的90％计算；
高度在2．2米以上的，按阁楼平面面积的100％计算；
临时阁楼、浮阁及征地调查后搭建的阁楼不予补偿。
但各地政策有所不同，详细问当地拆迁办。
一、拆迁赔偿属于夫妻共同财产吗
1、这要看被拆迁的房屋是公房还是私房，公房还是私房拆迁得到的拆迁补偿款认定不同。
2、如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。
如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。
如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。
3、如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。
在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。
因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。
如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。
二、拆迁赔偿的房子怎么办理房产证
1、拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质，是可以办理房产证的。
2、依据《房屋登记办法》规定：
第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
3、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
登记申请书；
申请人身份证明；
房屋所有权证书或者房地产权证书；
证明房屋所有权发生转移的材料；
其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
拆除房屋阁楼的补偿，按阁楼高度分别折算成建筑面积（前后包檐不等高的，取平均值）计算：
高度在1米以下的，按阁楼平面面积的25％计算；
高度在1米至
1．49米的，按阁楼平面面积的50％计算；
高度在1．50米至1．79米的，按阁楼平面面积的75％计算；
高度在1．80米至
2．19米的，按阁楼平面面积的90％计算；
高度在2．2米以上的，按阁楼平面面积的100％计算；
临时阁楼、浮阁及征地调查后搭建的阁楼不予补偿。
但各地政策有所不同，详细问当地拆迁办。
一、拆迁赔偿属于夫妻共同财产吗
1、这要看被拆迁的房屋是公房还是私房，公房还是私房拆迁得到的拆迁补偿款认定不同。
2、如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。
如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。
如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。
3、如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。
在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。
因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。
如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。
二、拆迁赔偿的房子怎么办理房产证
1、拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质，是可以办理房产证的。
2、依据《房屋登记办法》规定：
第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
3、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
登记申请书；
申请人身份证明；
房屋所有权证书或者房地产权证书；
证明房屋所有权发生转移的材料；
其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
在商品房买卖中，单独的阁楼是不计算建筑面积的，也是办理不出房产证的，阁楼只能作为主房的附属房体现在购房合同和房产证里，在2.2米以上的部分计算进建筑面积里。
而拆除房屋阁楼的补偿，按阁楼高度分别折算成建筑面积。
1、拆迁补偿阁楼面积怎么算的
2、拆迁 阁楼面积
3、房屋拆迁阁楼怎么算面积
4、拆迁补偿规定阁楼怎么补偿
5、阁楼的拆迁补偿
6、拆迁阁楼算平方吗
7、拆迁阁楼是怎么包赔的
8、房屋拆迁阁楼的面积应该怎样折算
9、拆迁阁楼算不算面积
10、2021拆迁阁楼不算面积吗
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁补偿阁楼面积怎么算，拆迁房屋阁楼如何算面积的”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-拆迁补偿阁楼面积怎么算，拆迁阁楼如何计算面积
内容审核：殷浩律师
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