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餐饮店遇政府拆迁怎么赔偿,个体工商户餐饮店拆迁怎么赔偿

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餐饮店遇政府拆迁怎么赔偿,个体工商户餐饮店拆迁怎么赔偿

餐饮店遇政府拆迁怎么赔偿,个体工商户餐饮店拆迁怎么赔偿

一、个体工商户餐饮店拆迁怎么赔偿

个体工商户餐饮店拆迁的赔偿问题,需结合具体的法律法规及地方政策进行分析。总体而言,赔偿应涵盖房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿,以及因拆迁导致的停产停业损失补偿。

具体赔偿要点如下:

一、房屋价值补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,被征收房屋的价值应得到补偿。这通常基于房屋的市场价值,包括房屋本身的价值以及附属设施的价值。

补偿金额可能因房屋的位置、结构、新旧程度等因素而有所差异。一般来说,会由专业的房地产评估机构进行评估,以确定具体的补偿金额。

二、搬迁与临时安置补偿

因征收房屋导致搬迁的,根据同一条例,房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。这包括了将物品从原址搬至新址的费用,以及可能涉及的临时仓储费用等。

若选择房屋产权调换,且在产权调换房屋交付前,房屋征收部门还应支付临时安置费,或提供周转用房。这是为了确保被征收人在新房交付前,有合适的住所过渡。

三、停产停业损失补偿

根据前述条例,因征收房屋造成的停产停业损失也应得到补偿。对于个体工商户餐饮店而言,这包括了因拆迁导致的经营中断、客户流失等损失。

停产停业损失的补偿具体数额,会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。通常,这需要被征收人提供相关的经营数据,以便更准确地评估损失。

四、其他注意事项

在拆迁过程中,被征收人应积极配合,并保留好相关证据,如拆迁通知、评估报告等,以便在后续可能的纠纷中维护自己的权益。

若对拆迁补偿方案不满,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼,寻求法律途径解决争议。

综上所述,个体工商户餐饮店在面临拆迁时,应充分了解并争取自己应得的各项补偿,以保障自身的合法权益。

二、正在营业中的饭店要拆迁赔偿怎么算?

法律分析:

农村个体工商户拆迁补偿标准房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为:

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

法律依据:

《土地管理法》第47条的规定,征地补偿有三大块,即:

土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。

(2、对于这三项费用的分配:

安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的,土地补偿费给村集体。

(3)、但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了:

土地补偿费由村集体统一分配,具体如何分要经村民代表大会决定,但在分配时,或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补

三、个体工商户拆迁补偿

法律分析:

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、个体工商户拆迁怎么补偿

个体工商户拆迁补偿:

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为:

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

农村个体工商户拆迁补偿标准:房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为:

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米怡度内确定。

户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标位由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

五、个体工商户遇到拆迁如何赔偿

个体工商户拆迁补偿:

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为:

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

农村个体工商户拆迁补偿标准:房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为:

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米怡度内确定。

户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标位由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

六、餐饮店拆迁了有补偿吗?

法律分析:

农村个体工商户拆迁补偿标准房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为:

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

法律依据:

《土地管理法》第47条的规定,征地补偿有三大块,即:

土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。

(2、对于这三项费用的分配:

安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的,土地补偿费给村集体。

(3)、但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了:

土地补偿费由村集体统一分配,具体如何分要经村民代表大会决定,但在分配时,或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补

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内容审核:杨小燕律师

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